一个半星期前，我购买了我的第一套房产，一套 1 居室的公寓，距离悉尼 CBD 约 1-2k 的停车位相对于让我开始拥有我的第一处房产，我将把它租出去，直到我完成大学学习 因此，我可以借到的限制因素是可服务性，因为贷款的 LVR 约为 60% 我觉得我为这处房产多付了钱是我在 8 个月的寻找中发现的少数几个具有我想要的所有功能的人之一即使考虑到市场正在蓬勃发展，我觉得我多付了大约 2 万美元有趣的是，银行的估值又回到了 5 千美元以上我为此付出的代价，我的抵押贷款经纪人说这非常罕见 我很惊讶，因为我预计它会低约 30,000 美元，因为我觉得我多付了钱和市场状况所以银行操纵估值以让贷款在他们的账簿上看起来更好这就是我我目前在想，因为我的借款受到了可服务性而不是 LVR 的限制，或者我只是走运了
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估值高于购买价格的情况很少见，但它确实时有发生无论如何，除非有特殊情况，否则银行会取估值或购买价格中较低的数字。如果您的 LVR 在 60% 左右，则不会对银行的资产状况产生任何影响。这个 LVR 已经使交易非常低风险类别 在您的情况下，银行很可能只是使用“桌面估值” 这是一个类似于 RP Data 或 Residex 报告的自动化过程 这种类型的报告可能会返回高于您的购买价格的结果执行时，估价师通常是相当独立的第三方 贷方对估价师有一套长期的指示，但除此之外，他们不会故意试图影响我的经验中的结果nce
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是的，这是正确的银行没有必要操纵住宅估值，因为他们的账面上确实有数百万的贷款
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很少有购买价值高于购买价格我已经发生了几次-但这不是银行不操纵它们的常态-它们被分配给第三方估价师 Cheers Jamie
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感谢大家的回复，很明显我的思路是错误的 当估值回到前面时，我的第一个想法是发生了一些不寻常的事情，尽管我真的想不出发生这种情况的动机 尽管如此，我仍然对它是如何回到前面感到困惑考虑到这种情况，我可能会把它归结为好运。不管怎样，它不会影响我，这主要是我的好奇心
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值得注意的是目前悉尼市场的上涨，你可能已经支付了与历史销售相比溢价，但由于每天都有创纪录的销售，你是在上升市场中的众多案例中，无论哪种情况，与低 vals 相比，这是一个令人高兴的结果！
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Def 罕见这种情况通常发生的唯一情况是银行或经纪人进行桌面估值并被接受由银行在 + 的 60% LVBR 如果您与任何一家四大 suncorpING St George 一起去，那很可能是桌面估值
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可能就是这种情况，因为它与 Big 4银行
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