大家好，几个月来一直在阅读论坛，并试图吸收尽可能多的信息- 我和我的搭档去年年底从大学毕业，存了一点钱存入押金（18,000 美元） 我们最近都开始了研究生工作（工程），并且在 6 个月的试用期内总收入为 120,000 美元我们目前住在家里，唯一的债务是每周 80 美元的汽车融资，我们目前正在节省约 1000 美元的押金 我们目前的计划是购买距离中央商务区（布里斯班）约 6 公里的公寓，居住约 2 年我们只想通过一个支付利息的抵消账户来获得利息，并将剩余的约 1000 美元每周存入抵消 我们对 1 或 2 套公寓开放，理想情况下低于 35 万，但可以购买合适的房产也舒适的地方稍微便宜一点我们可以通过表面装修（家庭传统）来增加价值 我的父母愿意为贷款做担保，所以我们希望尽可能少付押金（5%），把剩下的钱存起来直接存入抵消账户 到我们的试用期结束并且我们能够申请贷款时，我们将节省大约 40,000 美元 在最初的 2 年期间（或更快，取决于职业发展）之后，我们希望使用这笔钱在抵消账户中作为第二个房产的存款，这将成为我们的 PPOR 并出租我们最初的公寓 我的理解是，通过不支付第一个房产的贷款，我们最大限度地减少了贷款利息的税收减免一旦成为投资 对上述格式感到抱歉；它已经在我脑海中盘旋了一段时间，这是我第一次尝试将我们的计划写下来！任何想法评论经验将不胜感激！
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除了这部分之外，您几乎已经总结了：重点是用第一个房产的股权购买下一个房产，而不是现金本身现金是用作缓冲至于贷款批准再缓刑 - 考虑到你们都是专业人士，这并不像你想象的那么大，但这当然取决于贷方
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总的来说，我没有看到任何东西你的计划特别困难，贷款结构似乎合理假设你的父母确实有资格成为担保人，他们可以用来减少你需要投入交易的现金虽然我不认为这种安排是理想的，它确实可以帮助您以最低成本进入市场 我的建议是将贷款分成两部分：(a) 购买成本的 80% 和 (b) 所需金额的余额 这便于识别你父母基本上保证的部分（b）不同的贷方对家庭担保贷款有不同的标准，他们对您的家庭可能承担多少责任也有不同的看法另外请记住，有很多贷方可能会对您的申请感到满意，只需 3 个月的工作（而不是等到你试用期结束）
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你有没有考虑过根本不住在该物业中，只是为了投资而购买并租用其他地方你还年轻你刚刚开始工作你可能会搬家工作
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这根本不正确，重点不只是使用第一套房产的股权，而是针对该个人客户的最佳结构 OP听起来你已经确定了家庭担保人支持2年IO w 抵消保留所有资金，然后在稍后阶段将资金用于 PPOR 存款而不是股权，因为第一次购买将成为 IP重新作为纯 IP 并在您想居住的地方租用可能会表现更好 仍然可以有担保人并保留您的现金以备您想购买 PPOR 通过这样做，您可以申请所有 IP 费用，并可能在更好的位置购买以相同或更低的成本净值进行投资和更好的居住地
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鉴于第一个房产将在家庭担保下购买，我认为不会有任何股权可用于购买第二个房产在建议的时间范围内使用股权是一个不错的方法（现金为王等），但在这种情况下我怀疑它是否可行
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因为这处房产将成为投资房产，我认为最好最大化贷款 借入 100% 加上成本 所有闲置现金应保存在对冲账户中，这将为新的 PPOR 购买腾出现金 如果您现在支付 5% 的押金，这将花费您更多的不可扣除e 利息，例如 $400,000 购买 5% 的存款 $20,000 以 5% 的 $20,000 的利息 $1000 因此，以 5% 的存款构建它将使您在 20 到 30 年或更长时间内每年损失 1000 美元的税收减免损失 复利是 ** ** 一大笔钱
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假设他们确实使用了可能没有必要的家庭担保
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谢谢大家的评论很高兴听到我们可能有资格获得贷款第一个想法是试用期作为我们的 PPOR 在前 18-24 个月居住的原因是利用转让税优惠并在我们决定购买新房产时有资格获得伟大的开始补助金 我的伴侣也很公平开始拥有自己的位置，虽然我确信我可以扭曲她的手臂购买纯 IP 并租用，但肯定需要进一步讨论我实际上没想过借 100% + 成本 Terry_w此类贷款的贷款标准将更加严格非常感谢反馈的家伙，谢谢
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可能没有必要，因为他们已经有定金但是正如OP在他的原帖中提到的计划是购买，住2年然后变成IP如果他使用现金，然后债务会更低，除非价值增加，否则不会有股权，并且需要两年内新 PPOR 的担保人
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