大家好 - 这里的第一篇文章所以要温柔！我试图了解迁移到更大的 PPOR 的财务可行性，但保留我们现有的单位作为投资 我希望在大约 12-18 个月内做到这一点 当前 PPOR 市场价值 52 万美元 当前贷款余额 36 万美元 现金储蓄5 万美元我们的抵押贷款目前是 Pamp;I，我们一直只是还款最低限度，并将储蓄投资于其他地方，而不是支付额外的本金问题有人可以解释我们如何将股权储蓄用于我试图计算的新房产如果我们这样做的话，我们能负担得起什么样的新房产，我想尽可能避免 LMI 成本，或者至少将其保持在最低限度（家庭总收入超过 20 万美元，因此可服务性不应该是一个限制因素）如果我们要在 18 个月内将单位转换为 IP，那么现在才转换为利息并将我们的每月还款额减少 500 美元是否有意义，从而能够节省额外的 1 万美元现金存款新地方 任何其他推荐对最佳行动方案的建议我很欣赏从理财规划师那里获得建议是可行的方法，但目前我只是想自己做粗略的计算，看看它是否是一种选择谢谢！
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首先将您当前的 PPOR 贷款转换为 IO 贷款并开设一个抵消账户并将您的储蓄存放在那里 这笔钱可以用作新 PPOR 的存款 在 80% 的贷款中，您可以从您当前的 PPOR 获得 56k 所以你有新 PPOR 106k 无需支付 LMI，您可以购买 530k 房产（并且您需要更多现金支付印花税和其他购买费用） 您可能需要支付 LMI 或在未来 12-18 个月内大幅节省 200k 工资，您应该能够节省很多
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感谢您的回复看起来我需要吸一些LMI，因为我们理想情况下想在$ 800k左右购买$ 106k我会目前正在寻找 87% 的 LVR（在接下来的 12 个月内会有一些额外的节省，将下降到 83% 左右）所以要acc我是否需要再融资并因此将我的抵押贷款提高到 80% LVR 所以 36 万美元的贷款变成了 41.6 万美元，我将 5.6 万美元的现金用于新的地方或者我是否留下现有的贷款照原样，但在新地方的实际存款只有我拥有的 5 万美元现金 所以如果我购买 80 万美元的房产，我将有 75 万美元的抵押贷款，但银行对此很满意，因为我已经获得了 106,000 美元作为安全性
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是的，尽快切换到 IO 理想情况下有一个抵消，这样你就可以节省相同数量的利息购买新的你设置一个 LOC 或在现有财产上进行新的拆分并将其用作新贷款的押金 这样一来，贷款是隔离的，您仍然可以独立于现有贷款偿还 PPOR 贷款和新的拆分 - 一旦可供出租，利息就可以扣除
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不，贷款不应该增加到一个单一的 416 贷款你应该得到一个单独的 56k 贷款这样原来的利息成本当第一套房产成为IP时可以扣除贷款
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好的，这真的很有帮助，我想我现在明白了所以总结一下1）将当前贷款转换为利息只需$ 360k 2）对于新房产，假设$ 800 k 购买（暂时忽略其他购买成本）它将由 50,000 美元现金提供资金 56,000 美元新贷款由当前财产担保 696,000 美元由新财产担保的新贷款 3) LMI 仅根据 696,000 美元贷款计算，因此将是LVR 为 87%，因此需要支付一些 LMI
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仅此而已 但是幸运的是，当您这样做时，现有的价值会增加，因此 LMI 可能会降低
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对不起，关于这是否可行的问题建议，它是否比上面的第一种情况更有意义我们会考虑现在购买一个 50 万美元的 IP 由存款提供资金 5 万美元现金 新贷款以当前 PPOR 为担保 5.6 万美元 新贷款担保于IP $394k (79% LVR) 一旦完成，我们将出售我们的 PPOR 并将所有 160k 美元的股权用于新的 PPOR Potent Ially at 80% LVR that would allow an purchase price of $800k 这似乎是一个更好的解决方案，我们最终还是得到了我们的 $800k PPOR 和一个投资物业 我是否遗漏了什么还有 - 56k 美元的贷款会发生什么当我们出售它并购买新的 PPOR 时，以 PPOR 为担保
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如果您出售您的 PPOR，您将必须还清 360k+56k416k 如果销售成本在 14k 左右（可能更多），您将拥有剩下90k，而不是160k 买卖似乎是个好主意 但是要支付印花税和其他购买费用 这些费用也会很多 你提到了超过200k 的总收入 但不想再谈储蓄了！如果我赚 20 万，我会买更好的房子，比如 1M 或 12M 的房子，但也会节省很多！
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我不会用现金支付 IP 押金如果您在购买新的 PPOR 时这样做了，您每年将损失 5 万美元 x 每年 5% 的税收减免 2500 美元 当您出售房产时，由该房产担保的任何贷款必须： 1 被解除，或 2 有担保因为它与另一处房产交换了
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再次感谢我刚刚与我的银行（Ubank）交谈的回复，他们确认他们很乐意让我借用额外的 56,000 美元可用股权，等待重新评估我的 PPOR 但是，他们说这不会是一笔新贷款，而只是增加我现有贷款的金额，然后我可以将其分成两部分并仅作为利息，然后我就可以提取 56,000 美元现金当我的投资房产存款需要时 所以我将有 1 笔贷款，拆分为第 1 部分 - $360k Pamp;I 第 2 部分 - $56k IO 总贷款 - $416k 这种贷款结构是否适合申请减税进入投资存款，还是真的必须是两个单独的贷款
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贷款拆分是一项单独的贷款，因为它具有不同的帐号
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考虑与 Ubank 不同的贷方，因为我看到他们的建议造成了一些混乱或缺乏
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