澳洲澳大利亚房地产重组贷款以避免交叉核对 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我们将尝试自己重组我们的贷款（我知道，很多人会推荐经纪人，但如果我们可以避免的话，这不是我们要采取的方式）我们已经得到西太平洋银行的认可能够重组我们所有的贷款以消除它们我们将建议每笔拥有超过 80% 权益的贷款（4 处房产）设置一个带有多余资金的 LOC（银行提出了一个合并 LOC，但我理解为每个房产有一个单独的 LOC 更灵活）我们有两个负资产的房产 我们建议从 LOC 中提取现金以将这些贷款偿还到 80% LVR 我们将从其中一个 LOC 中提取我们的 PPOR PPOR 目前有一个 LOC，用于购买股票，因此单一信贷额度将用于购买股票以及如上所述支付另一处房产的贷款 任何人都可以看到这种结构的任何缺陷或任何税收影响请注意，从 LOC 中提取的所有款项都将用于投资投资目的（股票或财产购买）谢谢 JL
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一个大的 LOC 会导致交叉核对贷款，所以很幸运你捡到了它 保持所有现有贷款的金额相同，并为任何额外金额设置额外贷款您需要“支付”以将 LVR 保持在 80% 例如，应将份额 LOC 设置为已使用金额的单独贷款 - 不要将其与其他贷款合并 将其更改为 IO Rocket 还款贷款 任何要访问的新贷款理想情况下，股权应该是 LOC，但其余所有应该是标准 IO 贷款 抵消不可扣除部分
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你最近有没有对房产进行过重估我也会考虑不要把你所有的房产都放在一家银行，特别是如果他们绑定你是第一位的！您与以前的经纪人有过糟糕的经历吗
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您走在正确的轨道上，但是对于信用额度结构，我会将每个目的都保留为单独的信用额度例如，如果您在 500K 上欠 500K估价的房产，您会将针对该房产的贷款减少到 400K，并针对您的 PPR 获得 100K 的第二个 LOC 我假设您已经完成了估值，您对它们满意吗？值得让其他一些银行进行估值
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感谢大量的建议为什么我应该为不同的目的保留单独的 loc 我认为对 ppor 有一个大的 loc 会更强大，这样我们就可以访问无需先与银行交谈即可购买任何投资所需的资金即如果我们想在短时间内购买股票，我们可以在无需增加专门的“股票”位置的情况下获得资金
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你可以一个大的 LOC（达到不交叉的水平抵押）没有真正需要隔离 LOC 贷款，其中借入的全部资金用于投资目的 - 除非投资可能以不同的名称购买
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我只是不明白为什么银行会跨越人们的证券，然后说服他们，当客户要求不交叉时，他们正在为自己的最大利益工作（足够安全，无需订购全估价）如果贷款联系在一起，银行也更难移动，不是吗
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是的，我知道这就是原因（缝合客户）但转身稍后当客户想要取消他们并说'确定的事情，我们仍然会照顾你'有点虚伪
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因为当贷款被交叉时，借款人不能去他们带走的任何其他地方阻力最小的道路，保持对银行的忠诚我的CBA培训的第一天，我们w被告知要为人们设置抵押贷款、交易账户和信用卡 从统计上讲，一个贷方拥有 3 种活跃产品，人们不太可能再融资和搬家，因为这变得太困难了 从贷方的角度来看，交叉抵押只会增加更多重视这个论点
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我在我的手机上，没有注意到我在回复谁这正是银行现在对我们所做的希望我们很快就会获得独立贷款
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请仔细阅读您未来的贷款报价和抵押备忘录条款，并且有不少定期审查 - 有些甚至每年一次 A LOC 不应该用作核心贷款产品出于这些原因以及其他一些原因 ta rolf
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控制资产银行的主要目标< BR>评论
现在我开始明白为什么一个好的经纪人会有所帮助！ 1）科林，是的，我们过去与经纪人有过糟糕的经历首先是因为结构不佳（经纪人向我们推荐，我不相信他会照顾我们）其次是因为因为我们和银行之间的中介很慢（让我的合伙人发疯） 我们不使用经纪人的主要原因之一是因为我无法说服我的合伙人！ 2）关于重估 这是大约一年前完成的，但我相信自从（都在珀斯）银行表示会有重估成本，但是，如果我们要更换银行，他们肯定不会收取费用我们我想我可以尝试使用该论点进行“免费”估值虽然，这可能并不重要，因为我怀疑我们的可服务性可能是我们可以释放多少股权的限制因素 3）关于“按需偿还”条款 - 谢谢罗尔夫，这听起来确实很吓人 是否可以设置一系列 Rocket Repay 贷款 - 有谁知道这些贷款的条件 4) 关于联合 SharesProperty LOC扣除股份（不是总是有关于财产负扣税变化的传言） 5）我并没有真正考虑过财产在谁的名字 PPOR 完全在我的合作伙伴名下 两个机智h 负资产是联名的 两个正资产的（只是）是联名的 一个有大量股权的在我的名下 而且我们也即将拆除我们的PPOR并建立一个新的，因此我们的个人抵押将显着增加 6）现在这是论坛变得危险的地方让我思考新事物！我们目前正在通过cc（累积ff点）支付房产的所有支出，并每月从我们的积蓄中全额还清（抵消PPOR抵押贷款）但我们的目标应该是尽快减少我们的个人债务所以我认为我们应该改变这种安排，使所有支出（费率、水等）都从投资 LOC（或类似贷款）中支付，这将使我们能够将所有现金注入住房贷款，减少“个人”债务并增加'投资' 债务 有效地将不可扣除的债务转移到可扣除的债务 但是当然我们错过了积累 ff 点 但是，感谢 www 和 Terryw http:wwwpropertyinvestingcomforumsgetting-technicalfinance4335405 看起来你实际上可以有一个 cc 用于支付房地产投资支出并每月用 LOC 还清我想我现在真的吓到我的伴侣（而且我通常是保守派） 7）现在，只是为了查看支付投资人的规则t 从 LOC 那里偿还贷款！
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如果发生以下情况，这是一件非常严肃的事情：1 他在你不知情的情况下抵押了房子（已经发生） 2 破产（一直在发生） 3 死了，他把房子留给 rspa（可能发生过这种情况） 4 死了，他的意志受到挑战 5 你死了——这房子不会落入你的庄园！然后他再婚并将其留给他的新配偶并突然死去，什么都没有留下你的孩子等等
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如果你自己了解所有的怪癖和影响，不使用经纪人很好根据你的帖子，你不
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不要拐弯抹角 Alex!!!
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拐弯抹角很好，如果你希望能够引导人们想出正确的答案，或者至少正确的问题，靠自己 没有一定程度的知识，他们永远不会得到正确的问题，或者将重要的场景与外星人入侵的场景分开
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好吧，有些人就是不信任别人就是这样 抱歉，您以前的经历很糟糕，但确实许多经纪人不擅长他们的工作
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现在我正在阅读有关“债务回收”的信息，我没有直到今天才听说过，但这听起来可能对我们的处境有益在我看来，我不仅需要见一名抵押贷款经纪人，还需要一名理财规划师、一名会计师和一名律师（我们非常非常顽皮，还没有立下遗嘱！）所以如果我真的接近“专家”我从谁开始，我到底该如何选择我看到 Somersoft 上有一群经验丰富的人，但如果可能的话，我想与某人面对面打交道（珀斯）这是一个熟悉的问题，科林（FMS）上面发帖的人知道他的东西，并且有分裂主义的 WA 条纹，其他人报告他不咬我不知道他想被称为专家，但他肯定是专家 ta rolf
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我希望你会问最差的pac - 他们是上次我认为我可以接受一些 LOC lenidng 以达到迷人目的时，它们是具有按需偿还条款的那些，并且有一些简单的方法可以降低风险，并且仍然可以获得最多的好处，特别是如果你的核心股权是与 WBC 关于上限利息的东西 id 建议你说话机智一个真实的那个ta rolf的好会计师
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“你不知道你不知道什么原则”;我想对于经纪人结构不佳的借款人来说，摆脱这种困境可能很困难，但是前几天向我提供了一个很好的类比，如果您的汽车服务人员做垃圾工作，大多数人都不会出去购买购买 2013 年卡罗拉的手册并购买摇摇晃晃的千斤顶和 Kmart 机油，但因为财务结构看起来不那么复杂和“危险”；我们可以尝试一下，他们会找到另一个可以与 ta rolf 合作的经销商或服务场所
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我喜欢这个类比，我想我会使用它！
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Perth Mortgage Broker Hi JL，很高兴与您面对面见面 我们的办公室位于河的南边，靠近 Freo 如果您想先讨论，欢迎给我打电话 我们可以在没有交叉抵押的情况下进行重组 I了解债务回收，因为我们的一些客户是由财务规划师推荐的，但您确实需要就此获得财务建议 重组不需要它 听起来我们也可以为您协商利率 亲切的问候，Tracey
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这很有趣，如果JustLearning有4个IP，每个都有一点股权，比如下面的IP#1 - $20,000 IP#2 - $15,000 IP#3 - $30,000 IP#4 - $10,000 那么如果银行在 75,000 美元的大 LOC 上创建，这肯定会让事情变得更容易管理只使用一个用于投资目的的账户但是在未来你怎么知道从哪个财产中提取了哪些股权，以及银行将哪个 IP 保护一个 LOC 帐户
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在这种情况下，银行将使用4 个属性作为一个 LOC 的安全性 不推荐 但是你可以保留一份电子表格记录你用了什么属性
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我想如果银行使用按需还款的话那会变得非常混乱LOC 和那个人没有现金，他们可能不得不卖掉所有 4 处房产
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哎哟！那会很痛！因此，您要么为每个房产有 4 个单独的 LOC，并使用每个 LOC 来为每个房产支付费用，可能所有费用都来自不同的贷方，或者可能只是针对您的 PPOR 有一个单独的 LOC，其限额很大（因为您通常拥有大量股权），然后只需使用这个单独的帐户来支付您所有四个 IP 的费用但是哦，这听起来确实如果事情变得非常糟糕，您甚至可能会失去您自己的 PPOR
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就我个人而言，我有 3 个 LOC 都针对一个财产 2 X LOC 用于其他财产的单独存款
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或再融资我从未见过银行要求还款
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你从来没有写过家庭固定或仅利息贷款
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是的，我有，但从来没有见过这些中的任何一个
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好吧，我设法让我的伴侣接受使用经纪人的想法，我们目前正在在线使用房地产融资我们在 ANZ 和 Bankwest 之间分摊贷款 现在所有贷款都到位了80% 或更低 无交叉核对 已针对几处房产的股权设立了单独的贷款，以弥补其他房产的短期跌幅后部构建同时我们一直忙于生一个新宝宝我们十二月份有一个小女孩到了
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恭喜！在这两者上
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与做经纪人或银行家无关，我希望您至少使用其他银行家 如果您不相信当前的银行家会为您正确设置贷款，那么您不应该使用它们您可以信任的银行家 使用经纪人或其他银行家 确保为自己正确设置贷款不应该是您的责任
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伟大的工作听起来你得到了你想要的结果，实际上好一点 听上去你现在有人在帮助你处理你可以信任的财务问题客户 他们不会知道他们自己的银行政策的局限性，他们肯定y 不会将客户派往另一家贷方以降低风险多元化当然在 2 到 3 处投资物业中，有竞争力的银行家可以设置一些非 xcolled 贷款，但在那之后，单独使用银行家会给客户带来很大的损害恕我直言
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这就是问题所在 布雷迪 我们要知道什么问题在我们聘请专业人士之前要问这就是这个论坛的内容我们可以找出我们不知道我们必须问的问题
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恭喜布巴和解开交叉科尔蜘蛛网“未知的未知数”问题虽然这可能与新的 NCCP 规则等一起走得太远 - 假设人们不知道贷款是什么
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是的，但最后，如果经纪人不知道（是否是因为客户没有提供所有相关信息，或者经纪人不够称职）是客户付出代价不应该，但如果客户知道他们想要什么就更好了
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这是与经纪人或银行家一样，我的意思是您说他们应该见经纪人，但这不能解决问题 他们应该见知道自己在做什么的经纪人或银行家 如果您曾建议特定经纪人可以同意, 但只是看到经纪人会解决问题的毯子是不对的 是的，但你不知道你不知道什么w
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