组合税收融资 q 你能帮我弄清楚这个，看看我错过了什么地方弄错了 预付利率 469% 正常利率，抵消 527% 新购买示例 大约 500k（以计算为基础） 1 表面上更便宜的 IR意味着每年节省 2900 美元 2 我将不得不使用储蓄 - 这抵消了 49% 的 PPOR IR 所以这意味着我要为用于提前支付利息的 23450 支付 49% 的利息或 1149 美元，这将节省到 1750 3我没有考虑税收待遇 - 37c 会通过减少储蓄来降低利息的吸引力 4 而不是使用我的储蓄 - 我可以使用另一个 IP 的股权重抽来提前支付第一年的利息我可以用借来的钱来支付借来的钱并保留税收减免吗？我说一年，因为那 12 个月的租金将用于提前支付下一年的利息 5 这反过来又提出了问题的困境 Can you choo为新 IP 预先支付利息而不会失去其可扣除性 如果您购买它时它有租户 - 它正在产生收入，因此您可以申请费用 如果它不是租户，因此在您必须支付的当天没有产生收入预付利息然后它是否使扣除无效 6 在新的利息购买预付贷款利息 银行是否希望在结算日获得第 12 个月的利息 7 我是否还需要考虑我们在该财政年度的收入 - 以确定免赔额的好处 8 是否真的值得考虑这个选项
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至少与会计师交谈这里的一些经纪人也可以帮助计算数字你有策略然后你可以看看这是否适合您设定的目标 对于税收和利率而言，这可能是一个很好的过程，但如果您需要灵活性或如果您花费太长时间将纳税申报表放入以下问题中，则不是那么好 在下面的问题中添加一些注释您是否有 LOC 使用那并保存您的现金并可以进一步扣除，因为可以扣除利息税收优惠是策略的次要优先事项 附带好处 记住您花费 1 美元来收回 37c 是的 使用可抵扣贷款用于此目的 取决于您使用的贷款可能需要摊销以计算您的扣除额 归结为使用情况 如果你已经买了它并立即可以出租，那么它应该是，即使需要几个星期（或更长时间）才能找到租户这将取决于你从银行获得的贷款产品可能会在五月之前发生变化，然后得到银行理清固定的第 12 个月付款和期限，也更接近纳税申报时间 在 6 月之前完成，因为可能需要几周时间才能理清，您可能会错过当前的 FY 日期 Yes amp;是 首先制定战略的一部分，以及这对您来说是否是一个多年的过程 如果您修复了，在固定期限内为其他机会提取股权可能会很困难（而且成本高昂） 需要牢记这一点 祝你好运< BR>评论
那里有很多问题 你可以借钱来支付利息，但你需要税务方面的建议，因为在某些情况下，ato 可能会拒绝支付利息 当你将贷款还清 1 年时会支付利息 这通常是这样做的在新财政年度之前的六月 贷款必须固定，因为必须预先确定金额 如果您今年预付利息，请考虑明年会发生什么 您将没有利息要求，因此需要缴纳所得税正现金流 - 除非你再次预付 考虑如果利率下降，如果你想与另一家银行再融资等怎么办 还要计算出如果你使用抵消资金需要支付多少额外利息并将其考虑在内 - 假设你不借钱付
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谢谢s Terry 和 Marks 对您的回复我已采纳您的反馈意见似乎只使用标准变量 IO 并继续执行采购策略是合理的——因为这可以使事情向前发展并且不会因分析瘫痪而受到破坏——或者就像你指出的那样 Marks - 花 1 美元来赚 37c 也许我的想法需要转变 例如我的下一次购买如何让我赚钱而不是更便宜的贷款如何为我省钱
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只是指出经典“我需要省税的心态”；人们在获得回报的成本之前关注回报但是，如果您必须花费 1 美元（因为您拥有可盈利的财产），那么以正确的方式安排支出以获取 37c 是一件好事，如果该纪律适用于对我来说，一个很好的警钟是看到一些人为提前扣除预付了 12 个月的利息，在GFC 无法预付接下来的 12 个月以及何时支付每月付款因此 12 个月的租金和最低利息支付意味着税单，而不是当年的退税 针对价值下降的房产 ATO 总是按照他们的条款获得报酬
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