澳洲澳洲房产分别贷款买地和房子的风险 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，与其购买房屋和土地一揽子方案，不如说用 90% 的贷款购买一块土地，然后很快或稍后与建筑商签约建造房屋，并提供 90% 的建筑贷款，这将有什么风险？适用于投资物业 Hamp;L 套餐的估值是否更好 土地贷款和独立建筑贷款的 90% 通常是可行的利率一般有任何差异 谢谢
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已经在珀斯这样做了 我的方式结构为 Hamp;L 我确实单独购买土地并让建筑商单独报价 90% Hamp;L 贷款是毫无疑问，这些是我为 305-316k 和 10% 的存款 + 加上法律邮票所做的 估值仍然是总成本，但如果在珀斯做得正确，你可以获得 40-80k 的利润 一些银行会在 01 到025% 更多
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好的，谢谢s, 获得 Hamp;L 究竟是如何工作的，然后说我正在看一个我通过开发商购买的街区，那么我是否必须获得建筑商合同才能同时向银行提交资金
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Vals 根据您购买的地点，您最终可能会遇到一块无法建造的泥土，如果您有一大笔额外的现金来弥补不足，那么问题不大，但根据我的经验，成品与可用转售（通常低于土地和建造成本）为乐趣 ta rolf
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只要你做你的 DD 你应该没问题确保你没有为土地多付钱，只是最近我有一个估价师以合同价格对一些土地进行估价，因为它接近可比但是当到了建造的时候，他们说建造成本在行业标准之内，但他们多付了土地成本在我看来非常令人沮丧和非常错误它是与建筑相同的土地估价公司但是在比较中你需要记住什么le 最终产品 你正在建造的东西需要与你的总建造成本 + 土地售价相同或更高背景几乎完全是过去 7 年左右的建设贷款 缺点很多，而且相当灾难性 唯一真正的风险缓解措施是大量现金 1 val 短缺，如果这种情况发生在您已经购买土地之后，您会坚持土地，而且您很可能已经为建造分了 5%如果您在购买之前没有获得实际合同（不是土壤测试，不是工程，合同），则场地成本高于预期，您可能会惊讶于将您的特定房屋粘贴在您的土地上的成本 土壤测试可能会注意特定类型的板，但是当您的特定房屋选址时，它可能必须位于街区的某个部分（例如，如果由于契约，您只能将房屋放置在街区的部分不平整角落等）网站成本可能高达数千美元，这些美元本质上是浪费的，估价师不考虑他们，下一个买家肯定不会 3 改变情况就像 OTP，让购买一半完成会让你冒着风险你的个人信息，或房地产市场，或银行贷款政策将在土地购买和建设之间发生变化，再次让您陷入没有收入的土地贷款，或改变建筑商环境的费用等根据我的经验，人们只想先购买土地，原因有两个他们还买不起房子，并期望在“节省”更多存款的同时获得资本收益等 前三年在开发商街区看到资本收益极为罕见rs 非常罕见（注意开发商可能会以高价出售下一个版本，但您所在街区的估值师不会承认大部分资本收益）或者，他们已经确信市场过热，他们没有时间安排建筑合同在土地合同融资到期之前这是一个“快速、廉价”的销售第二种选择是最危险的这个“廉价”地块的热度正在升温，因为其他所有试图购买它的人都有一个建筑商报价巨大的场地成本 Steer明确不要偷懒，在土地融资到期之前组织建设合同注意，我的意思不是从建筑商或开发商那里购买两者的“一揽子”，我的意思是从两个不同的人组织两个单独的合同，安排时间一致
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如果您想选择自己的建筑商，请确保结算日期对您来说足够长与建筑商签订 HIA 合同，以便银行可以根据土地和 HIA 合同贷款 如果产权尚未准备好，这很容易，如果产权已准备好，请寻求至少 6 周的融资条款给建筑商 3几周为银行报价和做计划如果你没有选择建造者，你可能需要更长的时间，或者你的建造者可能需要超过 3 周
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大家好，为了搭载这个，什么是理想的结构有人会不时购买一块土地，然后在 6 到 12 个月后进行再融资并开始寻找建造on 是否有可能根据最初的贷款进行再融资，以建立轨道大量可比股票随时涌入市场on 在此先感谢 Sam
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Spot on 我使用了他们处理和 Hamp;L 包的银行，并且在获得议会批准之前不会为土地购买提供资金 确保我让开发商了解我的情况这样做对我来说效果很好 在任何情况下我都不会在没有成本开发的情况下定居在土地上 这是灾难的根源，可能导致持有人没有现金流的资产 大多数开发商是合理的，他们不想从你那里拿走土地他们将不得不从新的购买者那里重新开始整个过程​​ 很少有人会直接购买土地
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主要问题是估值，在较小程度上是借款人风险（即中途失业）
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看点DD要扎实
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如果非要这样，那就先买地再建吧 不要指望土地升值，其实是指望它可能贬值对新版本的估值是棘手的，并且很大程度上取决于现有的g 库存，即如果您的房子是旧郊区的现代房屋，您可能无法在估价中达到建造成本
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