大家好，我最近在去年 10 月购买了我的第一个投资物业，并希望在接下来的六个月内购买我到目前为止所拥有的：PPOR 2 年前以 345000 美元购买，欠款 200000 美元，重绘约 70000 美元 最近购买的 IP 以 280000 美元购买欠 266000 美元 我希望能够尽快购买，因为我相信布里斯班的市场将开始上涨 我相信我购买的 IP 低于市场价值约 10000 美元 购买新 IP 时我的选择是什么而不涉及我的 PPOR，我的计划是在短短 3 年多的时间里还清 PPOR 我可以使用我的 IP 中的股权作为押金或针对当前 IP 保护新 IP 还是我太仓促了
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你呢认为您将在 20 年后进入您的 PPOR 如果您认为在 20 年前的某个时间您会出售或出租它，为什么还要付钱 如果您认为 PPOR 和 IP 现在值多少钱？银行的估价师要去拜访他们 T他会告诉你有多少可用或不可用 假设 a) 你的 IP 仍然值 280K 并且 b) 你不愿意利用 PPOR，因为你愚蠢地支付它，你目前可以做的事情似乎不多关闭 让我知道 a 和 b 的假设是否错误
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IP +ve 是中性的还是 -ve 现金流量你能不能对其中一个或两个资产做一个便宜的 reno 来提高 val 获得第二份收入提高可用性 收紧预算 卖一些玩具（你以后可以得到很多，但后来你意识到它们并不那么重要） 上升的市场是你建立被动资产的地方
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嗨 dtraeger 我是的原因还清抵押贷款是为了让我可以在没有任何免赔额的情况下生活并专注于投资当我买房子时，我没有用抵消账户正确地构建它 我希望在 PPOR 再呆 5 年然后把它出租PPOR 价值保守地约为 370000 美元，IP 约为 290000 美元t 积极调整我每年的收入约为 130000 美元，因此尚未达到可服务性
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将所有内容转换为 IO 并确保您的所有收入都与 PPOR 相抵销 小心针对 PPOR 的重抽因为你会污染可扣除的税收利息 我会降低限额并建立一个新的贷款账户 干净整洁 你是否为任何贷款（PPOR 贷款或 IP 贷款）支付了 LMI几个估值师和估值类型
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我在 PPOR 上支付了少量 LMI，我只在 IP 上使用了 5% 的押金，所以 LMI 多一点 即使我现在用 PPOR 再融资，我也会有已经失去了大部分约三分之一贷款的税收减免因此我的想法是粉碎贷款并建立IP的
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如果您已支付LMI，请不要再融资我的问题的原因是您可以使用LMI 积分 根据估值，您可以在 IP 上返回高达 90% 的 LVR当然 尝试预先订购 val 它是哪个贷方
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IP是通过英联邦所以你认为尝试修复我的PPOR贷款结构不值得
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那就是不用说-我会按照我在第一篇文章中的建议去做，即立即转换为 IO 并停止支付原则 相反，开始存钱以抵消 PPOR 贷款还将您的 IP 转换为 IO 并且不要忘记拥有所有用于抵消 PPOR 的款项
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CBA 会预先进行 vals，所以在两处房产上都完成一项
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PPOR 是通过 Heritage 进行的，我无法与他们一起更改住房贷款如果没有再融资，否则我至少在一年前开始研究投资物业时会改变它 IP 已经在 IO 上，并有 3 年的固定贷款
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嗨 thetom 不确定你在布里斯班的哪个部分但我同意你的看法，这里的市场真的开始动了 麻烦的是，除非你有e 正确的结构在我看来似乎你的设置遍布商店，特别是如果你正在考虑有一天出租你的 PPOR 如果考虑到这一点，绝对不要继续偿还贷款清理结构并作为只要您有能力，我认为您将在未来一年左右的时间里在 SE Qld 出现一些有趣的机会 Richard Taylor I 电话：07 3720 1888 I richard@tayloredfinancialsolutionscomau 通过我们的金融经纪物业服务开始您的投资组合 想在 40 岁退休 电子邮件我要一份我的API采访的副本
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你不是在别处问过这个问题吗？答案很简单，取消重绘并在PPOR上设置一个LOC，将其用作投资押金，你仍然可以如果您愿意，可以独立偿还您的不可扣除债务 - 但最好不要到，暂时使用偏移量和 IO
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