大家好， 这里有另一个问题，我需要原始贷款（拆分）162k - Fixed Pamp;I Loan（用于土地购买）180k - 可变 IO 贷款（建筑贷款）现在房子（PPOR）已经完工，我们有搬进来我想合并我的贷款，使它成为一笔贷款，IO，100% 抵消我从这个论坛学到的方法是我走进银行谈话时的分手成本是 488 美元向分公司经理询问未来计划 - 选项 1：将当前 PPOR 转换为 IP 并租用更便宜的地方 选项 2：将当前 PPOR 转换为 IP 并在其他地方购买另一个 PPOR 选项 3：从 PPOR 中提取股权并购买 IP（估计股权2014 年 6 月 - 40K) 问题：如果目前我有三个选项可供选择，是否值得支付 488 美元的分手费用因为我非常清楚，如果我要选择选项 1 和 2，改变我目前的贷款结构是必须获得最大的税收优惠，但如果我选择选项 3（我知道 488 美元是小额支付一些，但对于刚开始的我来说，这是一笔可观的金额）一如既往地感谢您的帮助
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选项4怎么样只需将贷款1更改为IO，您与哪家银行有关银行非常简单的过程，没有其他费用，其他人很喜欢这会给你灵活性，让你仍然可以做 1、2 amp； 3
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嗨，布雷迪，谢谢您的回复为我管理他们不会为此收取任何费用（ANZ）他们将收取的唯一费用是打破我的 Pamp;I 162k 贷款给 IO（2 年固定 @529%）（还有 16 个月才能完成合同）当前提供固定利率 506% 干杯！
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你对 529% 的 2YR 固定利率满意吗？有 - 2 年固定利率 @ 529% IO $162k - 可变利率 IO $180k 在 16 个月内，如果需要的话，将两笔贷款放在一起同一天 只会在视觉上产生影响，您将获得 2 笔贷款我会克服多笔贷款的影响，因为它会随着更多房产而增加，你计划购买另一处房产或退出股权需要多长时间因为这将是重组当前贷款的好时机
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嗨，布雷迪，是的，我对 529% 的利率感到满意支付了 Pamp;I 这将在未来减少我的税收优惠（如果我选择选项 1 和 2） 我已被银行经理告知，我的本金支付的价值仍然非常小，即使如果我将来将我的 PPOR 转换为 IP，这句话是否属实
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只需将固定贷款更改为仅利息，您仍然可以获得相同的好处，并且仍然可以在稍后阶段将贷款一起再融资而无需必须支付 488 美元不是真的，因为这一切仍然很重要，如果你要 c稍后将 PPOR 改为 IP 我将立即将贷款更改为 IO
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永远不要相信银行家！无论如何，并非没有独立研究 下载 excel 摊销模板，您可以看到在最初几年偿还了多少本金 理想情况下，您希望两笔贷款都是 IO 并附加一个抵消账户 但是因为您会被收取费用必须权衡潜在节省的成本
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只有律师说真话圣诞快乐
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我尊重银行家和律师的专业知识，各有专长，我希望两人都会在论坛中积极提出积极的建议 T
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我建议你也永远不要相信律师！许多人弄错了
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感谢大家的回复@Terry -- 我目前正在权衡我的选择，因此需要在这里发帖以确保我的决定是在正确的道路上 我同意我的贷款IO 是否应该附加 100% 的偏移量，但分手成本现在阻止了我@brady 感谢您的支持，非常感谢@all - 我倾听每个人和他们所说的一切，无论我是否相信，取决于我自己的 DD 我真的很喜欢这个论坛，因为像你们这样的活跃成员总是愿意帮助每个人圣诞快乐！
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在接下来的 16 个月内，您的余额将减少约 3262 美元（529 美元的 162,000 美元贷款29 年最低还款的 PI 百分比）这意味着您将占用 3262 美元并减少 3262 美元来支付新的 PPOR re以 5% 的利率计算，每年约为 163 美元 这意味着您将每年为新的 PPOR 利息多支付 163 美元 - 可能是 20 年左右 并且每年将少支付 163 美元的旧 PPOR 利息 -如果您将其出租，利息将可以扣除 如果您的最高税率为 45%，这意味着您将在 x 年内每年额外支付 73 美元的税款，直到您的新 PPOR 还清，即它会带您大约 66 年才能收回您必须支付的费用 但您可能不在最高税率上，因此您需要更长的时间
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