您好，我们已经预先批准了高达 500K 的贷款，并且正在考虑在珀斯购买一个新的出租地方 我的问题与只付息贷款有关 有没有这样的产品可以提供只付息贷款，固定利率（比如3 或 5 年）具有 100% 的抵消设施（管理与 IP 相关的所有租金、支付费用等）如果有这样的产品 - 在最大化您的只付息贷款的表现时，这是最好的方法或者是他们更好的解决方案 本质上，我正在寻找最具成本效益的方法来使用仅利息贷款管理长期 IP（10 到 15 年） 那里有很多信息，我有点不确定在最好的方式上 提前感谢您的评论反馈干杯林赛
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嗨林赛，有些产品只提供利息（IO），固定利率 + 100% 附加账户，但它们很少见不一定是最好的产品 没有一个完美的贷款可用ble 应该再次使用，就像没有完美的贷方相反，最好创建一个整体投资组合，该投资组合可以有效地实现您的目标并实现更多购买，而不是阻碍未来的购买其他选项包括使用拆分大部分可能是固定的贷款，其中附加了抵消账户的可变部分这将产生所需的大部分功能，具有抵消账户的灵活性
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嗨 Lindsay78，来自 CJay 拆分贷款选项的好建议建议，我认为 imo 将是更好的选择 将所有现金抵销，并在所有支出的免息期内使用信用额度 您是通过银行还是使用经纪人 Cheers Spades Psgt;CJay 是一个很好的经纪人，知识渊博，也是个好人
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只有兴趣是抵消的方法 固定变量拆分是一种选择，它可以让你“对冲你的赌注”。并提供一定程度的灵活性 仅利息贷款的期限为 1 至 15 年 5 年是一个典型的选择，您可以要求同一个贷方再延长 5 年或在其他地方再融资 干杯
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100% 抵消仅适用于几乎所有贷方的浮动利率一旦您解决贷款，您就会失去抵消能力唯一的例外是阿德莱德银行贷款，The Rock and Heritage Best 与经纪人讨论哪种产品适合你和你的目标
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正如其他人所建议的那样，抵消账户的固定利率和可变利率拆分组合是可行的方法，这里只有利息没问题 大多数贷方默认提供 5 年，但如果你的投资期限是 10 年，有一些贷方只能提供 10 年的利息（尽管您很有可能会在此之前很久就审查贷款）许多人对他们修复了多少和我的变量是多少建议是，如果您想修复全部贷款，则保留尽可能多的可变因素，以便在固定时间范围内节省 如果您每年可以节省 2 万美元并修复 3 年，那么至少保留 6 万美元的可变因素 没有通过抵消帐户运行您的 IP 成本和其他个人财务在这一切中的任何问题
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嗨 Lindsay78，首先欢迎来到 SS 论坛！这里有很多好的信息和明智的建议 对不起，我忘了欢迎你在第 1 篇文章中，没有擦掉我的靴子 如果您还没有与经纪人交谈，最好与一位经纪人交谈论坛本身就是投资者，并且知道那里的东西您不必在自己的州使用经纪人，因为现在所有事情都是通过电子邮件等完成的麻烦和好人这里还有其他经纪人我肯定有相同的品质，即：Rolf Latham、FMS、Aaron C 等无论如何祝你好运，记住你不使用经纪人会给自己带来伤害，经纪人不会花你一分钱，而且会节省you $$$ 我的 2cents，干杯黑桃
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你用过它们吗？你如何保证它们
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我用过 PT_Bear 和 Jamie_M两者都很好，因为我遇到了 PT_Bear几次约会，我对 CJay 的推荐也足够好我在 SS 上与 CJay 聊天并符合标准时间，主要是不受欢迎的人，但几年前我改变了我的生活 那回答你的问题伙伴 Cheers Spades
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如果你已经偿还了你的 PPOR 或做，你通常只需要一个投资贷款的抵消账户没有PPOR贷款
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好点你有没有你住的有抵押贷款的财产（PPOR）
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嗨，LVR 是什么，因为如果你的主要关注点是成本与收益，那可能会产生重大影响 ta rolf
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嗨 Lindsay ，关于带有抵消的固定利率贷款，有一些贷方这样做 CUA 和阿德莱德银行允许 100% 抵消他们的固定利率产品有很多因素需要考虑，而不仅仅是您可能想要的利率或产品功能因为根据您的长期目标，估值和信贷政策可能更为重要一种选择是拆分贷款并通过抵消账户设置一些变量，其余部分固定在这种方式下，您可以充分利用两者并开放更多贷方不仅仅是 2
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大家好，感谢您的回复和信息 为了澄清提出的一些问题并提供有关我们情况的更多信息：我们有 PPOR 价值 800K 抵押贷款 500K 100% 抵消 100k 储蓄家庭收入 170K 银行建议嘿，可以根据大约 79% 的 LVR 贷款 500K 将使用仅利息贷款购买 IP，并将与购买相关的所有费用包括在贷款中 所以购买价格在 450K 大关（ish）左右 根据大多数人的评论，我认为是固定的只付利息贷款是可行的方法 在这种情况下，我是否可以简单地使用我现有的 100% 抵消账户作为“交易”？用于所有进出 IP 的资金的工具 似乎是一种非常简单的运行方式 我的总体计划是在 55 岁（目前为 35 岁）退休 所以理想情况下，希望建立一个能够在时机合适时还清我们的 PPOR 的投资组合（贷款PPOR 上的金额达到 IP 销售的税后资本增长水平，并开始产生合理的被动收入，并且越来越多，直到退休及以后为实现这一目标，该计划是建立一个混合财产在珀斯的投资组合我将我的超级基金组织得更具侵略性（ASX200 偏向于标准保守产品），但不要简单地依赖这个 再次提前再次感谢任何反馈想法干杯，林赛
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小心不要将您的 PPOR 和您的 IP 交叉抵押 最佳策略是将您的 PPOR 提高到 80%，现有抵押贷款为 500k，剩余的 140k 在一个单独的子拆分账户中，支付 20% 的押金加上 IP 成本 然后借剩余的 80%知识产权（单独贷款合同）或更好的是与另一家银行创建“防火墙”；在您的两个属性之间 抵消帐户非常适合您所建议的所有进出资金
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我会这样设置 当前 PPOR 价值 800K 贷款 1 500K（当前贷款有抵消） 贷款 2 140K（仅利息）投资贷款）新房产 500k 价值贷款 1 400K（仅利息，固定或可变，取决于您的风险缓解策略）这样您就可以将每处房产作为单独的证券 140 的贷款 2 将用于支付新房的押金和成本购买 根据您的投资组合构建策略和您想要的积极程度，您可以为新购买借入更多资金并支付 lmi 并留下一些现金用于另一次购买 您只需要将抵消账户附加到您的 PPOR 不可扣除贷款，因为将是放置剩余资金最有效的地方
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