澳洲澳洲房产没有工作=没有贷款？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里的一位会员推荐我加入，这样我就可以问我的问题 我 5 年前辞职了，这样我就可以环游世界了税前 我现在回到悉尼并打算安定下来，但我决定不再工作，继续我的旅行 我想再买一套房产，但我的经纪人说不可能没有收入的贷款是真的吗我有大约 900,000 美元的股权但没有工作我可以得到贷款
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我也很好奇，我也有类似的情况问题虽然，如果利率上升，你还能靠那笔收入过活吗
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如果我能得到贷款，我会确保我的投资能够支付得起，因为我确信利率会从这里开始上涨我目前的情况是我有 3 处房产，价值约 100 万美元，贷款 7 万美元 我还有约 10 万美元的现金
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你的租金收入算不算
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是的t 我不认为这很重要 38,000 美元的租金收入我可以借多少钱
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不多可能最高 15 万美元
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我也是！我正在考虑充值我的超级并获得超级贷款fwiw
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Aaaw 我对此无能为力 我可以签署一份统计数据并获得一份 nolow doc 贷款
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虽然您有足够的股权 我不确定您可能已经有多少贷款资金可用于构建现金债券以增加 DSR 您是否有任何已批准的资金 您也可以使用您的 10 万美元储蓄来构建现金债券 球场，a cashbond 可以将您的 DSR 借贷能力提高到 CB 购买价格的 400%
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如果没有某种形式的烟雾和镜子 ta rolf，我不投票不贷款
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前段时间 Rixter 解释了cashbond works 那可能有用
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对于自雇房地产投资者来说，仍然有低 doc 贷款但是以目前 38,000 美元的租金收入和新购买的可能租金，也许你不需要去 lo doc
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我今天是不是在报纸上读到了关于你的事 http://wwwnewscomautraveltravetry-in-the-worldstory- e6frfqer-1226741066669
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Lo Doc贷款这些天几乎死在水中我几乎没有写过任何东西
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对我来说相当不错 -Low doc是一个蓬勃发展的业务但是def a与完整的文档贷款相比，编写起来要困难得多，并且需要 x 2 的时间，因为我们要求文件从信用+收入的角度来看是强大的，具有良好的存款和出色的“借款人特征”；关于 OP - 提到的贷款金额会很低；多低取决于其他财务细节；但可以通过使用 2 份纳税申报表来显示一致的租金回报作为普通的完整文件贷款来完成
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在您的物业费用之前或之后是 38000 美元，例如市政费水费等
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好吧，我希望它是在偿还抵押贷款之后大声笑
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我也做了一些，如果一切都与应用程序正确打包，他们会更快地通过银行要求勾选两个大方框； 1 您拥有的现金或股权形式的担保 2 可服务性，即偿还贷款的收入证明 您可能不足的地方 干杯
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你介意我问你为什么要购买房产吗用于长期购买和持有或短期增值和出售如果您想短期增值出售，您可以与一些有稳定收入工作的人合资或要求供应商融资以获得超过50％的财产有东西总比没有东西好100%
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我只拿到了CBA现有的贷款（余额7万美元），我正试图尽快偿还我很傻，还清了2 年前我卖掉一个地方时的另外 2 笔贷款 事后看来，我应该让它们保持开放，但我会用剩下的贷款来做 感谢现金债券的建议，我会仔细阅读，但听起来很狡猾，我想我可能会如果我不去，可以借更多 doc Aaron 估计我目前的租金收入最多只能借 15 万美元，我认为这是一个 ful l 医生贷款 我觉得这很难相信，但如果是真的，那么对他来说公平竞争 毛额约为 38,000 美元 我想再买一个以获得额外的租金收入 38,000 美元还可以，但如果有一个额外的地方以大约 350-400 美元的价格出租对我来说是理想的 我不需要高收入，每天大约 100 美元就能过上舒适的生活现实我是否提供了担保，而其他人申请贷款，因为他们有更好的服务能力 如果有人对此感兴趣，请给我发消息 感谢您的评论 MickC 和 FMS 我会与这里的经纪人联系，看看是否如果是我，他们中的任何一个都可以给我一个 nolow doc 贷款我可以借更多的抵押贷款经纪人不要使用我在墨尔本试图将业务交给我的那个 假期太忙了，他回来时不回复电子邮件
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我和罗尔夫在这个上 - 我（贷款人）不会对租金感到满意，因为唯一的收入来源 NCCP 必然会发挥作用
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房产的贷款是否仍然开放或您是否已支付我打算建议重新提取资金直接买东西，但你可能已经想到了，否则，为什么不找工作几个月，申请贷款，购买房产然后退出，即使是一个挖洞的工人在悉尼也能获得 7 万的收入
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他已经说过他在出售房产后支付了他们的费用
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对我来说这将取决于净资产状况 有些客户收入不错，但你知道他们负担不起贷款，反之亦然也适用
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公司名称没有NCCP适用
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我不知道你认为它可能在哪里奇怪，因为在澳大利亚有数百万退休人员通过他们的理财规划师建立起来 我建议你好好阅读 搜索一个名为 Cashbonds for Dummies 的帖子，我在该主题上发表了大量文章 例如，如果你只是在 5 年内将您的 10 万美元储蓄存入年金 CB，这将使您用于银行 DSR 计算的收入在您现有的租金收入之外每年增加约 23,00000 美元 现在您的总收入超过 60 美元， 00000 每年你可以向你的银行放款人你认为这对增加你的借贷能力有什么作用记住我们的个人情况只受到我们强加给自己的想法的限制
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谢谢伙计我已经给你发了一个 PM什么是 NCCP 我用谷歌搜索了，但除了国家教练认证计划 (NCCP) 和菲律宾全国教会理事会 (NCCP) 之外什么都没有 住在奥兹国很贵，所以我会离开很快，如果我无法解决任何财务问题 找工作是一种选择，但我宁愿暂时避免这种情况 正如戴夫所提到的，在我刚刚检查过的销售后清偿其他贷款后，我只剩下一笔贷款了我的重提款只有16,000美元，但贷款应该在几年内还清所有财产都在我个人名下谢谢Rixter，我会看看你提到的线程我可以问你用哪家银行或金融公司发行年金 你是直接去还是通过经纪人来获得现金债券
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我不认为将租金作为唯一的收入来源有什么真正的问题 问题是通常租金收入是不够的显示服务，通常是因为还有债务反对它
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西太平洋银行通过我的抵押贷款经纪人提供的银行年金是通过挑战者金融服务公司你可能最近在电视上看到过他们的广告
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123 Cashbond 只是年金 You dep获取一笔金额并取回（对于 5 年期债券）每年 20% 的金额加上利息 我的理解是，现在没有多少机构会考虑到这一点
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通过纳税申报表显示的两年以上的租金收入应该没问题 但是就像皮特说的那样 - 通常是不够的 干杯杰米
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租金作为唯一的收入来源从 NCCP 的角度来看是好的观点- NCCP 不决定谁和谁可以借钱或围绕收入“类型”的政策；只要租金可以在缓冲到位的情况下支持服务，一切都很好 - 80% 的资源租金 - 60% 用于商业（或更少） - 租金不能高于 6% 的市场租金收益率 - 客户有良好的现金缓冲或股权缓冲（资产状况） - 2 年纳税申报表 为退休并希望投资 IP 的客户提供再融资甚至融资在 NCCP 下都可以，这取决于资产状况和缓冲到位 是将避免 NCCP 的“规则”；但是，在适当的缓冲到位的情况下，无论是否有 NCCP，负责任的贷款仍然适用超过 2 年的纳税申报表
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感谢 Rixter 和 GeoffW 所以我可以花 100,000 美元购买 5 年年金，他们将在 5 年内每年支付给我 23,000 美元（资本回报 + 利息）所以我可以申请显示我 38,000 美元租金收入加上 23,000 美元年金的贷款，现在我的收入看起来像 61,000 美元 几个简单的问题谢谢： 1 我认为贷款人在计算可服务性时只考虑租金收入的 80% ()年金或采取 100% 2 我猜这更容易让同一个抵押贷款经纪人申请年金和一旦设立现金债券就申请贷款 就这样他在同一页上 3 贷方不会看到我的年金在 5 年后到期并因此拒绝贷款吗 谢谢，我要去阅读有关现金债券的更多信息
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^ 拥有现金债券的概念很好-用作“支持”；收入是可以接受的考虑到您的“生命周期”；只租——如果你能提供服务就可以了 现金保证金作为“支持”； - 还可以
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1 经验法则 - 80% 的租金收入，100% 的 CB 收入 2 您需要设置年金，但要通过 MB 获取建议让他们保持在循环中 大多数 MB 甚至不会意识到构建 CB 以增加 DSR 3 是的，他们会在 CB 文书工作中看到，但 5 年或更长时间没有成为问题 没有什么能阻止您像当前一样进入另一个 CB 任期一个到期或购买另一个期限，随着您的进行，资金将被偿还我的银行账户超过 3 个月
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^ 截至 2012 年 6 月，WBC 的立场是 6 个月的 Bond 但是西太平洋银行不喜欢依赖租金的申请，如果你的租金收入超过 50-60%，那么他们的自雇政策踢！这是 *** 我说您需要 2 年的原因，因为您将拥有更大的“网络”；可供选择的银行 - 而不是依赖 1-2 家银行政策评论

大多数贷方更愿意在您的纳税申报单中看到现金债券收入 让我们退后一步 您正在尝试借款，因此您可以获得更多收入 您无法借贷，因为您没有足够的收入现金债券可以增加您的收入 为什么还要为借贷而烦恼 仍然有一些低 doc 贷款以相当合理的利率提供，特别是在 60% lvr 和贷款金额低于 50 万美元 但是低 doc贷款对邮政编码和财产类型相当严格 可能很难找到符合低文档安全标准的 CF+ 财产
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米克，你有没有为任何过去的客户设置任何 CB 结构我也不知道许多只喜欢租金收入的银行放贷人你知道如果有的话哪些更宽容我不与 CB 打交道-即没有获得出售或设立 CB 的许可>评论
你为客户做过贷款吗？我有大量的资产基础投资组合，他们纯粹为增加 DSR 构建了 Cashbond
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是的，如果客户 DSR 较低或声称要达到可使用性墙并且他们现金拥有良好的资产基础，我们确实提供 CB结构作为一种可能的解决方案- 但是，如前所述，为避免利益冲突，我们不会出售 CB，而是要求客户通过财务顾问就购买 CB 寻求单独的独立建议，该财务顾问可以向他们提供 CB 以保护客户兴趣 有很多方法可以增加 DSR，CB 是一种可能的策略 勾选正确的框的问题
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- CBA - NAB - Suncorp - Rams 仅举几例 但这听起来很笼统，但确实取决于客户资产基础和“生命周期年龄”；
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我很快就要去看FA了，问一下就好了 当我有生意的时候，每一分钱都被用来偿还昂贵的贷款（在一个阶段105%）-银行忽略了偿还贷款，所以服务能力很差 当企业被出售时，他们也忽略了我收到的钱，因为这是我问过我的经纪人的一次性事件——他通常在投资者和困难的结构方面做得很好——他不是完全热衷于cashbond结构，尽管我已经忘记了他们的优秀股权，但还是要提醒一下
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CB结构用于显示服务能力，以增加借贷能力，从而增加你的资产基础放大器；投资组合获取阶段的财富创造 在这种情况下，它的主要目的是作为继续创造财富的工具 它没有被用作收获现金流的工具
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^ 你有没有其他收入来支持这笔交易除了租金和可能的 CB
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这不是海报想要从 CB 得到的，但无论如何，我只是认为在爬回树之前退后看阿甘是个好主意
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如果租金超过总收入的 50%，公羊会对待自雇人士
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不是 FA - 但根据我从我自己的 FA 年金保险债券获得的建议，现金债券可以用于几个原因和有2个功能- 创造财富 Orand 工具继续创造财富（支持） - 减税（退休金**我被告知很多超级顾问常用） - 债务回收 - 提高服务能力 - 财富创造 - 现金流 - 资本增长 - 资产保护一天结束时，请寻求独立的财务建议，因为它并不适合所有人！！！！
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如果他们没有“兑现”但仍然拥有非常好的资产基础并使用资金购买 CB 怎么办来自他们的 LOC
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是的，但对于银行来说也是狡猾的 40 万美元的供应商融资业务，10 年 @83%
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你是说评估可能包括可能的 CB 收入是用贷款资金购买的，例如使用投资物业购买的可能租金 我怀疑这是可能的 我能做的最好的事情是使用借入资金的“推定”利率，这些资金将用于未来的投资负扣税对瘦身交易略有帮助
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五月需要重新阅读，这是发布者想要的 OP 想要购买另一处房产，但没有满足他的银行 DSR 来支持借款这样做 但是，有时退后一步以便从树上查看阿甘的好建议
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没关系我说“兑现”的唯一原因如果因为我接到 ppl 的电话，他们已经达到了他们的服务极限，然后想要执行 CB 结构，但没有可购买的 cashloc，只是假设他们可以使用股权但是一天结束时，我个人只会在- 根据交易，最少一份纳税申报表，最少或 2 次；从来没有新成立的 CB 啊，我可能明白为什么你的经纪人说 novendor Finance + CB

是的，如果你还没有读过 Cashbond for Dummies
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是的，但不是为了全新的 CB
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哇，我只是在今天的贷款环境中看不到它发生 恐怕
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租金加供应商融资加起来是宜居的收入 税务部门都算在内，但银行, 很少
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是的，你一针见血 一个人需要有远见，在撞到 DSR 墙之前提前预留足够的资金（cashloc 等），否则他们会发现自己陷入困境catch 22 把自己逼入绝境的情况 这就是为什么我说房地产投资与房地产无关，而与金融有关 房地产只是用作担保的工具，可以随时继续获得借入的资金-用于投资，商业或生活方式目的
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