大家好，我们需要一些关于贷款结构的建议 我们正在考虑在 Hills 区购买价值 630-65 万美元的房子 我们有 10-11% 的定金，需要 89-90% 的贷款+其他费用（印花税等），即 585 美元左右k 我们知道银行有一份针对不同借贷范围的 LMI 金额列表 仅通过搜索即可：ING (variable IR and CR 516% ; 3yrs fixed IR and CR 484%) ANZ(variable IR 503% CR 524% ; 3yrs固定 IR 499%, CR 535%) ME(可变 IR 和 CR 518% ; 3 年固定 IR 469%, CR 541%) Westpac (IR 可变 508%) 啊，我们在选择贷方时要考虑的另一个重要点看看我们是否需要额外还款让我们说额外的 $1k - $2k 所以看看我们的情况，你能否就贷款结构提供一些建议 干杯
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你在过去 3 周里跳了很多这是用于投资还是作为您自己的家 如果您自己的家，这是您的第一个家 利率与 LMI 的“结构”有什么关系？包括贷款功能（抵消、重提等）以及贷款如何符合您的长期战略（您计划购买更多房产、升级等）您没有提到这些，我认为这意味着您没有想了想
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你已经引用了价格，但你想要什么结构
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谢谢大家，这是投资还是作为你自己的家——如果你自己的家家，这是你的第一个家吗--是的，利率与 LMI 有什么关系--刚刚提到它，因为我们基本上正在研究选择哪个贷方
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你会在附近投资吗未来
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这可能会改变数字，因为您将获得首次置业者豁免 最好与经纪人交谈 利率比您想象的要低得多无论如何，贷方选择你第一个
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不幸的是，首次置业者豁免不适用于我们，因为我们正在寻找一些现成的房屋（arnd 630-650k mark）
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---是的，我们打算在不久的将来投资
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如果是这样，你真的要花那么多钱买你自己的（第一）家吗？你对债务的态度是什么你愿意还清吗？在准备好借另一大块投资之前先大量贷款
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那么也许你应该考虑哪家贷方将允许你在未来释放股权以帮助你的投资例如，ING提供便宜的REF作为替代品LMI - 但他们的兑现政策非常糟糕 - 这会阻碍您未来的投资方式这完全取决于您的优先事项
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哪些是可以让我们额外还款的前三大贷方正如我们所想我们可以在最低还款的基础上额外偿还 1-2k 美元 额外还款是否有最高限额 还有哪些是 100% 抵消账户的前三大贷方
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非常有用的回应 ta rolf
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你为什么要额外还款而不是把多余的现金放在对冲账户里
评论在我看来，仍然没有提出正确的问题您的要求是什么（90%+ LVR 和抵消），什么是“值得拥有”（上限 LMI 会很好），什么是不必要的 然后让经纪人找到最符合您标准的贷款可能 您真正需要了解的至少 3 个概念（以及它们之间的区别）： 抵消重绘 再融资以释放股权 我也希望您注意到，甚至没有人提到利率
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大家好，感谢您的意见，感谢我们对这些术语和概念非常陌生，所以对我愚蠢的 Q 感到非常抱歉回到我们的案例：我们正在考虑在 Hills 区购买价值 630-65 万美元的房子 我们有比如 10-11% 的定金，需要 89-90% 的贷款 + 其他费用（印花税等），即大约 585,000 美元，我了解最好将额外的现金存入抵消账户而不是额外还款 在照顾所有家庭开支后，我们也有相同数额的储蓄（每月最低还款额）您如何看待拥有 20 万美元的可变资产 + 385 美元k in Fixed 我们正在考虑 AMP 5% 可变和 478% 固定 (3yrs) 请评论或推荐 谢谢大家！
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再次，重要的不是可变的固定组合 AMP 是否具有贷款功能您想要它是否有抵消（如果您移动并将此财产用作 IP，这将非常有用） 他们的可维护性计算是什么以及现在使用 AMP 会在您想要投资时帮助或阻碍您 他们对贷款的响应时间是多少应用程序（在新南威尔士州，由于冷却期，时间更紧），尤其是当你想要高 LVR 时你是 他们对未来的提款有何看法 利率真的没那么重要 贷款结构上的错误会花费更多 你假设 AMP 甚至会在 LVR 上借给你想要的东西 这就是我的意思根据我之前对贷方选择您的评论，是否有经纪人为您完成了计算并说 AMP 有效（不要去申请每个利率良好的贷方，因为如果您使用多个应用程序，您的信用档案会被粉碎）不小心）
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我认为保时捷 GT4 对某些人来说是一辆非常好的车，所以应该真的适合你 什么你期待三胞胎并有 2 条狗嗯，然后 Tarago 可能是一个更好的结果可能会为您（很多）实际坐下来看看您在财产方面的 3 5 10 和 15 年目标，并围绕 FWIW 工作，AMP 是一个伟大的贷方，我们去年与他们合作了近 20mill，但他们不是最好的大多数 FH 买家的选择，一旦这些人真正定义了他们想要什么，以及他们为什么想要我t ta rolf
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有时最难的部分是提出正确的问题，我们不知道我们不知道什么在我看来你问的是非常利基的特定产品，我不会推荐 AMP 而不是 Loanscomau 或Ubank 以最便宜的价格但是同样，它是您需要的，或者由于我的经验，我不会推荐dragon 或 wesuck，即使我将来仍然会再次使用它们我的早期课程之一是“这个产品只是工具，不要让他们把你弄傻了quot;最好坐下来看看，吸收，了解亚历克斯，罗尔夫和其他人所说的悉尼目前是一个疯狂的市场，感谢利率和较低的澳元每天你都在学习新的房产页面让时间成为你的朋友我建议和好的经纪人坐在一起是投资，和会计师和律师同场这是必须的起点 本论坛的搜索功能是我的魔杖
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如果我们与少数抵押贷款经纪人交谈有什么问题吗？获得他们的意见为我们提供最佳选择，然后根据我们的喜好进行选择 我们尚未与他们签署任何文件 - 他们只是拿了一些 ID 和 Payslip 详细信息来解决不同的场景 任何糟糕的经历
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唯一的问题是选择你“喜欢”的东西，而不是真正适合你长期目标的东西“看，这把锤子是你需要的，因为你想把钉子钉进去”“我更喜欢那把螺丝刀的颜色，我会拿这取决于你对他们的简报是什么 ta rol F
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