澳洲澳大利亚房地产估值价差 - 新的知识产权参与者注意悉尼

在澳大利亚地产投资



继我的其他 vals 线程之后，我认为我认为该行业可能正在被“愚弄”。下周过得不错，取得了一些不错的成绩 300 k（根据 RP 和 Residex） 布里斯班一个不错的地区的一个床单元 3 个来自 3 个不同估价师和贷方的估值 230 270 和 294 个相同的房产，同一周，相同的条件 10 %我接受的变化是正常的，但是在这种 $ 范围内的 28% 和千篇一律的产品简直是愚蠢的 我以前最好的是 25% 1200 1325 和 1500 对于新玩家来说，这意味着，高低之间的差异val，并取中间点，扩展您的投资组合的能力可能会因估值的程度而有很大差异，50 k 估值打喷嚏可能值 400 k 冷税前现金一个完整周期所以我想外卖是，如果您对 val 不满意，并且有一些相同的证据，请选择并移动 ta rolf
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+1 Rolf 你是否发现倾向于做坏 vals 的是新的年轻估值师？到目前为止我的经验
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真的不能评论，避风港没有把它分析到那种深度——我不反对这些东西，只是尝试在“规则”内工作； ta rolf
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在 PD 日听估值师聊天，他确实表示，许多经验丰富的年长估值师因退休而离开该行业 经验不足的年轻估值师显然会自然而然地就职我有时会在脑海中想象一个刚毕业的大学毕业生进行估值时没有意识到家庭、婚姻、企业，当然还有房地产投资者的期货是基于他或她决定放置在房产上的数字而处于平衡状态
评论< BR>引出这个问题 - 为 vals“货比三家”有多可行
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非常可行显然，如果您已经与一个贷方合作并且他们的 val 是垃圾，并且您已经支付了大量 LMI，那么您更有限
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我只是觉得它的运气，我最近得到了一个价值是crapola这家伙似乎很有经验，我和他聊得很开心问了他很多问题，想哦，是的，他明白了这个市场，把它装进袋子里的价格是全国最低的st年他绝对弄错了太低了再说一次，我所有的vals都太低了，即使在市场蓬勃发展的West Syd，我想我拥有该地区最便宜的房子，价值330,000美元，我知道我可以卖掉它明天 400,000 美元
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像我所做的那样双向工作，模拟的估计比预期的要高，银行毫无顾虑地接受了 val
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哦，是时候你们 MB 开始列出提供最佳估值的银行，如果只是那么简单

我发现迄今为止最差的估值来自麦格理>评论
它本质上是 Valex 和 VMS 之间的双头垄断 由不同的银行和同一个估价师完成估价是很常见的，因为在大多数情况下，MB 对估价师的选择几乎没有控制权
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知道这很有趣，我们远离这家麦格理 B 也是一家让他们的许多客户陷入困境的银行与他们的 lo docno doc 产品在一起的日子里，我知道有几个人被这个小组烧死了
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相同的财产相隔 1 周； St George Val: $560,000 Mac Bank Val: $550,000
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从上面的价差可以看出它可以是非常有回报的固定利率贷款，贷款>80%，具体的政策问题和安全类型可能会阻止一个人跳槽急需出货 Vals 管理是结构良好的投资组合的基本优先事项之一 如果您受股权约束 如果您拥有大量股权且无法偿还债务，那么 vals 在很大程度上只是一个有争议的问题 ta rolf
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再融资 nuff 说 ta rolf
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比这更糟糕 :) 该机构甚至不会做第二个验证，他们会阻止你做第二个，而系统上有一个主要的，通常会询问报价;新的;贷方是否可以以 110 美元左右的费用分配 val 说了这么多，根据交易，有一些方法可以使系统工作一点，这样你就可以从 diff 来源 ta rolf
评论中获得 3 个 vals
BR>知识的字体一如既往 Rolf Care 为那些在家玩的人分享你的策略
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没错，但当其他贷方的 vals 一直高出 100k 时，事实并非如此！
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不要在家里试试这个显然是 AVM、台式机、路边和完整的组合，再加上 RP Residex 和一些知识，如果你的主题低于或高于草皮的中位数，它是比周围的人更好或更差的属性吗？经典是AVM 位于豪华郊区的铁路或繁忙道路上，但很多时候，您需要知道何时退出你甚至开始白栅栏综合症会花费新经纪人和大量时间和精力240 260 290，对于 Brissie 的 280 处房产，macs 是最低的（我想如果我没记错的话）
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中间人或中间人会是准确的 经纪人或银行将要求 val 而 Valex 将分配 val 请求给他们名单上的估价师
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在估价方面总是有很多选择 现在大多数银行都在使用 VMS 和 Valex 系统，所以经纪人通常不知道哪个估价师在他们联系之前被发布仅仅因为相同的银行可能使用 vms 或 valex 并不意味着他们的面板上有相同的认可估值师 例如，较小的贷方可能只有一家估值公司加载到特定邮政编码的 vms 上，而像 CBA 这样的大型贷方可能有5 或 6 归根结底，这总是一个好主意提前完成估值并继续进行，直到您认为估值公平
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我同意！每次估值返回不符合预期时，我的经纪人都会问我 quot;你想试试另一家银行吗？当我说“我想反驳它”时；他的回应是“叹息”
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因为我们知道，即使面对“无可辩驳”；有证据表明，230 k 估值永远不会达到 294 k ta rolf
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你不能抵押贷款经纪人第三方银行家形成反叛者并推翻估值师并成为我们似乎很多的国王在这个论坛上推荐如何与估价师一起发挥你的魔力，建立融洽的关系，成为他最好的朋友等等，但这似乎并没有产生太大的结果，尤其是在这个蓬勃发展的市场中，估价师仍然生活在一个山洞里，银行不能他们当你把 3 个独立报告并排放置时，你会看到同一物业当天的行为差异 20% 可能银行接受经纪人的桌面估价，如果客户不满意，则进行全面估价
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我'在挑战估值方面取得了一些成功，具有可靠的可比性
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估值师是像我们其他人一样的人) 价格为 585,000 美元，这只是一种意见——如果人们改变它，他们看起来就像是白痴他们的老板 - 所以他们不会
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这个评论钉了它，尤其是你们每天都看到它是自我证明是错误的事情如果我认识一个估值师的伴侣（我不知道） , 我敢肯定他可以写比他为他的老客户写的内容高 10-20%，而且仍然不会给他带来麻烦
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所以在这种情况下，客户想要 Mac 而不是 CBA 的任何利基原因因为我们知道一些贷方在订购估价之前需要信用检查 这是另一个问题

几个原因 - 更灵活的兑现，麦格理有客户也想要的常旅客贷款
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