得到了几个 vals 回到悉尼西北部的中部到外地，并带有以下风格评论 我们认为市场波动性的风险评级为 4，因为市场在销售和不确定的市场条件方面被认为是不一致的，因为英语不是我的第一语言，并且我看到股票短缺和强劲的市场，有人可以向我解释这些评论的实际含义吗相同的估价师或两个不同的估价师 干杯杰米
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不是你的错 Rolf 这句话实际上在英语中没有任何意义，尤其是数字“4”;扔在中间
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两个差异估价器有 2 个略有差异的版本，在悉尼西北部 50 k 低 vals 的相同理由 - 我的意思是市场方向显然是不可预测的 - 你不知道是价格合理的房产会卖 ta rolf
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我猜波动性是双向的
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我认为他们是在暗示泡沫正在形成 他们是否允许这样做，即预测未来
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也许估价师很生气，他错过了购买
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http:wwwcollinsdictionarycomdictionaryenglish-german
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看，我同意，他们确实需要建议贷方，就是这样他们的工作，但话又说回来，不要胡说八道，对实习生开放大多数抵押贷款保险公司不会喜欢 4，这会使交易跳动 ta rolf
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Rolf, 最近的 Inner West val in Sydney: 我原以为最近的市场走向会是一件好事——不要让房产更具风险 问候，Jason
评论我想这比说“疯狂的绝望的人提供超过市场价格的垃圾意味着我们无法确定房屋是否值得合同价格”要好得多。我仍然无法相信我郊区的一些低端房产的价格，有时比看起来雄心勃勃的价格高出 20-30K
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是的，但在扣除 50k 后应用 4 风险评级合同价格 有趣的是，市场价格的最佳决定因素是拍卖，但即使在那里，我们有时也会让估价师回来低价，最好的一个是 quot;经纪人说对该物业有很多兴趣，所以达到的价格不是真正的市场 ta rolf
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前一周有一个 10 位竞标者 - 所以有竞争 估价回到低于购买价的 9 万美元！提前订购了两个 一个比购买价格高一点（也是非常罕见的情况），另一个以购买价格回来了 干杯杰米
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购买价格 vals 真的应该是橡皮图章，除非有确实有问题，例如在伊斯特伍德的 23.85 亿美元销售评论
在 CBA 商业 PD 日听一位估价师（不记得他的名字，但他是前澳大利亚板球运动员）提到，年纪较大、更有经验的估价师是退休和年轻的血液正在通过 vals 上指出的异常情况可能与缺乏经验的估价师在谨慎方面犯错有关
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我的经验法则，当我评估看起来很高的拍卖购买时（基于可用的销售证据）是询问倒数第三个投标人在哪里退出 如果最后两个投标人将其投标到平流层，我通常会将其拉回在可接受的上端我可能会在风险评级上至少打一个 4，可能是 5 或两个 4
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可能是因为估价师真的想以低于购买价格的 75,000 美元进账，而且对穷人很慷慨估价师试图帮忙却遭到猛烈抨击！
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差不多就在
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好吧，这就是市场认为不一致：翻译；有一些高销售额，但如果我被告上法庭，还不足以让我真正证明这个价格是合理的 还有一些销售不支持这个价格 不确定的市场条件：翻译；市场迅速回升，可能是由于利率下降，如果澳大利亚央行加息，那么这种上涨很可能会停止，这些近期的价格可能看起来很高曾蛰伏、跌后平的大盘已跳涨”；不仅是稳定的缓慢增长，而且大幅上涨 估价师需要能够根据对（希望是最近的）销售证据的分析来证明估值数字（而不是购买价格）的合理性，如果估价师带着可用的销售证据上法庭抵押贷款保险公司的大律师会炒他们，因为对销售证据的分析不能真正证明价格合理例如我最近在一块空地上盖了橡皮戳里面有 4 或 2 个 有另一笔销售证明了价格合理，但仅此而已 没有足够的销售证据证明在法庭上的价格合理 两周后，我在拐角处另一块售价 5 万美元的土地上盖了合同上一次出售时可供出售的东西较少 我对第一次橡皮图章的努力感到有点担心 然后来自 valex 的询问，购买者认为该物业的价值超过了他们支付的价格，并认为我应该对房产的估值更高 我不认为只有 2 次销售足以证明市场发生了变化，我认为他们可能只是几个热心的买家，正如这个较低的合同价格所示，我要求他们提供证据为什么他们认为我应该将房产估价高于购买价格（要价低于另一块的购买价格）他们回来了三笔销售，我估价的一笔，另一笔和我估价的另一笔没见过 第三次销售已经超过 6 个月了，我没有进一步搜索，因为我在合同上盖了橡皮图章 这改变了我所关心的游戏规则 两次销售不足以让我满意，但是三个，好吧是的，这就足够了我打电话给我的经理并与他交谈，他同意我更改数字我将 val 数字提高到高于购买价格（可能风险等级为 4 或 2）如果不是因为旧的销售我不会搬家，可能会发生什么但是我觉得我有足够的证据来证明估值数字（而不是购买价格）如果我被带到法庭我相信这会有所帮助
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伟大的贡献，很高兴看到在实际进行估值的人的头脑中，其中存在着这些市场从未“倒下”的挑战；在过去的 3 个周期中，并已被证明是一些最具弹性的股票在此基础上，这些估值师将给 Western ex Cheapo Sydney 的评级为 65 等一分钟 - 我今天有一个这样的股票，即使是 RP AVM 模型估计也提供在这些地方，1% 或 3% 的贷方可用的 vals 我有风险猜测 AVM 的统计有效性通常优于手动 val 最后，我真正关心的是估值师的生存能力，因为我们曾经知道他们有效地，你现在有 2估值来源 - VMS 和 Valex，这对任何行业都不利在这种情况下，估价师有点不称职 - 在过去三个月内，有类似的房产（相同的街道 - 相同的住宅类型）以更高的价格售出。另外两个回来的估值得到了这些，结果是 w我们期待的帽子 干杯杰米
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我认为这些天估价师所做的很多工作都在谨慎行事功能齐全的房子
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一个问题是，估值在浅薄的市场中很容易受到操纵 以前有欺诈的例子依赖于这种手段 如前所述，估值师应该根据可靠的证据进行估值（更科学，更不自由）如果某些估值落后于市场，那就这样吧方法，在我们谈论同源股票类型的地方，这些都是非常可靠的，因为它们消除了寻找支持 vals 案例的 comp 股票的偏见 在可变市场（上涨或下跌）中使用 55 个月大的可比股票并不是很大的挑战这是当市场放缓时你不会看到估值师使用近 6 个月的旧比较，但是当市场上涨时，你可能会在 Conversly 上对所有股票进行估值，而不管 LVR 等 ta rolf
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估值师依赖历史数据，即结算销售额仅作为证据，因为您永远无法判断哪个不完整销售会失败一切都未能解决 历史对估值师来说是一笔宝贵的资产 过去的表现并不能预测未来的回报
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5% 至 10% 的外汇押金的无条件新南威尔士州销售额的百分比低于 ta rolf
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a如果您想保持保费可控，法院不会这样看，pi 保险公司也不会这样看
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我讨厌估价师的事情，我会买一个破旧的不宜居住的房产，没有墙壁，浴室，等 370 000 美元 然后我会把它装好并完成 w所有，放入 2 个浴室，油漆 t他整个房子，做地板，连接热水，把它从2张床变成4张，等等，然后我去找估价师重新估价，首先银行说现在重新估价还为时过早，因为没有过去 2 个月没有足够的时间让价格发生任何变化，所以我必须自掏腰包支付重新估价然后估价师出来查看过去的销售历史，发现它是一个月前以 370 000 美元的价格出售，然后想“哦，房子一定值 370 000 美元”；然后给了我一个非常低的价值，因为 Grrrrrrrr
您是否提供了您购买时的照片估价师我们上次做的雷诺是在一个几乎无法居住的房子上 我们拍了很多照片在我们做任何事情之前 当估价师过来时，我们向他展示了大约 50 张“之前”照片，道具估价师和他们的 pi 供应商在我看来是错误的 期货衍生品（在此处插入除 re 之外的任何市场）买入卖出价格被视为交易的市场价值 然后在几天后结算 如果购买者无法结算那是另一回事罗尔夫说有多少非合同合同无法解决 除了那些有估值问题的人，我会说 00000001% 统计上无关紧要 在低迷的市场中，你认为估值师不会受到未来房产看跌交易价格的影响 当然他们是就像他们一样受强劲市场中看涨的拍卖交易所的影响，我认为估价师决定价格，然后找到适合他们意见的补偿 我对那 200 美元的收入和几个小时的工作毫无异议
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没有成交的买卖，不是买卖，不能在估价或法庭案件中得到支持，可以证明（即有证据的）价格是财产转让的价格，不亚于大谈家会说他们将为该物业支付 $x，但没有出现在餐桌上 有影响力，可以在他们的市场评论中提及，但不是证据 这就是全部 - 能够提供证据来验证他们基于以下观点的观点市场证据
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这就是我的观点 斯科特不配合 不应该那样 在任何其他市场上，销售就是销售，它不必在被视为这样之前实际结算 例如股票交易交易BU后几天结算T 记录为交易时的市值
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不同的是马蒂，没有两块土地是相同的，不像股票都是一个公司的一部分
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The估价师在我们做 reno 之前就来了，说这个地方不适合居住，所以银行不会借给该物业 同一估价师在 reno 之后一个月后返回并再次评估了这个地方 我们得到的价值比我们花费的多 25,000 美元关于它这是垃圾
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蒂姆，等一下再试一次 我们做了一个 reno，得到了一个 val，但对它很失望 等了三个月再试一次，val 高出 125,000 美元 哪个估价师是对的 希望第二个问候，杰森
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我知道在估价或法庭命令中应谨慎处理未结算的房产 我发现至少在我的 Valex 报告中的 2 份估价师已包含可比较的房产未结算或列为代理 代理建议出售 在土地放大器;环境法庭，专家证人，即估价师可以证明或提供未结算的类似财产，以证明买方愿意在公开市场上为特定财产支付费用。它可能会被法官驳回，但至少估价师已经发言并表达了他的观点，但是我们可以说是受估价师的摆布，因为你是需要银行钱的人，他们不会让你得到自己的估价师
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这不是我的观点我的观点从等式中删除估值以及有多少交换合同无法完成 F all 因此，我认为估值师应该能够将未完成的销售作为可比对象，如果他们选择的话毕竟它们通常更相关在现实世界中 想想你是一个活跃的购房者，你会从你正在查看的郊区的过去几个周末拍卖中售出的 10 处房产中评估价值，还是会从 3 个月前完成销售？销售不'不要做市场，但如果估价师认为这是一个合理的可比性，他们应该能够使用它就是我所说的我不是在争论法律是什么
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问题是马蒂，估价师与 API 制定的专业标准相关联 因此，他们无法使用来自不完整销售的“无效”或未经证实的数据 有人准备支付 $x f 的事实或拍卖中的财产，并不排除如果他们意识到自己没有资金来完成，他们可能会做“跑步者”。这是一个非常小的风险，但风险仍然存在。正在关注市场以及他们准备支付的费用，这是对他们个人情况的分析做出的价值判断，而估价师是风险厌恶者，着眼于不良出售将为想要弥补其风险的抵押权人带来什么（保持股东价值），不一定符合客户的最大利益
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估价师现在可以在他们的销售证据中使用未结算的销售，但也必须包括 3 个已结算的销售 这是由于Resi Val 公司表示，仅要求结算销售的新标准是 BS，让您在移动的市场中落后Amen ta rolf
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假设新标准中包含 WA 是否正确
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你会在哪里“可靠地”找到不稳定的销售s data
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交换合同，有不错的押金将是一个良好的开端在我的一些 Valex 报告中也很明显 是否归结为个人估价师酌情决定使用未结算的销售，而不是强制这样做1% 赢得争议，即使我们提供未解决的销售
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