我需要一些建议来设置新贷款 我目前用于 PPOR 的住房贷款有大约 50,000 美元的贷款余额（贷款 - 抵消账户余额）我想现在购买投资房产 设置它的最佳方式是什么，即我应该从对冲账户中支付押金吗？如果这样做，我可以将利息作为 IP 的费用，或者我应该使用我的 PPOR 中的股权来避免新 IP 上的 LMI 任何关于如何设置的建议 在此先感谢
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如果你想避免你的 IP 上的 LMI，你需要从你的 PPOR 中提取 20%，加上印花税作为一个 400K IP 的例子，这将大约是 80k 存款 + 12k 印花税 所以，这取决于你的房子的价值 一般来说，你希望尽量减少你使用的抵消现金的数量，以便将其作为应急资金并减少你的 PPOR 还款 所以如果你PPOR 值得说 600K 而贷款是 300K，你可以把它拿到 480K（80% 即避免 LMI），这给你 180K 80k + 12您可以将其中的 k 用于上述 IP 但是如果您的贷款目前较高，那么您当然可以减少支出，并且可能还必须从您的抵消账户中贡献一些现金希望这一切都有意义< BR>评论
感谢您的快速回复20%+印花税作为我的新 IP 贷款的费用
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绝对
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你可以再融资是你需要做的只是不要交叉抵押
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我不明白 另外，由于我没有支付任何利息，因为当资金存入抵消账户时，我正在为我的 PPOR 节省利息所以我从我的 PPOR 抵消账户中取出的 20% + 印花税是可以扣税的为我的IP
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不要使用抵销的50k现金，因为这不是借来的资金，所以不能扣除，而是保留它是一种缓冲或“未雨绸缪的钱”；使用 PPOR 中的股权为 IP 借入 20%+ 成本，并将资金存入您现有 PPOR 贷款的单独账户中借用剩余的 80%（最好从另一家银行创建防火墙）用于 IP 购买
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这是一种典型的银行策略来控制这两个属性，绝对不符合您的最佳利益 它只是意味着两个属性在一个贷款下链接在一起，两个属性为银行提供安全性 这个线程解释了交叉抵押细节; http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 最好的建议是找一个经纪人来帮助你了解错误贷款结构的陷阱
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不仅作为缓冲，但如果你使用抵消资金，那么你最终会支付更多的利息意味着您损失更多的钱 最好将额外的还款从抵消到您的 PPOR 贷款，然后重新提取或设置 LOC
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欢迎 很多令人困惑的数字，我们每天使用的首字母缩略词 目前提供的一般建议将： 1 限制您的风险（交叉合作可能是有害的，并且通常不会使借款人受益） 2 最大化您的税收减免（因为从抵消中获取已缴税款并不理想 3 如果需要或愿意，请让您选择贷方 x投资贷款的房屋和贷方如果您只想购买一个 IP，并“永远”留在您当前的财产中，那么贷款结构并不那么重要但是，如果您希望建立一个长期港口作品集，或者您认为这样的想法对您有吸引力，那么正确的结构对于 1 保护您构建的东西 2 最大化您当前的资源 3 将您的投资组合扩展 18 到 25 倍于非结构化方法 ta rolf< BR>评论
最佳方式：1 将现金留在抵消中 2 在 PPOR 上设置 LOC 与现有帐户分开（应保持不变） 3 从 LOC 支付押金（和其他费用） 4 获得 80% LVR IO 贷款新购买 5 全部租金全部抵销 6 每月只支付 LOC 和 IO 贷款的利息 7 从 LOC 借来支付 IP 费用
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如果造成混乱，请见谅，但如果你在这里闲逛一会儿，首字母缩略词，最终数字会变得熟悉 我的 2 美分将是与经纪人交谈，以帮助澄清财务方面的数字和结构 上面的两位男士，Rolf Latham 和 Terry W 是在你的树林里，对你们俩都有很大的好处现在和未来 一切顺利
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谢谢大家对我的问题的热烈回应 据我所知，下面是我应该如何构建贷款 1 为 PPOR 贷款再融资 2 设置一个具有单独帐户的 LOC说100K（用于t的存款和印花税新 IP），只收取利息 3 另一个为 PPOR 提供贷款的账户，带有一个抵消账户，该账户从 IP 获得所有工资 + 租金 4 新 IP 账户可能在单独的银行，并且只收取利息 我有一对新问题的数量 1 我相信所有主要银行都提供 LOC 我目前在 NAB 工作，除非我找到其他更有竞争力的人，否则我愿意留在他们那里 2 LOC 贷款的利率是否高于正常浮动利率 谢谢
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可能不需要再融资，但您会发现比 NAB 更便宜的利率 此外 LOC 通常利率较高，但您不一定需要 LOC，只需单独的 IO 贷款，您可以像使用LOC 会很好 - 即一种允许将钱提取到贷款账户本身，另一种允许直接从贷款本身付款
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如果您要购买 IP 或 2 ，那么如果你想建立一个大的portf，那么方便的决定不会对你有太大的影响olio 超过 20 年，那么 NAB 目前可能不是最好的贷款人，因为他们的高服务能力模型 将 NAB 保留到以后你真正需要它们的时候，同时使用像 ANZ Suncopr STG 等服务能力较低的贷款人来满足你的需求 A按照最佳实践标准构建的结构化投资组合通常会提供 2 x 绳索 结构不良的投资组合 这是许多借款人在意识真空中运作的领域，直到有一天，他们被卡住的事实使意识非常清晰和非常直接ta rolf
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如果你想坚持下去，就向 NAB 要求增加贷款
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