嗨，伙计们，我想在接下来的 6 个月左右内购买另一处房产，并将我的投资组合增加到 3 处房产目前我在珀斯有 2 套房子（1 套在 Baldivis，1 套在 Yanchep）都通过同一家银行 - Bankwest（不希望那样，但无论如何）Baldivis 有 40 万抵押贷款，价值 45 万美元（ish）在 1 月份被 Bankwest 估值为 43.5 万美元（ANZ 的纸面估值为 45 万美元）这是以 430 美元/周租的 使用现金这个押金 认为这是 95% 的 LVR Yanchep 刚刚建成并为租户做好准备 抵押贷款是 377,000 美元，看看 RP 数据等 我猜它会在 425,000 美元到 435,000 美元之间 预期租金将是 430 美元-450 pw 我希望 450 美元，因为它会是正向的 还为此使用了现金存款，LVR 为 9234% 做了一些粗略的计算，根据较低的数字并为银行保留一些股权60-70k 美元的财产之间的合并权益我希望这会 pu如果我想在东部的便宜房产上存入 20% 的首付，我想要 80% 的 LVR，这样我就可以立即获得该股权并开始从研究中快速建立投资组合，这似乎是这样做的方法所以问题是我可以将股权结合起来通过另一家银行购买另一个 IP 对此并不陌生，并且仍然试图了解股权是如何运作的，但据我所知，您可以进行重绘或获得 LOC 以从中提取我最终会去找经纪人，但只是想弄清楚情况，并就该怎么做以及如何让我获得第三套房产获得任何建议令人沮丧的是，我的一群朋友喜欢把钱花在垃圾和酒药上（20 岁出头，哈哈），而不是投资，所以很难尝试和任何人交谈并获得建议！谢谢
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针对现有财产的股权单独贷款，针对购买财产的新贷款告诉您的经纪人您不希望贷款交叉，可以与同一个贷方完成如果您当前的贷款交叉请求他们如果您的经纪人告诉您不能，请更改经纪人银行家
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对我来说，您似乎没有足够的股权来提取您拥有的财产的更高估计范围： 1 资产 885k 您通常可以将每个房产提取到 90% LVR，这将为您提供：2 885k x 09 795k 房产的最大贷款 您有 777k 的抵押贷款 可用资产 795 - 777 18K
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听起来像一个不寻常的方法为什么不首先走那条路 ta rolf
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你的贷款也越过
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检查你的贷款是否有抵押的最佳方法是检查贷款合约 如果一份合约上有两种证券，那么答案是肯定的！我猜他们会在前几天与一个人脉广泛的房地产业人士交谈，他说 Yanchep 已被指定用于未来的重大基础设施工程，因此值得持有
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我那里没有看到足够的股权
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感谢大家的回复 是的，正在阅读各种带有计算器等网站的股权指南，所以我的计算似乎很遥远，但我猜这都是学习的事情！ Baldivis 财产列在 Yanchep 贷款合同中的“安全”项下，所以猜测它被用作抵押品，所以这是否意味着贷款被交叉 对不起，如果我听起来很愚蠢，但不确定你们所说的交叉 Rolf 是什么意思：只是不想浪费经纪人时间或我的时间，似乎我似乎得到了无用的经纪人，所以必须在这里得到一些建议！如果房产中没有股权，我认为最好的方式是 LOC，因为它可以免税，我认为与其像我已经做过两次那样使用我的现金并不想再将 30k 交给银行，而是以备不时之需，尤其是目前正在发生的事情显然人们无法给出具体建议，但一般建议很好
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