当我们重新评估我们的 PPOR 以提取股权时，HomeSide 进行了全面的检查，结果是保守的 305,000 美元 在与经纪人交谈的同时，我们也在与 CBA 进行讨论 我们让个人贷款人来到我们的home to talk through a number of options 我们被要求提供关于我们的 PPOR 现在价值的估计值 我们支付了 32 万美元 然后财务预批准以 32 万美元作为接受价值返回给我们，这意味着比 HomeSide 多 15,000 美元的股权！我向个人贷款人询问是否必须评估这个价值以确保其准确性，他口头向我保证，我可以使用这个股票在我的目标价格范围内充满信心地购买，因为他“将数字输入系统并且目前没有” t 需要估值”；这有多可靠 我应该相信他的话 我想避免的是，如果 CBA 在最后一刻转身并决定进行全面估值，可能会降低我们的股权
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你现在为什么不把股权分置贷款拿出来那你就知道你能花多少钱了，假设你打算用它来作为新地方的押金
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^ ^^^ 我认为你可以相信他的话，但你为什么要当你能做到这一点时，你还要确保你也不会以这种方式交叉抵押
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HomeSide 派了估价师 CBA 进行了 RP 数据报告两者都会根据他们的结果放贷 如果需要抵押贷款保险，那么 CBA 可能会完成完整的估值，否则他们将依赖现有的报告 此外，如果需要 LMI，LMI 的成本将吞噬您在 CBA 获得的大部分股权收益至于哪个更准确，理论上你会说是贷款人派人实际看房，而不是贷款人。 n 一些统计数据 现实情况是，我们看到很多估价师的估计都非常保守的案例 320 美元在良好的销售条件下可能更准确 如果您需要快速销售，305,000 美元可能更接近 ANZ 可以使用的在线报告的有趣观察几个数据公司的模型估计上周我们收到了 RP Data 通过 ANZ 完成的报告，结果很糟糕，我提出上诉，他们通过 Residex 运行它，结果高出 20%
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什么是 LVR CBA 的家伙是正确的 - 他们可以使用 80% 或更低的桌面估值，而 Homeside 使用低于 80% 的路边和超过 80% 的完整 val
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事后看来，你的做法是错误的 经纪人应该已经完成了几种不同类型的前期验证（完整、路边、模型估计等）从那时起，您可以提高股权、政策、利率、贷方，然后继续与贷方联系来回答您的问题 - 是的，您可以使用CBA估值是RP数据系统 val Ps 我同意 Pete 关于 ANZ 模型估计的评论 - 它们通常非常慷慨
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在完全不同的点上 - 很遗憾家庭取消他们对 80% LVR 购买的无效政策
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是的，这一定是它的一个原因，尽管我确实在它开启的时候利用了它，虽然哈哈！
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现在贷款不意味着在持有房产之前支付利息如果我向贷方声明我不想要 x-coll 贷款，并且我需要能够在未来从 IP 中提取股权，那么我们可能无法承受很长时间。投资 我怎么知道他的设置是否正确 这里有一些数字： - 当前价值 (CBA) $320,000 - 当前价值 (HomeSite) $305,000 - 当前贷款金额：$216,000（当时是用 20% 的押金购买的，以避免 LMI ) - 如果可能的话，考虑 IP 购买价格高达 25 万美元 银行刚刚回复我，并说不一个实际上是两笔贷款 - 一笔针对我们的 PPOR，另一笔针对 IP 听起来不错
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如果它没有交叉绑定，那么它应该是三笔贷款 1 针对 ppor（当前贷款），2 存款和成本贷款（因为想要一个更好的词 - 针对您的财产）和 3 项针对 inv 财产的新贷款，如果我错了，有人可能会纠正我
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id说简单地写信然后依靠它行事如果CBA然后糟糕你有一些回来或者按照建议现在以这样的方式做贷款你不支付你不使用的东西 ta rolf
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没有你刚刚的超额贷款资金将其重新提取，这样您就不会支付额外费用 确定的唯一方法是检查贷款文件 如果您的贷款文件包含两次贷款拆分和 2 种证券上市，那么您是交叉抵押的，此时大多数人会说“我cbf' 并无论如何都要签名 作为经纪人，我总是将单独的应用程序放在单独的应用程序中，因此 x-coll 的可能性为 0% 与非x-coll 情况会是两笔贷款是的
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如前所述get股权贷款立即设立
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最后，银行给我带来了两笔新批准的贷款（如上面建议的总共三笔贷款）- 34,000 美元，以 PPOR 担保（他们可以有当我们找到 IP 时，这准备好了） - $227k + LMI $4895，PP 高达 $250k 第二笔贷款取决于 IP 的估值 他们可以借给我们高达 IP 估值的 90%< BR>评论
如果您对针对 PPOR 的股权贷款感到满意，请立即获得资金 事情发生变化，银行改变主意，政策变化，估值到期 将资金用于抵消或重新提取，确保您没有混合这个目的然后钱准备好了
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非常有价值的建议ta rolf
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我还要补充一点，这两个新贷款的浮动利率是3年的534％，没有开户费，无月费，三年后跃升至569%（对比583%） 至少我是这么理解的
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听起来像省钱的房贷，要知道这些不有一个可用的抵消账户，它有一个重绘设施，每次重绘向你收取 50 美元我不确定你是否提到了 LVR，但如果它低于 90%，你应该能够协商以获得可用的费率对于新客户 SVR 折扣 080% 至今天 535% 这将有每年 375 美元的套餐费用，但您可以无限贷款 这样您就可以灵活地抵消并允许您免费完成进一步的购买（可能会给您在您的投资组合中进一步折扣）并允许您以较低的利率修复全部或部分而无需支付月费您所使用的贷款选项很好，但我并不经常发现它最适合那些希望建立一个需要灵活性的投资组合
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