大家好，我计划在墨尔本地铁进行 3 或 4 个单元的开发，哪家银行为此目的提供零售（消费）贷款 谢谢
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取决于 LVR，但 Heritage 是其中之一
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大多数银行将以住宅利率执行 3 次，Heritage 是少数会以较高 LVR 执行 4 次的银行之一 我有 Choicelend 的 3 和 Heritage 的 4 使用这里的经纪人之一，而不是直接去银行确保您获得最优惠的价格
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感谢您的回复如果没有LMI，银行会做80％吗？我知道ANZ最多只能做2个单位，因此我有点担心我的资金
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ANZ 80% 没有问题
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Choicelend、NAB 和 Heritage（以及其他一些）将在没有 LMI 的情况下完成 80 年，但是请注意，如果您打算在完成时进行分层细分，大多数估价师不会以分层完成值来评估您的财产，而是“在一条线上”；估价-假装房产在一个标题上，这背后的逻辑是适度合理的，因为显然在大多数情况下，直到您完成施工并最终确定细分时，3个单元实际上都在一个标题上如果您得到一个平均估价师，在大多数情况下，折扣将在单个标题价值的 14% 到 20% 之间 看到高达 30% 的折扣并不罕见 这意味着假设您的三个单元作为单独的标题价值 400 件，所以从技术上讲，你可以在没有抵押贷款保险的情况下以 80% LVR 为土地和建筑借款 960,000 美元，典型的单行折扣为 20%，所以你的 1200 K 估值突然变为 960 k，而在 80% LVR 下，你现在可以借款为 768 k幸运的是，周围有贷款人将进行此类交易，贷款与估值比率高达 90%，借款高达 200 万美元左右，希望成为一个非常强大的交易，LMI 溢价 w生病的每个人离开房子和家里显然有这样的个人资料，我会建议有人已经建议，使用经纪人大多数贷方不会在住宅条款的任何 LVR 上对一个标题进行三个单元的建设，你将成为商业饲料（有时与住宅和您一起工作要好得多，但两者都有其优点和缺点）感谢 Rolf
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许多贷方将以 80% 的比例做 4，包括上述那些和阿德莱德银行、Widebay、Bluebay、等等，很多人都不会，所以选择合适的贷方这应该是你最不担心的问题你最大的问题之一是估值我会想象估值金额会很高，因此会有相当多的vals 之间的变量
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bankwest 最多也有 4 个
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如果你敢
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谢谢你的所有回复 正如 Shahin 正确指出的那样，这真的取决于然而，TOC 估值通常不等于土地 + 建造成本（假设固定合同）例如土地 $350k 加上固定合同 $350k $700k 我到目前为止只与 ANZ 打过交道
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简短回答，不再回答，无论 val 是多少，银行都会以较低的价格贷款二、硬成本或val 重要的是要注意，潜在的细分是估价师无法估计的所以如果你现在做val，并且没有得到细分，那么你的val是一个标题上的3或4个房子，其价值是非常不同的对于 3 或 4 个独立的房屋，val 上的可比房屋也会有所不同，因此即使估价师同意估价，他们也可能找不到银行可以依赖的最近销售的可比较的 3 或 4 个房屋
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正确的一般假设，如果您谈论的是标准土地并建造，但当您进入多个住宅建筑时 - 它是一个不同的故事 举个例子 - 我正在开发一个 pymble 街区 - 我订购了 3 个前期加仑 - 一个1700 万美元，另一个 2100 万美元那里
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你在去那里的路上给了2100万美元一些饼干和咖啡吗
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有些昂贵的女孩远高于上门服务的正常价格
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对不起，伙计们我的意思是 'vals' 不是 'gals' 不能真的责怪我 - 'g' 和 'v' 是相邻的
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打开它 - 它需要的不仅仅是饼干，所以让 val 到以 2100 万美元的价格回来！
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