这是我目前的房贷情况，我已经模拟了我将如何偿还贷款，假设： 1 利率没有变化 2 我的工资和租金保持不变 胖绿点之前的曲线的第一部分是历史趋势在预测绿点之后 看起来我会在 2 年内还清但是如果我获得投资房贷并将其放在同一张图上，它会使第一个图完全相形见绌 而且看起来我不会还清直到2022年！对于你们所有的投资大亨来说，这是正常的问题吗：债务是否会越来越大，就像您在第一个 IP 还清之前购买另一个 IP 和另一个 IP 一样
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大多数人可能只支付利息（包括我自己） ），所以他们会等待一段时间才能还清任何东西
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是的，我也打算只为 IP 贷款支付利息（图表显示了 2 笔贷款的总和）我还有另一个问题你怎么知道你什么时候准备好购买另一处房产，比如说你在获得 IP 后的第二天去银行，你不可能获得另一笔贷款并购买第三处房产，那么你什么时候知道你可以银行通知你
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我的一些IP已经有十多年了，债务都没有还清，甚至没有还清
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让通货膨胀还清吧
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在购买 PPOR 1 之前，好的银行家或经纪人会向您提供此信息，它是结构化计划流程的一部分，通常会产生良好的效果 我们有客户可以在一个月内购买 2 或 5 个，但这是计划中的收购策略，不适合冲动的强迫性 ta rolf
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每个投资者客户在购买 IP #10 之前都会问“我能负担 IP #11”
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投资房产9年还清 你可怜的东西 和这里的其他人一样 我有一些IP已经10多年了，余额仍然差不多
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我一直认为投资的想法与 OPM（其他人的钱）一起获得回报，而无需退还钱
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正是其他人的 DEFLATing 货币抵押贷款在投入生产时很便宜
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完全正常如果你只支付利息，然后它不会下降，并提供您可以偿还更多债务，它只会越来越大 - 今年某个时候我将达到近 3 家这就是为什么您需要对它的设置方式保持聪明并最大化您扩展到其他房产的权利ite 实际上，我应该做的是针对这些属性中的每一个设置固定金额的单独贷款，以便我有多余的自由用于未来的开发在我的情况下，这没关系，因为它不应该是一个长期的交叉合作 - 我应该有机会在不到一年的时间内解决它 示例：PPOR Equity $500k IP #1 $500k IP#2 $500k 1 X Coll 情景 - 购买 IP #1 你银行从 PPOR 获得安全性 - 最好据我所知（经纪人可以确认或更正） 没有设置美元金额 - 如果银行可以接受 LVR，他们保留对整个 PPOR 的权利 - 购买 IP #2 你的安全性受到限制 你可以询问银行您是否可以使用 PPOR 作为安全性，他们可以说“嗯嗯”，或者他们会说“让我们重新评估一切并做出决定”，或者他们会说“让我们重新评估一切并将 PPOR 和 IP#1 作为 IP 的安全性# 2 真的把你绑起来 mwah ha haha ha' 2 简单的未交叉税收有效情景 - 购买 IP #1 你需要 20% 的押金才能不支付 LMI 20% 10 万美元 您在 PPOR 上以 10 万美元的价格获得信用额度或贷款，将权益减少到 40 万美元 您购买了 IP #1 您为 IP #1 借了 100% 的资金以及所有完全可以通过您的税款申请 - 要购买 IP#2，您需要 20% 的押金，无需支付 LMI 20% 10 万美元您以 10 万美元的价格在 PPOR 上获得另一个信用额度或贷款，将权益减少到 30 万美元您购买 IP #2 等等等等当然，所有这些都取决于您的服务能力-您的收入和租金收入将被考虑在内
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您是否希望银行会向您发送一封信，询问您是否想像他们告诉您的那样借更多的钱您有资格获得信用卡加价，或者您想知道他们是否会进行年度审查并决定为您投资 没有人会通知您任何事情 当您对潜在的成本和收益感到满意时再次购买时，由您与银行或经纪人联系以确定您的借款参数是什么 返回你最初的问题 处于积累阶段的认真投资者通常不会偿还投资贷款，因为获得现金对他们来说比没有债务更重要se，但是通过使用其他人的钱（例如借钱）而不是使用自己的钱可以更快地创造财富。我个人认为，到 2022 年，我将欠我目前所做的大约三倍的债务，这要归功于通货膨胀的实际价值。可能和今天的钱一样值，所以这根本不会打扰我
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是的，这很正常在我看来，从财务角度来看，重要的参数是： - 你的整体投资组合的 LVR -你的整体投资组合的相对现金流量 债务规模没有提及 如果你有 2000 万美元的财产，谁在乎你是否有 1000 万美元的债务 50% LVR 是一个相当安全的位置我觉得例如，在这个职位上比只有 90 万美元的债务和价值 100 万美元的财产安全得多投资抵押债务是最便宜的可扣税来源尼四处走动 - 还清对积极的投资者来说并没有多大意义 还清的唯一原因是如果你想降低风险，但你不能同时降低风险并购买更多房产时间 你必须决定是否要成为一个成长中的房地产投资者 - 或降低风险 不能两全其美
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可能值得一提的是，这就是我头像照片的原因 90 万美元的债务水平我上面的例子对人们来说通常比 1000 万美元的债务水平更安全，纯粹是因为，如果出现问题，他们觉得他们仍然可以在工资收入水平范围内一次性减少债务。换句话说，是他们的工资提供了他们感到舒适，而不是房产 这是负扣税和业主支持租户的世界 在某些时候，尽管你必须放弃这一点，并意识到房产必须自立，因为投资组合的规模使什么相形见绌薪水可以产生有意义的影响如果事情因利率或职位空缺等问题而陷入困境，那么有薪水可以依靠的保险开始看起来像是一个糟糕的笑话 物业必须提供自己的安全保障，因为最终，没有其他任何有意义的事情可以fall back on 这是我不得不逃离 RIP 世界并进入 CIP 的时候已偿还，但回报是值得的 - 现金流和其他方面 但是很明显，由于您无法控制的情况，自行车现在可以从您的身下脱离 - 但生活就是这样财务上的意思
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我记得当我第一次开始贷款时，他们（CBA）没有给我发广告，但在我付清了太多钱后，他们开始定期给我发广告，关于哦，先生，你想再融资吗？拿出另一笔贷款重新novate 获取股权比您想象的更容易！等等广告你看过吗 很希望你把多余的还款取出来，然后还了，这样他们就可以赚更多的利息了 银行就是这么聪明
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好帖子，太真实了
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是不是每个人都梦想被动收入如此巨大以至于使主动收入毫无意义
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我喜欢经常性收入被动收入听起来如此Centrelink ta rolf
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对我来说它唤起了spruikers的回忆在 Amway et al
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被动收入是定期收到的收入，几乎不需要努力维持它 美国国税局将收入分为三大类，主动（赚取）收入，被动收入，和投资组合收入 它将被动收入定义为仅来自两个来源：租赁活动或“您未实质性参与的贸易或商业活动”；[1][2] 其他金融和政府机构也将其视为通过以下方式获得的收入资本增长或与负齿轮有关的结果ng 被动收入通常应纳税 被动收入的一些例子是： 不需要所有者或商人直接参与的企业的收入；物业租金；出版书籍或许可专利或其他形式的知识产权（例如计算机软件产品）的版税；来自网站上的互联网广告的收入；[3] 拥有证券（如股票和债券）的股息和利息收入通常被称为投资组合收入，它可能被视为或可能不被视为被动收入的一种形式 在美国，投资组合收入被认为是与被动收入不同的收入类型；养老金[4] 参考：http:enwikipediaorgwikiPassive_income我离巨额被动收入还差得很远，过去两个月我都清白了ing，修复两处房产，因此即使是安利的被动收入也会比我目前的策略更好 高资产提出了一些关于进入下一个水平的好点，因为我的 LVR 几年来一直在 42% 到 50% 之间，当然是时候拥有一个更好的策略来达到一个新的水平并停止胡思乱想添加孩子的牙套和明年的海外学校旅行，尽快获得更好的现金流会很好！
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