我们正在西澳珀斯购买一处破旧的房产 它是@700m2 街区的 4X2 我们的报价是 $255K 房产结构合理，但需要新的浴室、厕所、新厨房以及墙壁和部分天花板、所有门的一些维修需要更换和油漆，瓷砖，屋顶修复等 我们得到了 Bankwest 的预先批准，但在估价后，他们回来说安全性是不可接受的 估价报告回来了，它说该物业目前不宜居住，需要大量工作我们告诉他们，我们正在考虑花费大约 50,000 美元进行翻新和整理，但他们说这需要的远不止这些，因为这显然是一项失败的工作 估值已达到 235,000 美元 我们的抵押贷款经纪人来回走动稍微看看他们是否会仅根据土地价值或您是否存入更多存款而他们仍然说“不，因为安全是不可接受的”；抵押贷款经纪人已经与许多其他贷方进行了交谈并告知了他们的情况，如果他们没有看到房产，他们都说他们很可能也不会接受房产，因为这听起来很糟糕 我们还有其他选择吗？购买该房产 我正在考虑要求供应商将价格降至 $235K 和或 要求供应商融资 (3) 支付 20% 的押金和购买成本（最初我们要求提供 95% 的贷款） (4) 与任何其他房产交叉抵押担保（我们在 ANZ 有 2 处房产，在 RAMS 有 5 处房产）这个选项是有风险的，但如果供应商降价，我们可以承担风险 在这种情况下，供应商将无法出售给任何其他买家，因为银行不会放贷 如果有人有足够的股权为房产提供资金，银行将贷出 请就这个问题告诉我在这种情况下你会怎么做
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首先，BankWest 的预先批准不值得写在上面的纸你的经纪人应该知道没有功能 ki 的这个 A 属性的陈安培；浴室不会成为任何贷方可接受的 95% 的安全性 您可能会通过一两个贷方获得 90%，但这将是困难且昂贵的 作为比较，我们在 6 个月前有一笔交易被 CBA 拒绝，因为该物业没有没有洗衣设施 CBA 对任何 LVR 都不感兴趣 你可能有几个选择 1 看看一些不合格的贷方，可能是 80% LVR 它可能会有高昂的设置成本和不理想的利率 2有可能在没有完成估值的情况下通过 ANZ 或其他贷方完成，但你能得到的绝对最多是 90%，在这种情况下可能是 80% 如果没有完成估值，那么贷方对房产知之甚少 这确实利用了系统中的漏洞，但确实有效BR>评论
谢谢 PT 我不想去 X-collateral s安全性，但如果 ANZ 坚持，我会走那条路 你认为，ANZ 会在没有估值的情况下放贷吗 谢谢
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ipinvestor 这种证券不应该被提交给贷方的估值小组，因为它会被拒绝而不会眨眼这是第 1 类（又名地铁）位置吗？您真的应该选择没有估值政策的贷方 - 您可以轻松地以 80-90% 的价格完成此操作
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澳新银行将始终坚持，即使显然不需要时；银行就是这样做的将其转移到另一个现有财产，从而交叉抵押两者评论
厕纸
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建议某种租赁选择权然后你做reno然后重新使用你的选择权购买Rick Otton 用他的租赁选择权做类似的事情与quot “汗水公平”购买破旧房屋的买家在继续行使他们的选择权之前确保更好的银行估值
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理论上很棒，但在结算之前在房产上工作存在相当多的风险许多法律人士会建议反对它
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Rick Otton 使用的法律文件将使这种情况变得安全 支付押金后，您租用直到您购买（以先前商定的价格），您的部分租金用于价格 必须有人在这个论坛上谁能告诉你更多关于这个的信息 我大约 5 年前参加了 Rick 的课程，但当时没有继续使用这个系统它很聪明，似乎适合这种情况，因为你在该物业上站稳了脚跟，翻新它然后走到银行要钱买它
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只有在卖家同意的情况下才有效评论
虽然合同可能是无懈可击的，但它并不能消除所有风险 错误估计reno成本的正常风险，结算前发生可保事件的风险 结算前信用环境或个人环境发生变化的风险等等
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这是国家房屋署的财产，我不认为他们会接受这个选项 谢谢
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如果没有 vals 政策太 ta rolf
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现在来吧！！！你们所有人都认为珀斯不是地铁，只是因为它在您宝贵的墨尔本和悉尼之外我们所做的只是从几笔许可交易中获得一些报价，以便银行通过并将这笔金额添加到贷款中以使其发生兄弟没有决定继续，所以我不知道银行是否只会支付额外的费用对行业
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Bankwest 的预先批准比卫生纸最差，至少我可以使用卫生纸 我看到的选项 1 不要越过你的财产，特别是如果你有 5 个公羊和 2 个 anzrisky您的投资组合结构不良贷款全部购买 255 美元 2 听起来您在该物业中有一些股权，将股权作为现金释放并将其用作 20% 的存款 3 您可以去阿德莱德银行，他们将能够做到80% 没有估值的贷款（取决于地点 - 需要是 cat 1）还有 ANZ h作为无估值政策 NAB 也可以在其无估值政策下这样做；然而，首先需要满足一些标准；询问您的经纪人 最糟糕的情况是，四大银行中的大多数都乐于将大多数交易视为“土地”；仅在他们的 DUA 下的价值 本周一只有一个通过 Westpac 获得了 90% 的批准
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oooooooooor 拿起电话和 MickC 交谈，他显然有街头智慧来帮助你应对挑战 ta rolf
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不，可能不是我认为它只是一个私人卖家评论
这将是最后的选择谢谢大家
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贷款已批准 - 无条件在 11 天后更新此帖子 抵押选择经纪人尝试了 3-4 家银行，但没有一家银行准备好以土地价值贷款 我意识到这是一个错误的选择 我感到失望和沮丧，但是 SSEF 成员之一（Somer Soft Extended Family）来拯救贷款已经获得批准，我们将在 4 月的第 2 周结算 房屋状况非常糟糕，但有可能我会上传装修前后的照片 谢谢 AllGood stuff 我们可以找出哪个贷方
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HOMESIDE 谢谢
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NAB no val 政策再次获胜
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