澳洲澳大利亚房产在悉尼拍卖会上购买后估值不佳

在澳大利亚地产投资



只是想知道是否有人遇到过类似的情况如果在拍卖会上购买（并且该物业维护不善 - 破坏者王牌进入并在 gyprok 和喷漆墙壁上打孔），并寻找 90% 的贷款，有没有一个好的银行将根据财务估值拒绝贷款的可能性 我认为银行可以看到这样一个事实，即如果房屋被破坏破坏，但损害只是轻微的化妆品，仍然值得购买 Cheers
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Id在拍卖之前与您的贷方一起承担风险即使您承担风险，因为您最终可能会遇到一个不喜欢它的估价师，并让您在某些事情上承担第 5 类风险，这是确保它不会进入的唯一可靠方法方式，是在拍卖前进行 val 并将其传递给贷方 其他人会争辩说，您可以使用可能不进行 val 并且仅依赖合同的贷方 在 80 % lvr 你有机会这样做，但在 90 % - 全球金融危机前的风险业务是可能和可行的，但仍然充满风险 这些天甚至有可能在完美的拍卖物业 ta rolf 上获得低价值
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我只做过拍卖估价，其结果与去年客户购买时发生的购买价格不同真人秀节目“The Block”中的属性之一；估价师认为媒体的关注夸大了价格 我们获得了很多可比的销售额（诚实地表明他们支付了公平的市场价值）并联系了不同的贷方，该贷方使用了不同的估价师 结果比购买价格低了 10,000 美元（其他 10k 可能包含在家具套餐中） 在极端情况下，估价师可能会不同意拍卖结果，但这是极端情况 不同的贷方使用不同的估价师，通常您会得到不同的结果 As Rolf但是指出，还有其他因素可能导致购买房产被拒绝，即使有预先批准
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与一些贷方，您可以获得书面预先批准，仅受 val 您也可以获得拍卖前执行的估价报告，以检查该物业是否可以被贷方接受（它只会有一个价格范围，而不是确定的估计值）对于经纪人和贷方来说，这需要做很多工作，但这意味着您的在拍卖中承担更少的风险注意，这不是我上次做的事情，我上次这样做是为了给朋友买一间小的一居室公寓根据记忆，她必须预先支付估价，而估价师实际上必须准备两份报告，一是确认房产是可以接受的，二是在拍卖后确认价值 最后，这是卖家将房产拍卖的主要原因之一 他们不想与没有大量现金的人打交道，或者只感兴趣，如果他们可以随后组织财务
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是的，糟糕的估值报告很有可能这是否足以杀死贷款人的交易将取决于估值师的评论和风险评级所以我的建议将是使用您可以预先订购估价并且拥有LMI DUA CBA或Homeside的贷方我认为总是存在问题，尽管估价师在其上放了一个您在拍卖中不能超过的数字不倾倒 m矿石现金进入交易（因为他们将使用较低的价格或估价）
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如果您担心，请在拍卖前获得估价 有些银行是免费的，有些银行对此收取费用
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估价 是的，我建议你进行估价 银行的估价也总是很保守 看到我们非常喜欢的房产，被损坏，但由于面积和土地大小，资本潜力巨大银行估价为240,000美元，我们认为265,000美元有人以 290 000 美元的价格买了它 Def获得银行估价
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另外请注意，如果你买了这个，你可能会遇到保险问题 我们曾经如实（当然）回答了关于我们买的房子的问题那是破旧的，可怕的地毯，需要油漆，除了水槽柜和活跃的白蚁外没有厨房（在定居当天处理） 我认为由一个水槽柜和白蚁组成的厨房可能是最大的问题，但想不起“为什么”的细节；我们被拒绝了 这比我们工作过的其他房子要好，没有任何问题，但在纸面上看起来更糟的是保险被拒绝了 我们找到了另一家承保的保险公司，我们立即对其进行了翻新，它解决了，但我们不得不回答“您是否曾被拒绝投保”的问题；这是任何保险公司提出“是”的标准问题；并附上一份解释情况的声明，它已被另一家保险公司接受等我们不得不这样做大约五年，这是皇家皮塔饼我的第一个在阅读您正在查看的地方的状况时，您不会想到如果您对其状况诚实，保险公司很可能会拒绝为其投保，如果您撒谎，您可能会在发生索赔时被保险公司抹去事后看来，我们对我们的回答太诚实了
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但是，一旦你清理了这个地方，保险费肯定会急剧下降，因为你现在可以把它做好
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我们没有不支付任何额外费用 我们只是被一个过分热心的人拒绝承保，他认为房子不适合居住 我们的经纪人以正常价格为我们找到了替代保险，并且在结算后的一个月内，它是闪闪发光的新厨房，浴室，抛光的地板和新油漆 令人讨厌的是，由于呼叫中心的一个笨蛋，随后另一个笨蛋写了“对不起-我们拒绝投保”；信中，每次我们为任何事情投保时，我们都必须提供完整的解释，这通常是在接下来的五年左右 我们输入了完整的解释，并有十几份复印件附在我们为接下来所做的每份保险申请上五年
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估价几个月前，我在 Raymond Terrace 的拍卖会上买了一栋 3 居室的房子，窗户被砸了，房子的外墙有洞，没有天花板，内墙都被砸坏了厨房但是嘿！至少我的建筑商说他看不到白蚁但是 Homeside 说不需要估价，因为我借了 80%，在 90% 时我想他们会想下去看看我然后翻新它并估价并把我的钱拿出来想要 90%，但我不想支付 LMI 80% 贷款的股权 我用该政策资助了许多被火灾损坏的房子
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澳新银行对 90% 没有 val 政策可能适合
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我在拍卖中有 3 个低 vals，在所有 3 个案例中，这是一个估价师的案例，他的头发一天不好 ta rolf
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可能需要一个年长的秃头估价师
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并非所有秃头的人都是老的（我很快在 30 岁成熟的时候学习这个）
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哇谢谢大家的投入，尤其是经纪人现在我知道了——当房产有点狡猾的时候——去申请 80% 的贷款现在我只需要多一些现金亚历克斯
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罗尔夫已经触及真实估值给你带来风险（像往常一样） 风险评级中有 100% 的可能性至少是 4，可能有两个 4，并且很有可能是 5 如果我认为它不适合居住（即可出租），我会冒险将改进评为 5 分，对适销性进行风险评级为 4 分，说它显着减少了借款人的数量 如果代理惹恼了我（或者我的头发不好），我还可以建议在之前由合格的工程师进行检查推进任何资金以确保财产的结构稳定性（并且取决于头发日的糟糕程度，如果不承担此估价，我们绝对不承担任何责任）基本上您将有 0% 的机会借款超过土地价值的 80% 如果只是墙上的几个洞，那么 4 就改善了，但抵押贷款保险公司可能会以超过 80% 的价格杀死这笔交易
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lol 糟糕的头发一天
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更多的现金总是好的 - 我喜欢用 20% 的押金进去le，即使我们最终只使用 10% 银行出于某种原因喜欢它
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