大家好，下面是我遇到的情况，希望这里的一些金融奇才可以帮助我解决我想做的事情 以我的名义再融资 2x IP，释放现金以购买我妻子名字 IP1 的 IP 3：价值 600k，剩余贷款 330k IP2：价值 300k，剩余贷款 215k LVR 为 80% 如果价值叠加，我应该可以释放 175K 我是自雇人士，两年前开始创业，第一年我没有表现出很高工资，过去 12 个月好一点 StGeorge 为我们提供的东西 带来 IP 和 PPOR（价值 600k 贷款 230k 全部以我的名义），他们将只提供 60% LVR，并希望交叉抵押所有 3 笔贷款 - 嗯，这会给我们留下大约 125,000 现金，我可以给我妻子以她的名义购买 IP 显然这种情况对我们来说并不像我希望的那样有利，因为我希望不得不 X col 财产和兑现将是少得多所以我的问题是，我想要 80% LVR 并且只想为 2x IP 再融资，c以我想要的方式完成，而无需交叉抵押
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交叉抵押在这里不是问题如果您有资格获得贷款，那么您可以组合任何您喜欢的结构 交叉贷款不应该影响您的贷款资格 如果 St George 可以通过跨越您的房产来做到这一点，他们也可以在不跨越房产的情况下做到这一点 从表面上看，鉴于您已经自雇超过 2 年，您确实有资格获得 lo doc 贷款年 贷方还需要额外的收入证明，通常是以下一项或两项： * 最近 12 个月的 BAS 报表 * 最近 12 个月的商业交易报表 * 说明您收入的会计师信函 从这些文件中，他们确定您为客户提供服务的能力贷款是，因此他们将批准什么无论是再融资还是购买，或者您是否已经证明您可以负担得起您所获得的贷款贷方需要能够证明您有足够的贷款收入去向前推进以保持负担能力 我还怀疑 St George 并没有将其作为 lo doc 贷款 我上次查看他们的 lo doc 的“兑现”政策时，他们只会给你 10,000 美元，而不是 175,000 美元 这可能有改变了，因为我已经很久没有写过 lo doc 贷款了 99% 的情况下人们合法地有资格获得 lo doc 贷款，我们发现他们也有资格获得完整的 doc 贷款 有一些贷方会接受只有 1 个纳税申报表，而不是最后 2 个。这也便宜了很多
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为什么不选择接受较高纳税申报表的贷方或接受去年纳税申报表的贷方你确定你是否能够以这种方式偿还贷款 根据您的资产状况，我认为您的机会很好 如果不是，这需要成为您的第一步 同样在 80% lo doc LVR 您正在支付 LMI - 您需要考虑这一点 没有必要交叉证券化您的财产 St George 不适合这种情况 R egards Shahin
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这些都不是问题，仅我的 BAS 报表就比我开始的那一年的纳税申报表显示的要多得多感谢大家的回复，我知道必须有更好的方法这
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这是个好消息 有了过多的文件，有可能说服贷方使用临时声明并有资格获得完整的文件贷款 或者，您可以等到 7 月，那时几乎可以肯定有资格获得完整的文件一旦你的纳税申报表完成
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如果你有 4 个季度的 BAS 来显示自雇收入，那就去另一个贷方申请完整的文件忘记 lo-doc
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BAS 没问题，他们看起来真的很好我不想等到七月因为无论如何我的纳税申报表要到十月十一月才能完成所以最好离开BAS 另外我们还有一个孩子在路上所以想以我妻子的名义获得那处房产在她不得不停止全职工作之前
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如果 70% 的人漂浮你的船，那么花旗银行“精简版”；可以与签名的 P 放大器一起工作 12 个月 BAS； L 同期报表，无现金支出，无 LMI，与完整文档相同的低百分比 他们从 P amp 获取税前净利润数字； L 并且还有可能加回您自己支付的任何工资
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大多数“真实”; lo doc 场景可以在完整 doc 上出售，以至于许多经纪人不再为 lo doc 烦恼，我们包括 ta rolf
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同意 Rolf 如果它不能在完整 doc 的基础上工作，我们会避开那就是并不意味着我们总是提供 2 年的纳税申报表，但点头、翅膀和祈祷的日子已经过去了
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