不记得昨天是否与 ANZ 经纪人谈过这个标准，贷方只评估我租金收入的 80%，而他们的利息安全网是 +2%！！！！仍然需要支付 5% 的成本押金，但这对我来说不是问题，天哪，我还需要几年时间才能购买另一个 IP，所以，总是如此，任何其他银行或贷方不那么严格的帮助表示赞赏
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呸，澳新银行的“经纪人”——更像是澳新银行的信贷员——但我离题了 对于大多数贷方来说，他们只评估你租金的 80%，因为他们假设 20% 的租金用于诸如物业管理费之类的支出, 维护, 空缺等 我认为这是一个足够公平的数字 安全网比 ANZ 的利率高 2% 因为他们是保守的贷方更加慷慨，尤其是在涉及大量租金收入时 一些贷方还会根据固定利率本身（现在低于可变利率）评估您的贷款，如果该地区的情况紧张，这可以帮助您提供服务 您会发现的主要问题forward 是贷方将如何对待你的前任向其他贷方发放贷款 一些人（如 ANZ、ING 等）认为您支付的费用远远超过实际还款额，这很快就会让您的服务变得死气沉沉
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如果您只是购买 ANZ 的服务就可以了财产并且没有知识产权 Pamp;I 对现有负债的评估率和还款对投资者来说是扼杀它的原因 他们可以开始 - 同时保留更慷慨的贷方（在服务方面）直到以后（例如那些考虑到按实际情况偿还现有负债 - 而不是夸大的金额） 干杯杰米
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我认为奇怪的是贷方收取 20% 的租金作为管理费、费率、分层等，然后再将这些数字考虑在内，以便在 20% 的基础上提供服务
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显然，您的下一个 IP 挑战不是因为可服务性，更多的股权约束比您所说的收入约束ta rolf
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很明显你的下一个IP挑战不是到期o 可服务性，更多的股权约束比你所说的收入约束更多贷方对现有贷款利率的缓冲是为了适应未来的利率上涨 利率现在可能在 5% 左右，但长期平均水平约为 7%，不久前还超过 9% 并非全部贷款人对租金收入和评估率有相同的政策 少数人会收取租金收入的 100%，但不会给你负扣税福利 有些人会在某些情况下对现有贷款采取实际还款方式 贷款人也会评估各种类型收入（加班费、奖金、休假负荷等）的不同 各种政策中这些差异的结果是，从一个人到另一个人，负担能力的计算可能会发生巨大变化 我们经常看到一些贷方不给你一分钱的情况而其他人实际上会向您投掷数百万美元 一个好的财务策略将检查诸如此类的各种要素，以帮助认真的投资者购买多处房产 通常在能够继续借款、获得最优惠利率、能够获得股权等之间取得平衡 所有很重要，但对于会以优惠条件提供资金的贷方来说，利率肯定变得不那么重要了
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我不确定事情的可服务性方面，但我觉得他们似乎对估值越来越严格和再融资 刚刚装修过的 3 居室砖房，在马路对面一座旧 3 居室纤维房屋下的价值 2 万美元的 700 平方米地块上睡觉 其他可比较的是 500 平方米地块上的旧砖房 我相信我可以卖掉它至少比他们建议的多出 40,000 美元再一次，我不会借钱给我，所以我怀疑我能否改变他们的想法
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80% 的租金是正常的，因为他们可以'相信你的话它会在一年中的每一天都被出租你必须减去维修和管理费等成本
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amp;我想他们也想要自己的小缓冲
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所以经过一些考虑，我们可能仍然会选择 anz，但这次存款没有交叉 coll 问题是，没有交叉 coll 与同一个贷方，我当前 IP 的任何默认值是否会影响新 IP，因为这是同一个贷方谢谢
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显着默认，即使您与贷方 x 的道具井井有条，在判断范围内也会将您带走拥有其他贷方可以并且确实为您赢得时间的利差，但它不会为您提供保护寻求ta rolf
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谢谢Rolf，所以听起来除非我以信托或类似的方式构建它，否则无论我向谁借，我仍然很暴露呀
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