澳洲澳大利亚房产 另一贷方已加入小精灵的土地悉尼

在澳大利亚地产投资



就在我以为我听到了最后的租赁依赖时，它与可服务性链之王一起大回归 AMP 已确认你们中拥有 10 个或更多 IP 的人与破产等人属于同一组，因为你现在依赖租金 我正在寻找一些真正的硬统计数据，看看他们的观点是基于什么，但我希望它有点像 Kerry Packer 知识分子 ta rolf 不可接受的借款人类型 AMP 银行将不再考虑借款人超过 10 人的申请投资房产
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WTF 但可能很乐意借钱给第一个拥有 95% LVR 且 LMI 出局的首置业者，而妻子目前正在工作，怀孕严重，即将休产假（只是一个例子，不要把所有的电脑都放在我身上）
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我的备忘录太罗尔夫了——也许投资者占用了他们的书太多 有趣的是，贷方似乎认为有一份工作比租金收入更安全哦嗯
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那是我的确切回应我的 BDM ta rolf
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因为如果贷款破产，Genworth 会还清
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更多关于收入的多样性，整个概念总是闻起来死气沉沉，统计数据几乎没有逻辑腿您的大多数租户逃跑与您失去 PAYG 收入的比例必须在 100 比 1，特别是如果有一点多样性我们的伙伴 Nathan Birch 超过 ta rolf 7 次不符合 AMP 标准
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它如果有人以自己的名义持有 10 个，他们将如何对待不同实体中的 10 个？
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现在我听说了，我和上面的特里有同样的问题——实体呢？不管LVR、可服务性或其他任何东西，这个决定都适用他们是认真地说他们不会借给任何亿万富翁吗？谁碰巧拥有10多个房产哇
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或者你能用年税吗？ eturns
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它可能是通过个人担保来计算的

想知道他们会如何看待拥有 10 30 万房产的人与拥有 5 60 万房产的人
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不知道我认为这是一个由 Moree 中的 10 Ips 风险绘制的沙子中的任意线是与 Mosman 中的 10 个 IP 不同的风险命题，但让我们看看我的“硬数据”是什么？请求出现了 ta rolf
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看来我最好在 3 月 4 日生效之前再申请几个应用程序
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看起来我接下来要做的几个将通过 AMP 然后 Aaron 直到我达到了 10 个 IP 标记 配偶名下的 IP 怎么样
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这些银行对市场的解读是否比我们和澳洲联储多一点
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如果配偶不是申请人我认为这应该无关紧要，因为配偶不会出现在 Aamp;L
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当然，但我还没有看到他们决定背后的逻辑和数据，并确定他们是否有一个新的风险经理学习在一些经济理论家的领导下，或者如果上周降神会以某种令人震惊的方式重新排列茶叶 ta rolf
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我有这种期望，它更多地与评估和处理此类交易的成本有关他们考虑努力而不是纯粹的风险考虑 ta rolf
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我认为其他部分也很有趣：如果租金收入是 m占总收入的 50% 以上，可维修率上限为 75%，AMP 现在加入 ING 和西太平洋集团的一部分，拥有最低可维修率我不认为这是一种恭维
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这个决定背后的逻辑足够简单；更多的房产意味着更多的风险 虽然这是违反直觉的，大多数投资者会不同意（包括我自己），但以下是制定这些政策的人的想法 1 当您考虑租金收益率与购买价格加上成本时，澳大利亚的大多数房产都是负利率 这意味着您购买的每一处房产，投资者的现金流都会减少 2 您拥有的房产越多，您拥有任何单独的房产空置或需要维修的风险就越大，在 1 + 2 3 时间内抵消其现金流，即您购买的房产越多，您的现金流越差，加上因空置而导致额外现金流减少的风险越高 这直接转化为拥有多处房产的人违约的风险更高（无论这些房产的价值如何） 投资者的论点是多处房产意味着多重收入流，但考虑到从风险管理人员的标准来看，房产是负扣税的，直到它达到超额的租金收益s 为 12%，他们有一个很好的数学论据，即更多的房产等于更高的风险 不幸的是，他们是批准或拒绝贷款的人完全拥有10个IP，想要11号的贷款
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一个很好的点与处理首次购房者相比，将10个房产的贷款申请放在一起是一项艰巨的任务
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有今天上午与 AMP 聊天，这是我的看法 因为他们是一家基于经纪人的业务，他们的很多东西已经在某种程度上满足了高服务性需求，否则你不会经常使用它们，因为产品明智，它的平均水平，有一些政策利基市场 他们对这种类型的贷款增持了 预计他们对西澳矿区等市场细分市场的可用资金会进一步收缩经纪人是，流动性意味着我们永远不会停业 ta rolf 我已经平静了一点 这个新政策是否有任何子集 或者我们是否假设一个在 Bulimba 拥有 10 个地方的人直接向你申请 20 万贷款AMP 不会说对不起，但有人会说作为Birdsville 110％lvr的9个地方，我们将接受我不是逐案讨论，因为这是不可靠的，并且取决于评估员昨晚是否与他们的配偶发生争执。这对我来说很重要，因为我目前的很多未来的客户将违背这种理念，我们需要进行调整，将 AMP 从我们为这些客户的前向计划中排除，并在他们的收购周期 Rolf 早期将 AMP 转移到他们的贷款中，据我所知，我没有尚未对其进行测试 - 沙中的线是 10 处房产 所以我们认为是的，有 9 处房产还可以，但 10 处不行问候，
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为了争论，说这10个属性分布在“挖矿”中。租金总额为 90 万美元，税后 CF 头寸为 +30 万美元的中心 与首府市中心的 9 处房产相比，租金总额为 27 万美元，税后 CF 头寸为 -20 美元，这将被视为有风险K
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这种情况有两个风险借款人违约的风险和贷款人无法收回资金的风险你的采矿小镇可能有很大的现金流，并且立即违约的风险较小，但未来也有很大的未知数，因为许多采矿城镇的租金大幅下降 今天的违约风险可能很低，但明天的未知因素 未知因素往往会吸引相当高的风险评级 如果采矿城镇的租金下降，那么价值也将下降，因此贷方无法收回资金的风险也很高预先量化总体而言，这可能是低风险 首府城市肯定会出现低迷，但从长期来看，它们往往会有合理的资本增长 资金回收风险更容易预测，因此可能较低 矿业城镇因此被认为比首府城市风险更大，尽管如此现金流变好 投资者往往是乐观主义者，看他们能赚多少钱 风险经理和律师接受过培训，可以看到不利因素，并找出投资者错误的可能性以及错误程度
评论< BR>相对于那些高度暴露于租赁市场和几个空缺的人远离破产权利的伙伴
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我原以为高度暴露于租赁市场的人之间可能会有相当大的差异租赁市场和离破产还有几个空缺的人
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对于没有准备好的人来说可能是真的
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嗯，这样会使本网站上的大多数成功故事成为离bankru有几个职位空缺ptcy 然后 Daz、Nathan、Hotrod、Rixter 等都高度暴露于租赁市场，并准备就绪
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所以你的意思是，在过去的十个案例中，在繁荣中成功很容易年 重要的是你在经济低迷时期能管理得有多好
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有点同意第二点，但不同意第一个大时代 开箱即用，以任何形式开始进入市场是关键 如果不是这样，更多的人将失去借口并进入各种投资和业务 在我看来，摆脱困境与管理持续的风险和流程风险同样重要
评论< BR>那也是如此 但是有些人在几个空缺的地方就会把他们消灭，而另一些人则认为几个空缺就意味着蹲下 但是再一次，一个 IP 上的一个空缺是一个很大的打击，而不是十分之三
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几个空缺就是这样，只有几个可能有一个地方在十年内最多空置四个星期其他的 也许租户之间的一周 这些规则是由受薪银行员工制定的，与现实有点脱节
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是的，但不要让幕后逻辑妨碍常识 我的故事书中最好的一个日期是 Rolf：嗨，信用，那么我们为什么拒绝 Mr 和 Mrs 贷款信用：因为您的客户负担不起他们正在寻求的仅利息贷款的还款 Rolf：我确实理解它对被视为贷方的服务很紧张，但我们已经完成了我们的作业 pn 这个，你可以清楚地看到借款人每月在抵押贷款之外节省大约 1500，在我们提供的 18 个月的储蓄报表上信用：好的，我们明白你的意思，但在我们认为的模型下，借款人可以不负担仅利息还款，但我们相信如果我们向客户提供 20 年的 PI 贷款，客户的风险将会得到改善罗尔夫
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这是个混蛋 每当我申请贷款时，我都会询问贷方是否有自己的 DUA，因为我之前曾通过 Genworth 因依赖租金而受到打击，因为他们对服务非常慷慨
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正在交谈我们的 AMP BDM 我被引导相信 APRA amp； ASIC 建议他们可能希望减少对投资者的风险敞口，而且变化并没有最初希望的那么糟糕，尽管我说如果我需要为我的下一个投资房产借款，他们不在我的贷款清单上
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