我有一个关于如何交叉抵押的问题如果那是正确的拼写如果我有一栋价值 100 万的房子 (1) 和 100k 的债务我用 100 万买了另一所房子 (2) 并且我使用房子 (1) 的 200k 作为担保 否贷款增加 像担保人 并且在 10 年后我决定以 1500 万的价格出售房屋 (1) 我是否有效地以 12M 的价格出售它，因为我需要释放我用于房屋 (2) 的 200K 或者我保留 500k 的利润（显然是在CGT 等）我会怎么做才能在没有太大风险的情况下买房子 (2) GoldenAxe
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你首先不要使用 scoll 借 200 + 成本仅担保现有，然后 800 k只为新的、懒惰的经纪人和无知的银行家提供 xcoll 作为一种方便的解决方案 有时（很少，xcoll 可以帮助你，大多数时候它可以帮助经纪人放弃银行家）对于 xcoll 的一些问题，这里是一个旧帖子，很多可以添加到我自 2004 年以来就知道的内容 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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Cross coll ateralisation 关于您概述的场景，您必须从贷方的角度而不是您的角度来看待它安全！这就是交叉抵押的问题——当你只需要给他们一部分时，你就给了你所有的股权 如果我们继续你的例子，如果你以 1500 万美元的价格出售房子 1，那么银行在那个阶段将不得不重新估值房子 2 如果价值仍然是 100 万美元，那么您很可能必须将整个贷款减少到 80 万美元（以避免 LMI），这意味着您的 30 万销售收益将必须按照所示支付给银行贷款当然，这看起来很无害，但这意味着作为交叉抵押的一部分，您的整体 LVR（对银行来说，记住）仅略高于 50% 股权使用效率非常低 没有太大风险购买 House 2 的最佳方式对你自己来说就是获得仅由房屋 1 担保的贷款，然后使用该收益购买房屋 2 并拥有自己的独立抵押贷款
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如果您有 2 个交叉证券和保留的证券，请稍微扩展一下售后在 val 中受到重创，您的资产净值80% 在购买时，您可能会在出售时感到震惊，而且您不仅没有从出售中获得任何现金，而且他们要求您用现金补足您的留存贷款 所有这些都很容易在第一名 ta rolf
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同意 一开始就整理 需要一些额外的时间从brokerbanker 但从长远来看可能是值得的 你可能会计划稍后购买更多的投资物业，拥有证券分离可以让您在不触及 LMI 领域的情况下提取更多股权以进行更多购买 令我惊讶的是，有多少客户最初更喜欢 x-coll，因为他们希望获得“更少的贷款”；一个简单的解释很快就改变了他们的观点
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谢谢罗尔夫这让Xcoll问题搁浅了最好增加房屋（1）贷款并用它来买房（2）单独贷款风险更小
评论< BR>并降低集中风险和更多贷方选择 Ta Rolf
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