我目前正在布里斯班的 5 个单元的开发现场进行谈判 我正在寻找贷款人的任何建议或我的方案的可能结构 我已经进行了初步询问，但由于我的情况，我将支付相当高的利息和费用 快速耗尽 - 我想用我的 PPR 中的股权来资助 5 个单元的开发 PPR val 2600 万美元的 LOC 而这只有 90 万美元 @ 54% 股权大约 1700 万美元LOC 上 95 万美元 我遇到的唯一选择是使用开发融资 GRV 贷款 将我的 LOC 交给他们 7%，这样他们就可以拥有第一抵押贷款，因此有担保为开发提供资金 开发融资将以 9% 的年利率和2% 设置费，即 2200 万美元 TDC 的 9%pa 和 2200 万美元 TDC 的 2% 设置费 您可以看到费率溢价 任何其他解决方案 任何对贷方有帮助的建议 干杯
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您确定的网站是否已获得批准并准备好进行开发？ nt
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从风险的角度来看，我不愿意为开发融资签署 PPOR 从理论上讲，您应该能够仅在开发现场获得开发融资 您可能需要预售，或者与合作伙伴合作有过开发经验的人来融资 你通常会被限制在一定比例的开发硬成本上，而不是成品单位的售价 2% 的安装费有点偏高，但不会敲诈，就像 9%pa 短期融资总是会更贵 发展融资，他们基本上是用一些漂亮的照片借给地下的一个洞，这是融资更贵的另一个原因
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好的让我们看看你的 PPOR - 你是哪家贷方 有了这些贷款金额安全金额，你可能会限制你可以提取多少钱（例如 Westpac） NAB 和 Homeside 在这个领域更好 所以首先检查一下 其次你有 1,180,000 美元的资产y 80% 的贷款不是 1700 万美元 现在有了开发场地 - DA 是否批准了分层产权细分 什么是住宅单元 新开发项目（包括土地和建筑）需要多少资金 问候 Shahin
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另一种选择是只建 4 个单位 我相信那里有银行会以住宅利率贷款 4 个单位 如果这是您的第一个开发项目，我会推荐分阶段开发
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网站不是获得批准，但查看 Risksmart 大约 6 周的批准时间 我在房屋和项目管理方面拥有开发经验 房屋 - 多年来我们通过 PPR resi 贷款建造了 5 个 项目管理 - 管理约 300 万美元的建筑成本我的雇主 9%pa 和 2% 的费用是没有预售的产品是 5 x 3 床、25 浴室、2 辆汽车联排别墅 @ 约 105 平方米的建筑面积，每个 2 永久业权和 3 间联排别墅 如果我走 4 联排别墅 on resi贷款利息差异可能会回到与 5 栋联排别墅相同的利润率 我必须计算数据 任何可以与 Bris 的 4 栋联排别墅谈论 resi 贷款的潜在客户 需要资金 我们将在 3200 万美元的基础上减少 65% 的 GRV 大约需要 40 万美元 总开发成本（具有临时融资成本）约为 2400 万美元 感谢您迄今为止的投入，可能会为我节省一些美元
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如果我通过 resi 贷款去 4 栋联排别墅，利息差异可能会回来与5栋联排别墅的利润率相同 红灯闪烁，警报器尖叫，警报警报！对于风险类型，这不是一个合理的利润率我只是悄悄地建议
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这是一个建造和持有项目还是你会出售如果出售要非常注意CGT和GST的影响！这些将破坏并且利润微薄如果您持有超过一年，则有 50% 的 CGT 折扣由于该项目将您归类为开发商，您将必须为该项目支付 GST 购买前咨询您的会计师我认为最好的银行是 NABhomeside - 最好聘请一位经验丰富的抵押贷款经纪人，了解您的财务目标和这个开发项目
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如果您为该项目支付 GST 并被视为开发商，那么您可能也不会获得 CGT 折扣，因为您的收入将是“商业”收入和收入账户
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实体成立 公司和信托结构 你可以通过公司获得 resi 贷款吗比个人
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当然
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嗨，你有 kahonees 来解决这个问题真好 我唯一的建议是尽你所能将开发交易与你的 ppr 分开如果这意味着您的房屋有第二次抵押贷款或其他东西贷方 A 和开发人员与贷方 B 打交道，即使利率稍高我也会这样做 那里有很多鲨鱼我在 GRV 领域，我听说过一些令人震惊的故事，即贷方因剥离股权而成功达成交易 小心谨慎 以商业条款先尝试银行，是的可能意味着预售，但至少您知道贷方是谁（此处注意也听说过一些关于一些银行放贷人的令人震惊的故事，但更好的是你知道的魔鬼）
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马蒂，你的西班牙语越来越生疏“Cojones”是正确的拼写
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见朋友，el poster mucho Grande heuvous 自从我在墨西哥和中美洲旅行了 6 个月以来，已经 15 年了！显然需要回到那里
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GW我们当地的SPenglish pro ta rolf在哪里
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你在看什么％的利润我可以告诉你Heritage会在resi条款上看4，但我认为您应该与优秀的经纪人进行适当的对话-这里很多-并彻底了解每种情况 对 4 个单元进行成本计算和预测-您可能可以通过 4 个单元的设计去单层并节省成本-或者只是更大4 x 2 联排别墅而不是 3 x 2 将其与 5 个单位进行比较
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