您好，几年前我以利息+本金贷款购买了我的 PPOR，但不了解抵消账户的重要性现在有一个家庭并且需要升级到更大的房子我想出租现有的房子是可以从现有房屋中提取股权并用新贷款购买新的 PPOR，然后用仅利息贷款为现有房屋再融资，并且仍然可以对我读过的所有租金利息申请减税在本论坛的其他领域，如果原始贷款已偿还大量金额，则这可能是不可能的，即只能在贷款达到最低金额时索取利息，新贷款是否会否定这一点？谢谢， BR>评论
Tross，让我们用一些数字更容易假设你最初用300,000美元的贷款买了你原来的房子，现在余额只有200,000美元你现在把旧房子租出去买新房子用在最初的 200,0 美元基础上增加 100,000 美元的新贷款00 只有最初的 200,000 美元可以免税，因为这是与所购买的原始财产有关的唯一部分 额外的 100,000 美元虽然由该财产担保，但用于私人目的，因此不能免税
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谢谢 Aaron，我想我对获得额外的固定利息贷款以支付原始本金 + 利息一感到困惑使用您提供的数字：原始贷款：300,000 美元未偿余额：200,000 美元我取出40,000 美元的股权 + 额外现金用于在新的 PPOR 上的存款以及从另一家银行获得的新贷款 现在我以固定利率获得另一笔单独的贷款来支付第一套房子的原始贷款 我能以更大的价格获得这笔贷款吗金额（比如原来的 PPOR 现在价值 400,000 美元），以便能够申请更大的利息扣除 标的财产相同，但贷款不同n 的金额要大得多 谢谢 tross
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无论你资助谁，最高扣除额将是最初的 200,000 美元，因为决定减税是资金的用途，而不是安全性
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我敢肯定你是对的 我的菜鸟错误一开始就没有获得抵消账户 奇怪的是，如果我卖掉了 PPOR，买了新的，然后在投资物业上获得了只付利息的贷款我可以要求投资物业的利息这似乎是同一件事，但我想不是谢谢你的回答
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亚伦的正确只有借来投资的钱的利息可以扣除所以如果你借了 4 万美元为您的新房支付额外费用，利息将无法扣除，因为如果您卖掉了房子并买了新房，您可以通过将所有现金支付给新房并借款进行投资来重新调整事情 - 但是您已经准备好销售和购买成本
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