澳洲澳大利亚房产是否再融资 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我目前处于再融资与否的两难境地 我即将开始我的投资之旅，我有点困惑 我目前有一个 PPOR，它有一些股权 目前情况 PPOR 价值 500k 欠款：250k 经纪人建议我将贷款提高到 90% 并进行拆分 拆分 1（目的 PPOR）- 250k 拆分 2（目的 IP）- 200k + LMI 现在选项：当前贷款人 - 554% AMP - 570% 当前贷款人估值：500k AMP：480k经纪人现在建议我最好只对抵押贷款感兴趣，并在两个拆分时提供抵消设施 这样做的原因是额外的现金流支持我购买更多房产 在这个阶段，我目前的贷方不允许有抵消账户只付利息，但 AMP 确实如此 使用 AMP，我每月额外获得 600 美元的现金流，但由于估值损失了 20k 现金流 如果我要使用 AMP 与留下来相比，我将需要大约 33 个月来弥补 20k 现金流我目前的贷方和住宿on Pamp;I 从长远来看（>33 个月），我的现金流会好得多 AMP 你会推荐哪种类型的投资策略？出于税收目的，作为 IO 是否更好（IP 拆分）
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是否有任何理由无法与您现有的贷方复制相同的 IO 结构 大多数贷方只能为 PPOR 贷款提供利息 他们还可以毫无困难地将现有账户充值至 90% 您的经纪人正在向您出售更昂贵的利率基础上，您将通过仅转换为利息来省钱有很多理由转换为仅利息，但我不建议在此基础上使用抵消账户也很好，但我不会除非您希望您的 PPOR 在未来某个日期成为 IP，否则将它们称为关键 我通常不认为 AMP 对于只有 PPOR 的人来说是一个很好的选择 他们的利基往往更适合在投资旅程后期拥有多个 IP 的人, 不早 也有可能破产r 不想让您与现有的贷方保持联系，因为他们不会通过该行动方案获得很好的报酬 您的行动方案可能是最好的，但可能仅在我想要的相当有限的情况下很好地理解为什么这条路径比其他路径更好，包括留在现有的贷方
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AMP 有点贵，但对于像你正在考虑的那样兑现，它们似乎适合我确保您的经纪人有充分的理由这样做，但如果您不确定，最好问问他
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经纪人认为利率不应该是投资时最重要的因素，但正确的产品是更重要的是 他也非常以现金流为中心 他相信更好的现金流可以让我购买更多的房产 与我的投资所赚的钱相比，额外的 020% 是一个很小的成本 他从 5 年的角度来看600x5x12 年 36k 他相信而不是给我的 cur在未来 5 年内向贷方出租 36k(Pamp;I)，我将有能力将这笔钱用于投资目的我的困境是去 AMP 缺少 20k 现金流 那 20k 可能是我下一个 IP 的存款
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你的困境是没有少 2 万美元的现金流，它的可用股权少了 2 万美元 它的可借股权为 16,000 美元我同意，利率不是最重要的考虑因素，但如果 AMP 和您现有的贷方都可以在您的 PPOR 上以 80% 的利率兑现，并且其中一个拥有更好的 val（因此您可以使用更多的资金）和更好的利率，请选择如果另一方面，很可能，您现有的贷方无法通过抵消进行 IO，或者无法进行兑现，那么 AMP 就可以了
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你是对的，我习惯了不正确的术语在这里，它应该阅读股权而不是现金流
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我明白你正在提出的所有论点，但问题仍然存在，是否有重新如果您现有的贷方无法实施类似的结构，您将获得更多股权，并且现金流可能会更好
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您目前在哪家贷方
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我'我猜测现有的贷方是 NAB direct 或 St George
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不，不幸的是，我在信用合作社工作，虽然他们提供很高的利率，但他们没有很多产品他们确实有仅利息设施，但没有此产品的重绘或抵消选项 Offsetredraw 仅适用于 Pamp;I 产品
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当前贷方是 MECU
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啊 - 所以兑现必须是问题然后
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采取更“全球化”的方式查看并摆脱细节鱼缸如果经纪人为您的投资生涯的这个阶段推荐了合适的产品和贷方，那么您比小额股权和利率更担心差异 如果 AMP 是最适合您的贷方，那么您通常已经处于可服务性问题中，AMP 会在您的收购周期结束时使用，因为 AMP 的可服务性非常好，您的大部分 IO 债务都与其他人一起使用它们太早没有意义 要么 1 你的经纪人不知道你的最终比赛守门员 15 年内 10 ips 如果没有，那么你必须问如果经纪人没有推动你实现这些目标，为什么不知道，或者 2 你已经“服务能力”；绑定 或 3 有 AMP 特定政策或安全原因 或 4 您需要一位新经纪人，他不仅知道如何帮助您实现财务目标出来，可能是许多信用合作社的问题
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在 90 岁时，200 k AMP 不会变得更加友好，仍将是一场艰苦的战斗 ta rolf
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只有我的 PPOR 会和 AMP 在一起 我将在家里有几个 IP 抵押贷款 他是，因此他为什么希望拥有尽可能多的现金流 使用可服务性计算器每年获得 21k 盈余 不确定这有多好 Maybe
评论< BR>你们所说的提现是什么意思有没有另一家贷款人会在 90 和 200 k 时这样做
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这个想法是最大限度地提高可服务性（这与你的实际现金流略有不同，但它是相对的）首先与更严格的贷方，然后再转向“更容易”的贷方，您的经纪人建议直接跳到 AMP 似乎很奇怪（成为一个简单的贷方）首先大多数时候，AMP 将是最后一个使用的贷方，而不是第一个 90% 的 Cashout 是可能的，但它是银行专家用来描述风险的“标志”之一，所以它更难比磨坊再融资
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哦，上帝，祝你好运 最佳实践建议正好相反，您的经纪人可能会在解释一些事情方面做得更好，这可以追溯到基本问题，例如兑现问题等超过所有贷方都会给你带来 LVR 的困难（但并非无法克服）>; 80 AMP 对 80 ta rolfleast 来说是无痛的，这很划算，但是让我问你，当你在第 x 个月的时间内回去购买 IP 5 及以上时，你已经用完 AMP 的可维护性，那么在你的情况下，由于您的高杠杆率，您可能会坐在场边等待现金流增长，或者像我从“墙上经纪人银行家的泥泞”中继承的一些客户一样； , 卖掉一些投资组合并用计划重建墙 获得一些额外的建议，但这次可能为时已晚，因为听起来你的信用档案可能有点热，无法在其他方面进行许多更改手，也许我是通过我的帽子说话的，而且结构很完美，你和经纪人之间只有一些沟通不畅，但我想澄清一下，我要对经纪人说给我看你的融资计划信用建议达到我既定的最终目标，或者至少我现在可以让你达到 IP 9 ta rolf ta rolf
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一笔交易拥有 AMP 不会扼杀他未来的贷款计划，一定是为了套现原因是因为大多数其他贷方都存在这样的大量提款问题
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90% 的提款是可行的，但很烦人，因为他们问了很多问题
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确实我同意，但如果我的担忧被证明是正确的，那么计划过程中就会出现实质性的失败，并且缺乏显着的代表信用顾问了解 AMP 也存在 90% 兑现的重大问题 正如我之前所说，我很可能要为茶杯中的风暴负责 处理 20% 的信息意味着需要做出假设 ta rolf< BR>评论
为什么现在要在这笔交易上支付90% 只需支付80% ，甚至只是押金加上接下来2个投资物业的成本 等到Op已经吞下，咀嚼和消化这些时，就该是时候了无论如何都是一个新的 val 没有非常重要的匆忙原因和相当冒险的个人资料，没有理由在 PPOR 上达到 90%
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我有几个贷方已经触动了我的信用档案 等待现在并在几个月内再做一次会引起一些人的注意，90% 的原因是我需要一些股权来建造 2 个单元
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经纪人提议的另一家贷方是阿德莱德银行阿德莱德银行的服务能力也很好吗？我们最初决定反对阿德莱德的唯一原因是他们有点贵@ 581%
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回到第一季度为什么你需要一个具有良好服务能力的贷方 常见的结构意识说如果 ABL 是合适的，使用 them 而不是 AMP 并在可维护性食物链上尽可能返回 这样 AMP 可以在以后使用 如果您和或您的经纪人正在根据 11 分的利率做出结构决策，它几乎证实了我之前所说的，有缺乏了解您希望长期实现的目标，除非当前这一轮的 refis 和购买是在接下来的 5 或 10 年内适合您的，您使用的贷方并不重要 ta rolf
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关于可服务性，我只是想判断经纪人来自哪里，以便我可以问他正确的问题 我应该寻找的任何其他可以让现金兑现的贷方@ 90%
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唯一一个不允许为非财产兑现的更大的贷方，我知道超过 80% 是 CBA这就是您的经纪人需要超高服务的原因能力，因为他可以向 90% 的再融资贷方展示购买合同，因此需要能够展示为此目的的服务 大多数贷方和 LMI 提供者对会计师的规划者信函非常满意，其中概述了资金可用于 ta rolf
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^是的，我仍然有点困惑如果 AMP 是 90% 的贷款，AMP 将如何改善现金流由于其独特的租赁政策，AMP 仅适用于 80% 的现金流 我假设您的经纪人说的是您的现金流量会有所改善，因为您只需要一个补偿（从您的信用合作社没有提供的东西的声音来看） - 如果是这样的话，您真的可以以更好的利率与任何银行一起使用相同的 io 设置 + 抵消 + 兑现
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我的印象是没有多少银行在两次拆分中提供抵消设施，即每笔贷款的抵消
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银行确实提供多重分割与抵消作为他们的套餐的一部分，不是所有的银行，但大多数 Ps 可能每个月多收几美元th 用于额外的偏移量
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