大家好，三个问题首先，我想知道 LMI 和税收如果我必须为 IP 拥有 LMI，它将被添加到我假设的初始贷款金额中我们如何为其申请税收减免它是否可以每月计算，或者它只是捆绑到贷款金额和利息费用中吗 另外，我有我的 PPOR，它将成为一个 IP，我们希望使用 PPOR 中的股权来资助第二个 IP 我没有 PPOR 的 LMI目前，但看起来经纪人将试图用它来获得超过 90% LVR 的借款，我是支付 LMI 以获得额外的比特来为另一个 IP 提供资金，还是我必须支付 LMI 来支付整个 PPOR 贷款
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如果贷方允许将溢价资本化，则将其添加到贷款中5000 你每年得到 1000 扣除 你提到每月的 dedn，你也许可以合并 LMI dedn与其他人一起向您的雇主提出所得税预扣税变更请求 我担心您对您的财务状况知之甚少 看到经纪人打算提供全部费用披露有点令人不安 通常您将支付整个贷款的 LMI , 不仅仅是超过 80 % 结构不良，你可能会比你需要的多支付数千美元 如果你曾经为现有贷款支付 LMI，并且这些贷款仍然存在，你应该能够回收部分或全部溢价，如果你可以留在那个贷方（至少对于股权贷款）ta rolf
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只有一件事可以添加到 Rolf 的出色评论中，您会在贷款文件中找到您支付的 LMI 的实际金额您可以通过这个给你的会计师，他应该知道如何将它应用于你的纳税申报表并要求扣除我也同意你的经纪人应该给你更多关于你可能支付多少 LMI 的教育
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感谢您的建议经纪人为我提供了每个房产的明细，LMI 已添加到 PPR PPR（即将成为 IP） 价值：$650000 欠款：$539000 IR 550% 抵押贷款 pm $3117 LVR：9189% Inv Split TBA1 $46,000 再融资 $539,000 至 $597300 成本$0 LMI Cap $12,300 LMI Dif $0 Deposit $0 OFFSET $1,900 潜在租金 $560 - $580 pw Lender ANZ IP2（尚未购买） 价值：$500000 IR 54% Mortgage pm $2,199 LVR 9700% Loan $485000 Dep $46000 LMI Cap $11000 LMI Dif $4100 潜在成本 $2租金 $450 pw 潜在贷方 ANZ 我明白为什么我们需要 LMI 在第二个房产而不是第一个房产
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如果你愿意为新 IP 放弃很多 LMI 看起来还可以 基本上你需要增加您的 PPOR 贷款以获得足够的股权用于下一个 IP 购买 50 万美元将需要超过 5 万美元的现金来支付 5% 的押金加上购买成本（印花税等） 经纪人正在增加您的 exi sting 贷款让你获得现金，但为了获得足够的现金，你必须把它提高到 90% 你提到你之前没有在你的 PPOR 上支付 LMI 你绝对确定如果你这样做了它现在可以为你节省一大笔钱，但计划可能不得不改变 只是为了让你清楚，看起来你要支付大约 26,000 美元的 LMI 来购买价值 50 万美元的房产
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52 % 哎哟也许尝试在 PPOR ta rolf 上获得更好的 val
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谢谢先生们 我想我现在的问题是，在投资增长的大局中，是否有价值 26,000 美元的 LMI 费用假设 LMI 是可以扣税的，所以这是一个小加号
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请咨询您的个人会计师借贷成本 相当多的陷入困境的会计师希望将 LMI 按比例应用于 PPOR 债务，以及新的 IP 债务 在我看来是错误的, 因为 refi 的唯一目的是为 INESTMENT 筹集资金，所以目的测试适用，但我必须让我的客户会计师做出决定 ta rolf
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90% + 100 万美元借款对我来说听起来很冒险 看起来你增加了 46,000 美元的贷款，但为此支付了 12,300 美元（加上所有利息）
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True Terry 我认为在我们的 PPR 设置后直接购买另一个负扣税房产因为目前租房不适合我们在我们投资之旅的早期阶段更好地帮助改善现金流我们将看到
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大部分风险可以减轻但不能排除t 种曝光，你可能会很好地考虑在不同时间采取一些固定利率成熟如果你去 NRAS 那么你需要谨慎购买你的东西，因为最好的 lvr 为 90 % 你的 vals 需要是现货on 当然 NRAS 会提供更好的纸面现金流，你需要一段时间才能通过，所以你会很好地保持良好的缓冲 ta rolf ta rolf
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感谢您提供信息罗尔夫
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这是很多LMI 考虑换一个新的更好的估值
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你是否必须为IP2做50万贷款为什么不瞄准便宜一点的东西这意味着你不会在两笔贷款中让自己最大限度地吸引眼球！更大或更贵并不总是更好！所以不要把目标定得太高你目前的 LVR 是 83 % 把这个提高到 89%，所以你借了 39K，这应该意味着你不会在贷款 1 上受到额外的 lmi 这意味着你有 39K 可以玩贷款 2 从那里开始计算，但 30K 是 300K 贷款的 10% 存款，您希望略低于 90% 以减少您的 lmi 此外，在您的抵消账户中节省的金额确实令人担忧，只有 $1900 如果您需要如果您没有积蓄，您将在哪一处房产中的主要项目或更换项目提供资金最重要的是，当您搬出 PPOR 时，您需要租一个地方，因此请确保您考虑到这笔额外费用以及没有同时租用 IP 1 和 Ip2 的可能性你能负担得起贷款吗，或者如果你没有积蓄就不会！
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