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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，第一次在这里发帖，我希望论坛成员可以提供一些好的建议，或者至少有一些评论可能会给我更多的“深思熟虑” 下面的数字让您了解我想要实现的目标拥有一个商业物业（办公室），每年回报率约为 8%，正向负债 物业资产净值约为 26 万美元，欠债 16 万美元 - 还剩 12 年的贷款 我还有大约 14 万美元的银行现金和年收入每年大约 200,000 美元 我有机会购买私人出售的住宅物业，我相信这将比市场打折 物业购买价格约为 100 万美元 - 1,100,000 美元，市场价值约为 1,250,000 美元 所以有仅用于购买的交易约为 10 万美元 租金收入约为每月 4000 美元 房子也有装修潜力，坐落在一个 1000 平方米的地块上 我想弄清楚的是，考虑到贷款，保留商业地产是否值得银行对商业的要求与住宅不同，或者任何金融机构是否会一起贷款以涵盖超过 2530 年的两个物业 在借贷能力方面，我勾选了很多框，如果办公室被出售，我可以访问1,300,000 美元，但是如果我保留办公室，银行可能只会贷出 1 百万美元，我不明白 商业地产的贷款被视为对一些经纪人和贷方不利，因为为办公室借的钱会影响我的贷款能力我不确定我是否得到了正确的建议 我认为商业地产是一项出色的投资，它每个月都会带来正收益，而且我拥有该地产超过 60% 的股权 所以问题是： 1 什么是合适的策略就两处房产的贷款而言；假设我想保留办公室并购买房子 2 是否值得考虑将办公室与租户一起出售，作为 8% 的回报给新所有者，并清算股权以结合 14 万美元现金并获得一笔住宅贷款较少的金额 3 是否有任何具有前瞻性的贷款机构将这两个房产视为一个很好的风险 4 是否有任何投资者经历过类似的情况 注意 住宅可能被出租或我可能住它 目前正在出租自己 希望这个是有道理的未来会变得更加积极，在 12 年内你会看到它提供一大笔收入 或者你可以考虑为房产再融资以仅利息 不要忘记 CGT 和佣金在出路和盖章任何更换财产的关税和其他费用这里有一些很棒的经纪人，他们会帮助问候
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嗨约翰诺这里有很多排列和变化它可能真的适合你坐在一个体面的经纪人那里，可以涵盖resi和商业 很少有关于可用数据的初步评论 1 CIP 看起来价值 400k Maxish lvr 用于正常贷款是 70%（尽管可能更高）这意味着您可以获得大约 130 000 的股权贷款用于部分存款和成本你的 resi place 2 说你需要 1100 来购买新的地方假设我们可以让你有资格获得 90% 的贷款，那么你需要 110 k 的存款，并说在股权贷款和你拥有的现金之间需要 50 k 的邮票成本等还剩 110 k 3 理论上你有足够的钱以 1100 k 的买入价借出 80% 的新 resi，但从表面上看，我说那是有风险的生意，你最好借 85% 到 90% 支付 lmi 溢价和保留良好的现金缓冲 4 comm 借出通常会只能到 15 年，尽管一些基于定期贷款的贷方会更长 5 Resi 贷款应该能够根据年龄和收入考虑 25 到 30 年 6 通常结合贷款和交叉证券没有太大好处，恰恰相反大多数时候那里有交易，但您可以考虑与迄今为止所做的不同的结构 t rolf
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有了 200k 的收入和可利用的大量资产，您可以考虑支付结构化的专家建议根据您的特定需求您不希望以一种导致您购买的房产重新开发的方式出现问题的方式做事
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同意，我会检查我的整个结构并制定一个计划关于如何构建一切向前推进，利用 SMSF 评论的能力等

可以将您拥有的商业物业出售给 SMSF 甚至可以避免印花税 这可能会释放一些现金你可以使用它和 al所以去'保留'财产
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关键f或者您是在 comm 财产上获得兑现并将其用于新购买而不是将它们捆绑在一起
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谢谢你们的初步反馈我同意访问 CP 的股权是前进的方向为此，我研究了许多产品，并相信鉴于该物业的正现金流，超过 20 年的商业租赁文件贷款不仅会释放我需要的现金，而且会在延长期限内继续获得正收益 我唯一担心是我会借更多的钱（为CP再融资），并担心这会影响我对住宅物业的借贷能力，尤其是在试图借入物业购买价格的90％的情况下对此我的数字有什么想法（松散地）如果我尝试对上述 CP 进行再融资如下再融资办公室：在 20 年内借入 40 万美元的 80% 32 万美元@（希望利率为 62% ish，这就是我目前为当前业务支付的费用16 万美元的贷款）R每月支付 1850 美元 - 每月返还 2500 美元（根据这些数字应该有资格获得商业租赁文件贷款） 从办公室释放大约 16 万美元的股权 再加上银行现金 130 至 14 万美元，住宅物业将获得 290 至 30 万美元借入住宅物业价值的 90%（假设为 1100 万美元） 990000 美元 意味着约 110 美元的押金加上 50 美元的购买成本 花费 16 万美元 如果需要，剩余 14 万美元用于开发住宅物业 总借款约为 32 万美元 + 990000 美元 1.22 亿美元 根据我的年薪约为 20 万美元，我的妻子每年 5 万美元 借款计算器表明这是可行的 但是，我担心办公室增加的借款是否会影响 RP 的后续借款 理想情况下，我认为我需要一个经纪人和贷方以某种方式跨越两笔交易，因此第一笔交易不会以任何方式抵消第二笔交易我的数字至少可以说是松散的，我将不胜感激任何 cooment此外，我通过全权委托信托经营我的业务，​​我想知道将办公室置于信托之下是否是一个好主意，并且假设如果信托实际上从我那里购买了 CP，将支付印花税 大量排列要经过如果悉尼的经纪人认为这是他们理解的事情并且可以越界，那么请私信我，这样我们就可以坐下来处理这些数字，我通常不会浪费时间，并希望能成功达成协议对于合适的经纪人来说，借款将是一笔不错的生意 欣赏社区的任何进一步的想法和想法 Johnno
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希望您有严格的信托契约和一家有 1 名董事的受托人公司通常购买任何一个都是非常冒险的交易信托中的资产——寻求建议
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