大家好，多年来我一直是论坛的潜伏者，并且一直觉得这里很有趣且内容丰富，所以我想是时候自己提出一个问题了 我的另一半和我在悉尼北部海滩的一处房产好区域（我在同一个郊区长大），只要我记得（直到最近！），它就经历了持续的价格增长（直到最近！）几年前，该物业（我们的 PPOR）被细分为两个地段，原来的老房子在前段扩建和现代化，使用一流的当地建筑商 经过几年的辛勤工作和与议会打交道的许多乐趣，我们最终得到了一座看起来像新的漂亮房子，以及我们最初打算建造的第二个地段构建一个 IP 构建和细分的成本很高，因为我往往对构建和细节质量非常挑剔，所以总的来说，我们对估值约为 200 万美元（大约 1500 万美元）的两块地块持有 1400 万美元的抵押贷款为房子和 500K对于空置地块）虽然我们俩都有高薪工作（分别为 145K 美元和 80K 美元），但维持抵押贷款一直很困难（我们最近转换为 IO 一段时间以降低每月成本 - 只是暂时的，因为我知道这是一条通向无处的道路，不会减少本金或要求利息的能力）正如我之前所说的那样，目的是在后面的地段上构建一个 IP，但是现在做另一个构建的压力对我来说有点太大了我的人生阶段随着悉尼房价的下降，我们不热衷于出售，因为我们可能会下跌约 20 万美元（如果我们能够在当前市场上出售的话）因此我们正在寻找调整的最佳选择我们的财务状况，能够获得尽可能多的现金流来帮助尽快偿还不可扣除的债务 我们曾考虑将 PPOR 转换为 IP 几年，同时在其他地方租用，因为我坚信价格几年后该地区将再次复苏，以至于我们可以考虑出售其他地方支付的租金将远低于从 PPOR 收到的租金，当然，当我们出租旧的 PPOR 时，我们可以获得负扣税、折旧、现收现付的优势变化等似乎都很吸引人 我正在寻找关于论坛成员的想法的评论等，特别是可能在同一条船上或有类似经历的人，以及什么问题和“陷阱”。可能会出现希望我有正确的论坛区域，如果不让我知道！期待您的回复
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没关系，但唯一的问题是您是否会接受让租户租用您的房子，因为您对事物的建造方式等细节非常具体未来的租户不会像您自己一样对您的房产给予同样的尊重，特别是因为它现在是全新的
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第一步 - 通过比较您所在地区的其他租金来了解您会得到多少租金Y-man
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是我还是“潜伏”这个词有毛骨悚然的内涵！北部海滩是一个很棒的地区，租户或通常是专业人士或家庭也就是说，无论该地区如何，您总是需要进行研究现在很多人都在降级到单位（尤其是那些让孩子搬出去的人）并租用他们还出租他们的 PPOR 并利用负扣税好处 问题是您将租用的新地方会少于您为 PPOR 获得的租金
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第二步是计算数字，看看租房实际上可以为您节省多少税金 您必须节省一笔可观的费用，才能使搬出的麻烦变得有价值因为离开主要住所，这比免税要困难得多
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感谢大家的回复，这让我有很多思考根据提供的信息，我一直想知道复活g 在我们的第二个空地建立 IP 的可能性即使由于麻烦和压力，它在我要做的事情清单上并不高，但它可以解决担心如果它被出租，我们的 PPOR 可能会损坏的问题也意味着我们可以留在 PPOR，而不必担心找到与租金相当的其他地方（并且在对出租 PPOR 的潜在收入以及在其他地方租用的相关成本进行了一些调查之后，这似乎并不乐观最初认为的图片，即使考虑到负扣税的好处）我无法真正找到明确答案的一个问题是，是否可以配置融资，以便大部分可扣除债务清楚地在知识产权上, 目的是减少将不可抵扣的债务降至合理的最低限度目前我们在两个标题中都有 1400 万美元的抵押贷款，所以我不确定如何看待这个问题当然，通过细分的魔力，我们基本上得到了一个非常便宜的地块，因此建造实际 IP 住宅的成本（估计约为 50 万美元）显然在可抵扣范围内，但没有您通常在购买和融资时所拥有的土地潜在成本过程 我不确定这种可扣除与不可扣除的债务洗牌是否可行，最重要的是是否合法（这是最重要的事情，因为我有足够的担心而不会引起任何 ATO 问题）
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也许我是过度简化您的情况，但为什么不以 50 万美元的价格出售后座并从抵押贷款中扣除 50 万美元，留在漂亮的房子里继续生活
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您将不得不寻求专门的税务建议必须分摊现有的抵押贷款es 土地与价值成比例 然后大部分建筑工程将与投资相关，但部分细分成本可能需要跨越两个财产
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