这可能吗？有人告诉我，您有时可以在贷款中包含印花税（包含印花税的总贷款金额为 lt;80%），但我在这里看到的大多数评论都说您必须拥有它有没有一些贷款人会让你借它
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你好，他们把所有的费用、购买价格加上印花税等加起来，然后减去你要提供的押金，其中可能包括 FHOG等等，然后把剩下的借给你你想借，你想保留部分存款，足以支付印花税
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我带着 10% 的存款去了 ANZ 并告诉他们我想把 SD 纳入贷款所以，我的实际借款变成了 93% 而不是 90% 还可以，我们得到了已批准这完全取决于您的还款能力当然，它因银行而异
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贷方不会真正借给您印花税，但很容易理解为什么会有这样的看法，他们以下是它的运作方式 贷方将根据安全价值的百分比为您提供贷款 这可能是 80%、90% 甚至在少数情况下甚至高达 97% 他们还会计算出购买该房产的成本成本包括印花税、产权转让成本、结算利率调整、抵押贷款保险 贷方不会针对这些成本提供贷款，因为他们只会针对实际担保（本质上是财产价值）提供贷款 您可以将这些成本添加到购买价格中你可以称之为总成本 你必须计算出银行借给你的费用和总成本之间的差额假设你购买了价值 400,000 美元的房产，我们假设你正在寻找 80% 的贷款在维多利亚，额外的购买该房产的成本约为 20,000 美元（印花税、1,000 美元的产权转让、调整等） 购买该房产的总成本为 420,000 美元 贷款为 320,000 美元（购买价格的 80%） 差额为 100,000 美元，这是您的贡献购买 - 20% 的押金 + 20,000 美元的其他购买成本 如果您借贷超过 80%，计算仍然相同，除了您必须将抵押贷款保险添加到购买成本中 人们通常会简单地增加小额贷款以支付此成本（称为资本化 LMI），但贷方允许您借入的最高金额仍定义为购买价格的百分比（在大多数情况下高达 95% 或 97%）。贷方将允许您借入购买费用，如果您给他们一些东西来担保该金额，例如另一处房产
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基本上银行让您借更多的钱，因为您的存款不够大90% 的贷款 他们并没有将印花税纳入贷款，他们只是将贷款调整为与数字相匹配 你真正拥有的资金是 7% 的存款，其余的用于印花税 如果你只有 5% 的存款，你会'没能买的房产 ANZ不会让你借超过95%的担保价值
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好的，所以如果购买价格是300K，我需要支付的剩余金额供应商是 220K，我仍然可以借 240K，并用其中一些来支付印花税费用等
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谢谢，PT Bear 是的，融资和抵押的复杂世界对我来说效果很好最少
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在计算贷款金额之前，您应该先计算总成本，否则您可能会陷入困境 印花税和其他成本约为13,000美元，但我们称其为15,000美元以获得安全边际因此总计购买成本为 315,000 美元 弄清楚您的贡献是多少（您向代理、FHOG、其他avings) 差额是购买房产所需从银行借款的最低金额 如果您愿意，您当然可以借更多资金（取决于可负担性和其他贷方标准）如果您有 75,000 美元可用（315,000 美元 - 240 美元） k), 那么你可以贷款 240,000 美元 不到 75,000 美元，你需要更大的贷款 真的就是这么简单，还有什么，你想多了
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是的，就是这样我的意思是我们已经贡献了 8 万美元，所以从技术上讲，我只需要 22 万美元来支付剩余的实际财产金额如果我们像我之前要求的那样借了 24 万美元，那么我们实际上会剩下 5 千美元，我只是不确定他们是否会借给我们比我们实际需要的多
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找一张干净的纸在一侧的中心画一条线，把所有的费用，购买价格，抵押保险，律师费，申请费，印花税等，另一方面，记下已经支付的任何存款，以及您想贡献的储蓄，以及贷款金额，将每一列加起来，并将两个总数放在底部它应该是相同的数字，或者有些东西需要改变，更多的存款，更多的贷款，等等
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我是那个想太多的人
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大声笑这对我来说是一个非常常见的问题，所以我是怎么解决的向我的客户解释如果他们自己画它比告诉他们他们必须借更多，或提供更多存款等更容易
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有一些研讨会主持人声称将其用作常规策略更多以便让卖家付钱 虽然借邮票看起来是个好策略，正如皮特所说，你不是为邮票本身借钱 在另一张海报展示的 90 % 与 93 % 模型中，额外的 3 % 借款可能会增加LMI 溢价至少 40 % 需要注意的事情 ta rolf
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是的，绝对的y LMI 是一种痛苦，但我们并不介意我们的第一个财产 (PPOR) 这值得高兴 但是在我们的第二个财产 (IP) 上，我们更加严格并选择预先支付 SD 我们不得不多付 $6k LMI 只是为了节省 $450k 房产的 $13k5k 印花税 所以，我们选择咳出 SD 代替
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不管 LVR，购买印花税是一样的
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好的，感谢您的回复，过去几周我赢得了一些胜利，银行从我们的文件中删除了一些查询，这是阻碍我们的另一件事看起来我们可能比预期更早地准备好购买
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请注意何时需要支付邮票的时间 例如在 ACT 中，邮票需要在结算前支付 在新南威尔士州，它们也应该在结算前支付，但如果您要结算转移到哪里可以盖章（并且卖方同意接受在此之前的无盖章转让） 它可以在结算时从贷款收益中支付 Oth呃状态不是 100% 通常可以根据我的经历在结算时支付 其他经纪人将能够详细说明 我敢肯定如果你不吃 x colling 通常在任何阶段都不是问题
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我是在维克，我的印象是它发生在结算时 我从来没有在结算之前支付过任何东西 供应商会接受任何东西，因为他是我的兄弟，所以现在没有问题，只是想知道找谁去贷款！
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