大家好，我找到了一个有潜力进行细分的房产，但我对两件事感到困惑： 1 说估价是 250k，并且可以合理地假设（考虑到市场）有房子的土地价值 150k，并且可以细分的空地价值 100k 现在假设我获得了 200k (80%) 的贷款，并在一年后经过漫长的细分过程（以减少 CGT）后以 100k 的价格出售土地，贷款会发生什么我的意思是，假设只有利息贷款，并且道具价值没有变化，我现在有一个价值 150k 的房产的 200k 贷款，加上 100k（减去成本） 银行是否希望我用现金来降低贷款的价值以满足估值，或者我可以保留现金吗？这里的银行似乎有潜在风险 2 我在某处读到，如果您进行“类似业务的活动”，则必须注册 GST 是否进行这种细分（无需开发土地）要求我注册这里的立法似乎有点模糊谢谢求你的帮助！
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当你去细分时，银行会就你的抵押权提出警告，他们会得到提示，你需要他们的批准，很可能两地现在都将进行抵押当你得到10 万美元，他们可能想要全部或只是其中的一部分
当您出售细分的土地时减少 CGT，您将支付 cgt 有更聪明和更传统的方法来减少 CGT 您需要贷方批准细分也是如此，因为他们是部分所有者，并且当您进行细分时，您正在急剧出售他们持有的资产所以是的，您将需要使用销售中的一些现金并偿还贷款或支付 LMI 仅当您作为业务（带有 ABN）并且您以 GST 将涉及的业务名称购买它 Ps 不是 100% 确定您在这里试图实现的目标 Michael
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只是添加 Mick 等人所说的贷方通常拥有的内容细分没有问题，因为它增加了 t 的值他几乎在所有情况下都有财产
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迈克尔 - 我们可能需要一位会计师来权衡这一点，但我认为 ATO 不在乎你是否有 ABN 或注册了一个企业名称如果他们认为它是携带在超过阈值金额的业务上，它会招致 GST 任何会计师分享一些轻本
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大家好，感谢您的帮助信息！我的意思是，持有一年后，你卖的时候有50%的CGT折扣是不是和细分一样？至少，如果卖地的钱用来还贷款，现在会有减少还款；更高的正现金流 如果只有一部分钱回到银行，你仍然会有更多的正现金流，你会有剩余的钱，可能用于另一处房产的存款 太棒了，我很担心出于兴趣，什么如果我是通过信托购买的
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它可能会产生 GST-因为卖家可能会在出售时包含 GST 但没有注册或 abn 的情况下您无法要求卸载此 GST 我可能是错的，很高兴成为已更正
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它可能不适用于太空置的土地，因为它不产生收入因此为什么在某些情况下空置土地的利息不能减税（我也一样，因为在大多数情况下，投资者会在土地上建造一些东西最终）http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent00262404htmamp;page27amp;H27
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嗨，Ragnaer，大约 16 个月后，我几乎完成了 3 地块的细分 我们在 3 个月前开始为这些区块做广告，现在在其中两个区块上签订了合同取决于提供的头衔 我们已经达到了理事会对所有条件都已满足并且所有机构都已签署细分的情况感到满意的地步 从这里我收到最终的签字，该签字将交给我的律师 然后律师请求获得批准银行可能需要几周的时间，因为他们必须对我所有的房产进行估价，因为我需要交叉领工资才能计算出房产结算后我的新 LVR 一旦银行批准，律师将要求 3 的所有权地段细分，然后我可以在 2 块土地上定居，并支付一些钱到抵押贷款中，以将 LVR 恢复到 80%
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GST-我的会计师回答大家好，只是想我会加入这个线程，我的情况略有不同，但可能对原始海报或其他只是想获得一些信息的人有用 18 个月前我买了一个大街区，上面有一栋现有的房子，现在已经细分了后院（分成锤子d) 我原本打算只卖掉这块空地，但现在决定在上面建造我们正在建造它以长期出租以下是我的会计师关于 GST 影响的回复ner builders quot;通常情况下，您不是现阶段的房地产开发商，为了出售而建造新的住宅楼宇，而出售是开发商所经营的企业（业务）的一部分，他们在哪里注册了 GST ，他们将有权对他们进行的与建造这些新住宅楼宇有关的任何收购获得进项税抵免。原因是新住宅楼宇的预期销售将是应税供应，并且收购的范围是出于“可信的目的”，将确定所要求的进项税抵免金额 “业务”和“意图”这两个词都是灰色的，并且基于事实和程度问题 您必须证明您所担任职位的证据越多两者之一或两者兼有 - 可能会出现更好的情况，即新住宅楼在建成后可能不会出售，而是出租。例如，开发商已经完成了新楼盘，但无法找到买家，因此他们可能会决定在找到买家之前租用该房屋，以获得一些回报专员，该处所仅用于提供住宅租金的进项税 因此，这意味着必须将与该物业开发相关的进项税抵免退还给澳大利亚税务局，如果该物业如果在五年内出售，那么这些进项税抵免的一部分可以收回 GSTR 20094，它提供了指导 该裁决概述了如何确定在多大程度上在建造新住宅楼宇时进行的收购用于可抵扣目的，即在出售之前，新住宅已租用了一段时间。实际上，如果您在施工前注册 ABN 并获得 GST 权利，并且您您计划租用新房，您不能要求退还任何 GST，因为它被归类为进项税供应成本，您必须按照销售价格缴纳 GST，包括土地的价格（您没有预先要求任何费用），除非您选择使用称为“保证金计划”的方法，这意味着您实际上只汇出所有利润的 GST 如果您不注册，则不能要求建造，而且您也不需要为最终出售支付任何 GST，如果发生在出租之后但是如果您在 5 年内出售，从技术上讲，您将能够要求退还一些 GST（除了您在此期间未注册的事实），但仍然有责任在销售时汇出 GST 听起来您属于最后一类如果您打算租用它，则无需注册 GST 或担心要求退还 GST出局；希望这对你们中的一些人有帮助 PS我们是爸爸妈妈投资者-这是我们第一次购买 IP 第一细分，我们边走边学
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啊，好点子，可能值得一探出价前！ http://wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent00262404htmamp;page27amp;H27出售它，您需要计算出您的资本收益或资本损失，并为任何资本收益缴纳税款 但是，如果您将您的土地用于土地交易的商业活动，则它被视为交易股票 任何出售所得都是被视为普通收入，企业可能需要注册消费税，即使是一次性交易也可能发生这种情况”；再次，这里似乎有些含糊不清：“土地被视为资本资产，除非它被视为交易股票 土地被视为所得税目的的交易股票，如果：它是为了转售目的而持有的，以及涉及土地交易的活动已经开始 涉及土地交易的商业活动将包括，例如：收购土地以开发或细分和出售为建造住宅或商业物业而收购土地并出售已开发物业”；这里仍然有点困惑，如果您只是个人投资者，这是一种“商业活动”还是仅当您注册为企业时立法向我建议，如果您只是个人而不是注册，您只需对待它作为任何正常的资本资产（除非您不能为与拥有它相关的费用申请所得税减免，因为它不会产生收入）谢谢（你的）信息！因此，在获得银行批准的情况下，他们可以有条件地偿还贷款以达到相同的 LVR（或支付 LMI） Erica，感谢您提供的信息阅读您的帖子让他们有信心，我真的不需要担心 GST , 除非我打算用你的第一个 IP 开发这块土地 祝你好运！
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全权家庭信托
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我不会讲太多细节因为它涉及到您的个人财务，您的会计师和经纪人应该定制一些最常见的方法 - 为另一项投资（不仅仅是 IP）提前支付 1 年利息 - 12 个月后出售 *** - 接近 7 月 1 日出售给你一整年的时间来减少 GCT - 计划你的产假 - 计划任何重大假期 - 计划和安排任何 IP 翻新 - 6 月 30 日后 1 天提前支付奖金支票（见第 3 点） - 工资牺牲****（将取决于您的年龄和整体财富创造策略） - 信托和公司 *** - 债务记录ycling*** - 薪资重定向 这些只是其中的一些方法，还有一些注意事项会阻止您使用多种方法 - 我有一个客户对他当前的股票投资组合进行了债务回收，然后将债务提前推回 1 年利息- 当他出售他的 2 个 IP 时，为自己节省了近 20 万美元的 CGT 请咨询您的会计师！赫舍可以为您节省数千个问候迈克尔
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