大家好， 我们在吉朗有一个大街区（830 平方米），在街区的前半部分有一个现有的住宅它非常适合战斧细分，我们可能会在未来的某个阶段进行许多类似的开发在我们的郊区获得批准，并且没有分区限制，贷款人是 ING 问题是，为了让银行认识到“潜在”细分的价值，我们需要走多远的细分过程建立财产的真实边界 - 规划许可 - 实际细分 - 新建地块上的房屋计划等 - 为现有住宅创建指定的街边停车位（Geelong 3BR住宅的规划要求）理想情况下，我们希望如果可能的话，无需拿起铁锹即可获得资金，因为我们不完全确定我们将在轨道上建造哪种风格的住宅，但股权将很方便翻新现有的g 住宅 任何提示或建议将不胜感激，如果这将有助于 Cheers LS
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您现在在 LVR 上还有多久，我们非常乐意与贷方货比三家Ps 向 ING 贷款 ING 是最差的股权释放贷款人之一，尤其是空置土地
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Ps“潜在细分”;我的 exp 估价师和贷方一文不值，因为它不会考虑他们的 resi 贷款；无论如何，出售批准并不容易 - 因为新买家需要以他们的名义重新申请 + 这可能是一个不同的设计结构等
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这取决于您所说的“潜在未来”细分是什么意思 它要么是 a) 具有细分许可证的土地，要么是 b) 已经细分的土地 在这两种情况下，都归结为估值 估值师不太可能会估值a) 不仅仅是没有许可证的单一住宅，因此没有股权释放至于 b)，估值可能会更高，因此可能会有更多的杠杆作用
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谢谢大家的回复，我会的看看 LVR，我认为它是 80 年代中期，财务已经 2 年了锁定一个细分是如果我们： - 改变新住宅的设计尺寸（如果发生这种情况，我们可能会提交边界重新调整而不是新的细分） - 决定拆除现有住宅并建造 3 栋联排别墅 - 这在我们大小的街区上是可能的，但现有住宅状况良好条件，我认为保留它会更有利可图
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无论您获得细分（保留现有房屋）还是 3 单元开发许可证，过程保持不变您必须指定在空旷的土地上建造信封，同时提供服务所以不要把它当作不同的东西
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