嗨， 喝酒之间已经有很长时间了 - 或者更准确地说，论坛上的帖子 在新的一年里，我希望能够寻找开发资金来在汤斯维尔建造 4 栋联排别墅 我预计建筑成本 - 包括资本化利息 - 会在100 万美元 计划是持有所有 4 处房产，因为已完成项目的租金收益率应至少为 7%，完成后的 LVR 约为 70% 我可能需要对住宅进行分层产权以获得最佳估值，即使当它们成为长期租金时这会增加我的持有成本我将建造的街区将从我拥有的住宅街区细分，因此取决于细分完成后估值的叠加情况，它可能如果我没有与我打算建造的街区相关的债务 - 希望对我有利我有几个问题要问那里的财务人员 1) 是否有贷款人愿意为建设成本的 100% 提供资金（包括g 资本化利息）如果预计完工时的 LVR 约为 70-75% 2）如果我今天这样做，我通常会考虑什么样的利率 3）在此之前我唯一的开发经验是复式我大约 6 年前建造的一对 对于那个建筑，我能够获得 80% 的贷款（基于预计的最终价值），它涵盖了建筑合同价格 我没有满足的是建筑合同之外的额外费用，例如理事会的头工程、景观美化和合同的差异 这些可能达到了 3 万美元，我不得不在很短的时间内找到，所以我很想不要再陷入同样的境地 有可能让贷方为所有融资这些额外费用中的一部分，而不仅仅是基础建筑合同数字 在此先感谢 AdamW
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1) 没有最高 80% 的住宅费用 80% 的硬成本（土地 + 建设）或 80% 的竣工费用价值，以较低者为准 2) 住宅费率 大约 6%，可能甚至更便宜 3) 贷方只会资助硬成本（土地+建筑），但可以为您已经做出（并且可以证明）的软成本等提供一些补贴
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是的，但是 GRV 贷方并不便宜，或者易于使用，因为您不确定您的土地价值，您可能能够与潜在价值有相当大的距离，很少有贷方会在 resi 条款上做超过 3 次，大多数（但并非所有这些事情都是商业性的）交易 - 后来再融资）ta rolf
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我已将某些软成本纳入我的 4 别墅贷款 - 主要是场地工程、头部工程、地层和景观美化 所有都是通过我的建筑商进行的，并列在我的建筑合同中以我的经验，我的银行很乐意将它们包括在内，因为我有一堆安全性并且它们是逐项列出的——也就是说，这不像我说的那样“我可以在上面放 3 万美元来完成东西”吗？银行不喜欢他们喜欢的“东西”报价供应商详细信息随着变化，您的建筑商应该能够在建立合同之前进行初步定价，以便可以将其包含在内，以便银行可以将其纳入估值 如果您想增加两倍的金额电源点然后它被考虑在内我在我的建筑合同中拥有*一切* - 洗碗机、美化环境、空调、窗帘等你能把任何东西作为安全措施吗？至于 2）我在 Heritage Bank 获得了新贷款4 栋住宅条款的别墅，56% 固定 3 年，593% Pro Pack Variable with Offset (40:60 split)
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感谢大家的回复 - 赞赏 听起来住宅贷款将是一种方式去（成本方面），但这将在一定程度上取决于细分土地的估值以及开发项目的估值方式无论如何，当我等待 DA（手指交叉）威斯敏斯特时，它让我有一些需要研究的东西我用过遗产之前和 w对他们印象深刻 听起来你通过他们得到了很好的条件 我在安全方面的地位不如你从它的声音上看，但因为我有一个当地的遗产分公司，我会先尝试他们干杯，AdamW< BR>评论
遗产还可以，但它们很难服务你基本上必须要么a）没有其他债务，要么b）每年100万美元的高收入者
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亚当，在这里与其中一位经纪人交谈，让他们知道您的完整情况和情况然后他们将能够提供最佳建议如果您选择与他们一起去，他们将联系一系列银行概述您的情况，银行将让他们知道它是否符合他们的条件 在我看来，最好这样做允许对有条件的正式申请进行，除非他们可以向您证明 1 您的立场他们计算器 2 上的离子服务 一个标题上的 4 个单元在完成时细分，与调查 ta rolf 中的 4 个标题有明确的政策区别
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谢谢，祝你好运 wm 我的申请一直在18 个月 - 一条漫长的艰难道路 也许 2013 年将是一年 AdamW
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你是完全遵守守则，还是试图突破界限 18 个月对于 DA 来说听起来太长了 他们一直在说什么劫持是
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尝试与Kuring gai 或Warringah 议会打交道！
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嗨，马特，不，它超出了允许的代码，即每300 平方米一个住宅我的街区是1820 平方米, DA 将把它分成两个 900 平方米的地块，并在每个地块上建造 4 栋联排别墅 我的计划是然后在一个地块上建造 4 栋联排别墅，暂时保留另一个地块，因为它有房子可以出租再往下走，我可能也会开发这个街区，或者与 DA 一起出售延迟是多方面的 - 议会，城市规划师，我 - 我有一份日常工作，我离汤斯维尔 1000 公里，所以我不能总是把时间花在这个我需要的项目上但我对我提到的那些聚会最不感到内疚，干杯，AdamW
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哇，这真的在外面代码我从来没有考虑过考虑 4 因为它只够 3 我有 1224 平方米的 4 设计代码最小 270m2 和平均 300m2 块大小事实上，我必须从公共区域“借用”土地让它工作我能问为什么不去 1200 (4) + 600 (2)
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是的，那会容易得多（尤其是事后诸葛亮！）但我想它归结为古老的格言试图获得“最高和最好的使用”；在这片土地上，我第一次接触我的建筑师的想法是获得 10x2 床单元，但这似乎不可行所以现在我们要购买 6x3 床 25 浴室 1 凸耳和 2x2 床+书房 25 浴室 1 凸耳的两层联排别墅和 6 个访客车位两个地段 1821 平方米的街区的两端都有街道通道，现有的房子靠近一端，使其成为两阶段开发的理想选择（或者我认为）Cheers, AdamW
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