澳洲澳大利亚房产 以房产为抵押 悉尼

在澳大利亚地产投资



任何人都可以给我快速了解如何使用财产作为安全我从未使用过财产作为安全，我所有的财产都是 20-30% 的押金，已建成的房屋，良好的租金，所以从来没有需要使用不同的财产作为安全使用不同的房产，即cross col，是否意味着你不需要押金
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X-Col，Somersoft 的脏话 它可能意味着银行将以房产股权作为购买其他房产的担保，而不是查看“整体”LVR 这可能看起来很阳光和棒棒糖，但通过现金兑现访问原始房产的股权可以获得相同的结果 - 这使您可以购买下一个房产，而不会产生负面影响x-col x-col 的问题 如果您出售一处房产，整个 x-col'd 集团将需要重新估价，并且在许多情况下，银行将要求出售收益用于剩余的贷款 这会导致抛售策略在很多情况下几乎没用rt X-col 是为了帮助银行，而不是消费者
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但我得到了100%的资金！
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如果你只存了30%的押金，你一定是用财产做担保的 你将借入其余部分并让贷方通过抵押您的财产来获得贷款您要避免的是交叉证券化，即当您使用两处房产来获得一笔贷款时，为避免这种情况，您可以只借一处房产并借入下一个的押金
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如果额外的房产有足够的股权，那么交叉抵押是获得股权的一种简单方便的方式虽然像快餐和方便食品一样，如果一切都没有，xcoll可以让事情变得有趣以后去计划下面发霉的老歌，但今天仍然有很多相关 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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你能用数字给出一些具体的例子吗？你如何兑现是不是这样：我从银行借了 500k 现在还款 200k想要购买房产 B 使用重提工具将贷款恢复到 500k 如果我的原始房产价值上升到 650k 我可以在不增加贷款价值的情况下提取 150k 所以银行仍然会认为我欠他们只有 300k，即使我已经多拿了 150k
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pixxie dust 会很好，但如果你借 300 和 150 那就是 450 他们会想要对 ta rolf 感兴趣
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小姐绿眼睛 - 你想通过这个过程达到什么目的
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是的，对不起，我的术语弄错了，显然你会使用被购买的房产作为安全，然而，显然交叉col，发生在2个或更多房产会被使用，我仍然有点困惑如何使用它或者我的意思是如果所购买的房产是标准的收益还不错，那么这不应该足够你的 5-20% 的押金，或者当你有绝对的时候使用它ZILCH 存款确实增加了额外的安全性，有助于提高可服务性或可借性
评论< BR>不，可用性取决于收入，而不是安全性 如果您有 0 存款（即现金），那么交叉抵押允许您使用另一处房产的资产，而无需通过单独贷款的过程，从而使其“更容易”感觉当然，后果比方便更重要
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回到你的观点特里，我认为你可以通过在一个财产放大器上设置一个 LOC 来避免 xing；将其用于存款放大器；确保其余的不受新财产的影响，或者我错过了什么
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简而言之，就是这样！
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如果银行乐于使用 xcross 放贷，那么他们应该更乐于单独做交易
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有趣的是，当你重新绘制股权时，你做X-coll时通常是80%，是价值的80%，还是房产的市场价值< BR>评论
^ 市值 最终，xcross 与否 xcross 总 LVR 是一样的，对于银行经纪人来说，xcrss 更容易，因为它可以节省他们通过所有文书工作等后果： - LVR 成本更高 -不灵活 - 如果一个人的价值下降，你就卡住了！ - 稍后取消交叉的成本等
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好吧，我现在官方有点困惑，忽略后果，比如说，我有一个 20 万美元的财产未支配，如果我想重新提取股权，我会去银行，他们会借给我 80%-$160k 但是，你是说如果我要买一座城堡并且需要 $200k 的押金，他们会拿 $200k 的市场价值，因此我不需要投入任何 $$ $ 那是你想出的额外的 2 万美元，或者我完全弄错了！！！
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免责声明：我也在学习这件事） 80% 的市值 16 万美元（或如果您支付 LMI，95% 的市场价值 $190k）不要忘记购买成本（加上购买房产价值的 6% 1M $60k 的 6%）所以，w没有现金，要购买 100 万美元的房产，您需要（100 万美元的 20% + 100 万美元的 6%）26 万美元作为押金 + 费用听起来对吗
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如果你要穿越，他们会将两处房产的 80% 或 90% 借给您 如果您打算按照上面报价中所写的方式进行操作，那么他们会将现有房产的 80% 或 90% 借给您，然后您可以将其用作存款，然后借用剩余的房产80% 或 90% 最终借入金额相同，但贷款的基础结构存在显着差异
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thansk terry 仍然有点困惑，但在这里，谢谢 拥有价值 15 万美元的 IP，正在尝试购买 IP 单元块 900k 假设我试图借 80% 以不支付 LMI，这需要 180k 美元的押金，忽略法律、印花税等，如果我交叉 coll 或 180-( 150x80%)60k 有没有办法减少所需现金
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嗨 TMNT 忽略是否有可能获得这样的贷款并假设 150,000 美元的财产是 unencu mbered 和单位块价值 $900,000 总价值 $1,050,000 您需要借入 $900,000 LVR 900,0001050000 8570%（这是不可能的，但是） 有两种方法可以做到 1 交叉抵押 使用 2 个属性一次性借入 $900,000安全或 2 LOC 策略 借入 150,000 美元财产的 90% 作为 LOC $135,000 此贷款的担保只是 IP 现在借入单位块的 80% $900,000 x 80% $720,000 此贷款的担保只是单位块 使用 LOC 作为以及 $720,000 $135,000 + $720,000 $855,000 你还差 50,000 美元左右，我怀疑你可能超过 80% 的单位块（除非你的块意味着 2 -3 个单位） 你可以重做 90% LVR 的数字对于单位块，看看它在理论上是否有效 你还必须考虑成本 由于汇总规定，印花税可能会比平时高 - 即按总价值而不是单个单位加起来评估 你可能应该允许 4-5 % 为 cos tsIF 你可以以 80% 的价格获得一个单位块 你需要 20% 加上法律成本等来自股权或现金 20% 180k 你的单位价值 15 万美元（我认为是 150 或 200 美元）所以 80% 的人说 15 万美元 120000 美元现金出 - 假设它是不受阻碍的加上与每个州相关的印花税法律如果你兑现到 90% 那么可能会更好但也取决于单位数量所以可能你只能去 70% 并且没有 LMI可用取决于它最终是否被认为是商业的，你通过谁运行
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谢谢特里，是的，基本上，我不能用 15 万美元的房产作为 100% 的押金，无论是 LOC 还是一个 x coll，根据标准购买，他们通常只会借出 80% 或 90%
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