3 年前，我购买了别墅作为投资，我通过以下方式为别墅提供资金： 100,000 美元 LOC 以 PPOR 担保，20% 的押金，并使用 bankwest - 利率跟踪器进行了 312,000 美元的 IO 贷款 别墅的购买价格为 392,000 美元 当前价值为 460,000 美元 I'我正在考虑再融资以合并贷款和 LOC 我与 ANZ 进行了交谈，他们可以为 Bank West Loan 再融资并给我 96,000 美元来偿还 LOC 这样做是否有任何税收影响
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更改为 Pamp;我是你会慢慢失去税收减免，因为你偿还本金并支付更少的利息
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你还会有贷款反对你的 PPOR 如果是这样，你可能会更好新贷款仅作为利息，并将储蓄用于偿还不可扣除的 PPOR 贷款 最佳结构将取决于您的扩展财务情况和您的长期目标
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是的，我意识到，我更担心关于银行给我 96,000 美元，我会如何l 税务局看到 - 即使我打算用这些资金来还清 LOC - 我在自动取款机上要求扣除，然后我可以选择关闭 LOC 或在未来再次使用它再次购买
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在 PPOR 上没有贷款，只有与投资道具相关的 LOC
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ato 将假设，并且您将保留记录以表明，96k 用于偿还您的 LOC，并与原始投资购买
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如果LOC仅用于投资目的（即为您的IP购买提供资金），那么您所做的就是使用投资贷款来偿还投资贷款。两端，所以没什么大不了的
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我的问题是为什么会有一个结构性的最终游戏，即你想卖你的IP等ta rolf
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难道不是让一切都更整洁更容易吗用 1 笔贷款而不是 2 笔贷款来管理，如果你能做到，为什么不呢
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很大程度上取决于借款人的实际需求如果他们不打算uy 更多 IPS 和他们的 CRAA 文件不忙，然后是“管家”；在这里查看可能是有效的 客户希望将 PPOR 担保存款贷款从他们的 PPOR 转移到 IP 上并不少见，但我建议原始发帖人看看他们的动机，以及贷方的动机和应用一些健全性检查 80 % LVR 的原始购买贷款是 312 000 加上 ANZ 将提供给 312 000 的 96 000，我得到 408 000，价值 460 000 89 % lvr 所以要么我们有新的 LMI 来支付贷款全部交叉，或者新贷款只是取代了 LOC 这三个选项从表面上看都没有意义，但我们对 Ops 的立场知之甚少 ta rolf
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用另一笔贷款再融资通常不会改变或影响免赔额
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如果您有 120k 的 IP 贷款和 80k 的 LOC（最高）用于 reno 该 IP 您可以再融资并获得 1x 200k 贷款 - 尤其是如果您可以获得 3 年固定在53%
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你可以 但要小心，如果每笔贷款有不同的目的
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