澳洲澳大利亚房产 多次信用查询对贷款申请的影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day All, 今天有几笔 NAB 贷款被拒绝了，NAB 的人说计算机系统下降了，没有理由 据他所知，服务很好，LVR 低于 80%，这两处房产的估值都是银行也是他正在跟进国家经理，因为显然他是唯一一个现在可以覆盖它的人他们从 8 月 14 日就拥有该应用程序，直到今天它一直是“是的，等待估值一切都很好”；无论如何，我想知道在过去的 12 个月里，我去年 12 月向 NAB 再融资是否有很多信用查询，而不是 2 月份延长贷款以覆盖 GF 建设，7 月份我们与 CBA 我们拿出了 10 万美元的 LOC然后申请了另一处房产的融资和与 NAB 的 GF 建设，并获得了“原则上的批准”；我们没有继续进行那个，而是选择了两个独立的房产，但贷款金额基本相同所以在过去的 9 个月里，这就像 7-8 个月，这很好，但真的应该阻止他们贷款 另一个问题我是我的想法是我是自雇人士，我的 1112 财务还没有最终确定并提交给银行他们没有要求他们，但也许计算机系统有一个他们需要他们的截止日期 by Cheers, Ben
评论< BR>7-8 在那段时间内进行信用查询肯定会损害您的“信用评分” 可能有其他因素造成它 NAB 通常不需要 3 周的时间来完成评估（大约 3-5 天以我的经验）
评论
祝酒词，或者像 NAB 经常出现的情况一样，需要另一家银行快速获取您的 CRAA 文件的副本，看看会发生什么，这将使您以任何一种方式自信行事 wwwmycredifilecomau ta rolf
评论
嗨 Coconutwheels，如果银行经理不能告诉你，那就是信用证戒指问题 这也一定是一个非常严重的信用评分问题，因为你说它是低于 80% 的贷款 国家经理将无法帮助你解决这个问题，因为他也不知道原因我会听从 rolf 的建议和下载并检查您的信用档案 您需要做的是让经纪人检查您的交易并将其交给没有信用评分的贷方 我有很多与您类似的客户，我总是避开专业这种情况，因为即使没有征得信用分析师的调查，这笔交易也将直接终止。而且仅供参考——您没有提交 2011-12 年纳税申报表的事实很可能与被拒绝无关 您的信用评分受到阻碍仅仅因为您是个体经营者，无论是否财务，因为我们个体经营者被认为是风险较高的借款人
评论
可能是信用评分问题，但可能不是因为他们通常会立即出现银行经理会告诉你，如果我是信用评分问题，但可能不知道到底是什么原因 提高信用评分的一些方法是列出您拥有现金的所有银行账户，无论多么小，列出您的退休公积金、家庭财产和您可能拥有的任何其他资产看到一个申请在信用评分上被拒绝了，因为它没有放在资产部分的银行账户中有 500 美元，一旦添加再次提交，它就被批准了！
评论
进一步查询或重新提交申请这一点不太可能让您在主要银行取得任何进展，只会进一步伤害您 经纪人确实可以接触到非常合理的贷方，但他们没有信用评分 坦率地介绍您的历史，因为会被问到有关它的问题 这些问题很容易回答特别是如果它们在应用笔记中披露 信用评分的问题是计算机不阅读笔记
评论
感谢所有回复！我今天要追查我的信用档案 我一直在为所有这些应用程序使用经纪人，由于某种原因，所有 NAB 应用程序最终都在当地的商业银行分行，我还是直接与他们打交道 认为是时候切换到更专注于道具投资而不是商业银行业务的经纪人只是为了了解 NAB 的时间线 第一次估值是在周一 20 日完成 第二次在 24 日周五晚些时候完成 我猜当地的分支机构然后在重新进入之前在那里坐了一周本周星期二进入系统无望！
评论
看起来你是在与推荐人打交道，而不是经纪人！
评论
他们是那些提供所有服务和增值服务的人是不是 : ) ta rolf
评论
电脑说不
评论
数据输入错误是最有可能的，或者是 80 % 的文件真的很糟糕：( 但 OP 会知道 ta rof
评论
分行员工是绝望的，因为无论他们是今天还是下周进入你的贷款，他们都得到报酬
评论
一个并不少见的概括，但对于我以协作方式合作的所有分支来说，我会预计较慢的懒惰者会取消选择与经纪人合作伙伴合作，因为我们可能会因为所描述的确切原因而要求很高 许多经纪人只获得报酬，因为他们可以寻找、写作、结算和保持结算 18 个月 想象一个银行工作人员被停职支付或奖金，因为一些贷款已被追回 ta rolf
评论
我每天都在挑战我的员工，以对付款采取更真实的世界观他们工作一周，他们下周一得到报酬，每周都是发薪日，没有对我来说，我在 Xstrata 的 90 天账户，在 Thiess、Sedgman、BHP 和当地工程公司等的 30 天账户在付款日期方面有点碰碰运气 - 所以我们称它们为不确定！因此，如果我在 1 月 1 日星期一向 Xstrata 开具发票，它会在某个 AP 小鸡的办公桌上，直到 1 月 31 日处理完毕，然后我等待 90 天，然后在 4 月 30 日星期五收到付款！想象一下对员工说，他们上周工作的 100 小时一周要到圣诞节后才能得到报酬！当它的数量相当可观时，你必须承担这笔债务，并在这段时间内将其现金流转为乐趣乐趣！ pinkboy
评论
嗯，我可以打败那个:) 不止一次在较大的通信交易中，贷方在通信上坐了 90 多天，这样他们就可以从“保证金”中支付给你。但这永远不会发生，然后您的 agg 有时可以在同一个通讯上停留 30 到 60 天但是对于拥有大量贷款的新企业来说，真正的软木塞，您的通讯驾驶室会在 12 到 18 个月内完全收回（在某些情况下部分到 36 个月，我认为）因此，虽然您预计本月的商业现金流小猫有 20 000 美元，但您最终得到 5 000 美元，同时在不知不觉中交易“资不抵债”；较大和较老的企业在一定程度上受到了跟踪收入的缓冲，但 18 000 的回扣仍然很痛苦！ ta rolf
评论
回到 OP，如果有人用太多的信用打击破坏了他们的信用档案 - 需要多长时间才能清理干净银行只看 X 年值得杰森
评论
每个贷方都有不同的标准 有些可以追溯到很久以前，有些只有 6 或 12 个月，有些没有信用评分，因此不要介意以前有多少信用查询（尽管他们可能会要求解释）这也很相关LVR 是什么，申请的其余部分有多强等等等等，例如，一个 FHB 为 95%，最近有 3 次房屋贷款查询可能会遇到一些贷方，而自雇房地产投资者 80%，最近有 15 次信用查询可能不会
评论
一般规则是，当有疑问时，不要使用信用评分贷方，因为自动拒绝真的很难变成是（虽然我以前做过）
评论< BR>所以我明天几乎需要交换第二处房产，否则我会失去交易来决定我的风险承受能力最坏的情况我如果无法获得融资，我会放弃存款 低文件贷款如何运作，这些天他们有多难获得如果必须到那个
评论
我建议你真的尽快和经纪人谈谈你可以不要盲目做出这种决定Lo doc不良信用和繁忙的信用档案-只能以不符合yuk利率甚至流泪作为亚伦建议的那样，不要尝试对自己进行手术只是因为你的管可以显示你如何飞行和降落飞机它可能不是一个好主意，除非你在以前做过的人的帮助下跑了几次 Ta rolf
评论
只是想我会更新这个线程我们最终在上周五通过麦格理银行 Aaron C 为我们提交了应用程序，因此花了两天时间！ （我认为他在星期一订购了 vals）我们确实在星期一赌博并交换了道具以确保它我没有轻易做出这个决定并有备份计划 感谢您的回复 干杯，Ben
评论
恭喜！亚伦干得好！ 2 天真是太不可思议了
评论
听起来很奇怪，如果有问题它没有早点出现，我还会质疑为什么 NAB 仍然无法完成交易，如果它只有太多的信用档案点击如果你能生成信用档案并显示点击量，并且它们是可以解释的，例如购买，而不是现金转换器如果交易合适，服务 80% 为什么 NAB 不这样做我的猜测是这个故事还有更多关于信用档案的点击量（只是一个方便的提示，诸如不提供全名和驾驶执照详细信息之类的小事会影响信用评分，因为它可能会阻碍 craa 检查，更好地匹配更好的分数）如前所述，如果是您的经纪人在为您提供帮助，也许是时间切换，因为不认为他对你做得最好
评论
同意，现在和亚伦一起
澳洲中文论坛热点