向有 CBA 经验的经纪人提出的问题 我们在 7 月 2 日确定了一个位置，通过所有市场比较得出了一个相当不错的交易 我需要等待 CBA 多长时间才能再融资并可能提取一些股权进行再投资 6 个月、12 个月 干杯，Nath
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嗨，内特，我不认为 CBA 本身有禁运 我认为估价师将是你最大的问题 如果旧的不是至少 90 天，valex 通常不会做新的 val 你可能需要再融资另一个贷方但仍然是一个估值问题 LVR ta rolf 是什么评论
是的 Valex 是这里的主要问题 有时如果在 90 天内曾对 Valex 进行过估值，BDM 可能会下令估值绕过 Valex，但你需要一个很好的理由这样做（例如大修等）
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谢谢各位，只有当 val 比购买价格高 60-70k 时，这是 90% 的 LVRit 才值得练习具有可比性并非不现实所以也许给它6个月然后给它一个如果估价师是最大的障碍 Nath
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k 希望你的可维护性对 CBA 的另一个道具有好处，因为他们不会“兑现”。超过 80 % ta rolf
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对不起，Rolf，你所说的兑现是什么意思可能是个愚蠢的问题 Nath
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说你的 CBA 服务很紧张，你想用 NAB下一笔房产贷款 CBA 不会给你 NAB 贷款押金的现金，除非你也按他们的号码服务 另外，说股票的现金释放仅限于 80 % lvr ta rolf
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什么被认为是 quot ;重大装修”;
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好吧，我明白了 早在 2005 年，我们在 ANZ 的一处房产上获得了 80% 的 LVR 贷款，然后我们添加了他们所谓的“补充贷款”；以相同的财产作抵押，使原始贷款低于 80%，但“第二”；抵押贷款总共占用了 lvr 高达 90% 所以我们用第二次抵押贷款的资金作为存款进入另一处房产 根据目前的贷款标准，这对 CBA 来说根本不是一个可行的选择吗？Nath
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白色栅栏 ta rolf
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Hi Rolf 既然如此，一个人如何做到“低于市场购买”，翻新和再融资以购买更多产品如何摆脱CBA的潮流
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等到你的 LVR 低于 80%，或者从 CBA 的潮流再融资到有不同兑现政策的贷方 大多数人只会被说服使用 CBA 进行 refi 和新购买，支付 LMI总的来说，让他们 xcolled 直到你有大约 3 或 4 个，大多数投资者停在 2 个物业之一
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有意图的前瞻性计划 ta rolf
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你可以等待 3 个月并兑现用于非投资目的
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CBA Cheers Nath 不存在上述选项
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是的，但它并没有像前面提到的那样避免 LMI 和兑现限制
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所以假设我们得到一个值得的重新评估，我们是否只需支付第二抵押贷款部分的 LMI，因为我们已经支付了 LMI第一次抵押贷款达到 90% 如果可服务性没有问题，我们可以将这些额外资金用于我们想要的任何事情，即为另一个 IP 存钱 Nath
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CBA 对兑现规定非常严格，尤其是当 LVR超过 80% 所以你需要向他们展示你打算用额外的资金做什么 你可以向他们展示你想购买的汽车、你想再融资的信用卡或你计划的假期 你做什么可能会遇到麻烦，向他们展示你的计划，将他们的钱作为新投资物业的存款和贷款，然后他们会问，你怎么能负担得起这笔新贷款 你会说，那是我与新银行的业务，然后他们会说，不要用我们的钱，勒ts 等到您找到这个新房产并获得批准的贷款，然后我们才拿出现金支付押金。在 80% 的情况下，事情变得容易了，但与过去相比，您只能说资金的用途是“未来可能的个人投资、财产或股票' 与优秀的经纪人谈谈您的选择 在申请之前先完成 vals 不要为小事出汗
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谢谢托比，所以他们对我的意图更满意吹现金而不是重新投资它wow 感谢提示，Nath
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是的，这似乎违反直觉，但将资金用于一次性耐用消费品将银行风险限制在这个数额他们无法控制的种子资金进一步陷入债务（尽管是“好”债务）风险更大似乎所有银行在兑现用于另一个不会由他们融资的房产时都持保守态度我什至在寻找 cas 时发现了这个H 到只有 80% LVR，和 NAB 相处得很艰难 首先被告知我们根本做不到，然后只有在与更高级别的经理交谈后，我们才被允许设置第二笔贷款担保相同的属性将 LVR 提高到 80% 他们还想要关于我们想用额外的现金做什么的各种信息 我们被告知这种事情是“非常不寻常的”，是的，是的，这似乎是常见的原因就是为了你的另一个IP和他们再抵押一次，可以像疯了一样交叉抵押是对的
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在相关的说明中，有没有人成功获得高于购买价格的初始估值< BR>评论
在什么时间范围内，我在去年购买了一个地方 15 个月后获得了更高的价值，但不要认为那是你真正想要的问候，杰森
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是的，但只有在估价和交换之间对财产进行了大量工作之后
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我在谈论获得第一笔贷款的初始估值 例如，如果你带了一个 200k 的地方，但在申请融资时，估值又回到了 250k能够获得更高的估值，并且能够立即提取股权，也没有任何人为
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可能会发生，但银行只会在估值或合同价格较低的情况下放贷
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我曾让贷方使用 val 而不是购买，但只有在购买有利的情况下，或者在合同日期后 6 或 12 个月发生结算时 全部低于 80%，因此不涉及 LMI
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问题在于估价师将寻找可比销售额 购买后 3 到 6 个月内最具可比性的销售，将是购买本身 除非市场火爆或发生重大变化，否则估价师会在争论不同的估价金额时遇到很多麻烦到 估价师增加他或他的保险的估价金额的财产，如果他在 val 上的 10% 可以被贷方起诉，那他为什么要伸出脖子
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使感觉，谢谢大家
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