大家好，我在这个主题上读了一点，这似乎是一个 50:50 的人之间，这很好和那些认为它不好的人之间我想知道是否有人对这种情况有任何建议 目前有 1 个 IP目标是购买另一个 IP，然后是另一个当前状态是：IP 18 万美元余额和 30 万美元 Val 12 万美元股权 我想购买的新 IP 是 20 万美元购买价格持有我当前 IP 的银行要我把两者都放资产作为安全性 $180k+$200k $380k 贷款 总价值为 $500k 这意味着 LVR 为 76%，因此不需要 LMI 但是，这意味着 2 个 IP 将被交叉抵押 任何建议 热烈感谢 Sam
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50 50 怀疑会分裂 每种情况都不同，但 xcoll 很少会符合借款人的利益 您的银行可以在没有 xcoll 的情况下设置完全相同的结果
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与经纪人交谈，特别是你的目标是购买未来的房产来清理这个问题 你应该能够实现同样的目标没有交叉抵押的结果（即以 5 万美元 - 20% + 成本估算从您当前的房产中获得定期贷款）您的其他 ip 担保的总余额为 23 万美元，不属于 LMI 领域（尽管如果您正在查看多个房产LMI 可能是增加您的杠杆率的值得付出的成本）这些资金可用于购买您的投资房产，该房产可以获得 16 万美元的贷款（80%） 当只有两个房产时，交叉抵押并不一定很糟糕但为什么要让自己处于风险之中，并在不必要时给予银行比他们需要的更多的控制权
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阅读此当前线程以了解由于交叉协作而可能出现的一些问题 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt81011
评论< BR>如果可以的话，您应该始终避免交叉抵押 忽略家庭抵押贷款（父母用他们的财产来担保孩子的第一个家），在我建立的数百笔贷款（现在可能超过 1000 笔）中，交叉抵押如果银行让你通过交叉抵押来避免支付LMI，那么你也可以在不交叉抵押的情况下避免LMI，并使用更优惠的贷款结构
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他们怎么样，所以又对你有什么好处写了这篇gt； 10年前，有点变了，主要是有其他的原因避免像局部放电特价出售http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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别做简单一开始听起来很仁慈(哦，你避免 LMI）然后当你真的需要现金时 - 再见股权
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感谢你的所有回复从你的回复看来，交叉科尔可以完全杀死你的股权和服务能力而且因为我的目标是保持购买，它不符合现在似乎更清楚为什么银行告诉我购买此 IP 后，我只能再做一次（购买另一个 IP）然后我需要赚取更多薪水才能保持服务（当我在这些市场条件下要求加薪时，我可以想象我老板的表情）我可能会将赌注分散给几个贷方他们可以保留 IP1，我将通过另一家银行购买 IP2，并与 IP1 协商更好的利率（威胁要搬家） IP1 到带有 IP2 的银行）然后重复 IP3 等的过程< BR>评论
我知道是什么让我的经纪人（谁知道那里在做什么）来整理它并为我做这件事，而银行代替我支付他们，我所做的只是签署几份文件并完成谁想到经纪人，这是自切片面包以来最好的主意
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