您好，我想购买房产并在后面放一套祖母房 我想尽可能多地借钱 假设如下假设： 房价 40 万美元 祖母房 10 万美元（固定价格合同） 总成本 50 万美元 我的问题是：1）有没有人有过能够借到总成本的 95%（即 47.5 万美元）的经验 2）如何安排这样的贷款 38 万美元购买房屋，9.5 万美元用于建设奶奶公寓 3) 我是否也可以借其他与购买相关的费用（例如律师费、LMI、买家代理费等） 4) 最好与经纪人交谈来安排这一切 我的想法是尽可能多地借钱然后把多余的资金存入一个抵消账户，给我未来的灵活性谢谢！
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1）你只能借95%的房子+奶奶公寓成本或建后估价, 以较低者为准（如果是建筑贷款） 但在很多情况下，房子的成本+奶奶公寓 e超过已完成项目的估值 2) 这取决于 可能就像您描述的那样 3) 不 如果您愿意，您只能以房产本身借款并用这笔钱支付诸如 LMI 律师费之类的软成本 4) 是的，当然 4)
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关于奶奶公寓的建设，您将无法获得信贷额度来自己管理提款 这将是一笔固定进度付款的建筑贷款 因为您很可能没有固定的交割时签订的价格合同 您将不得不为购买提供 95% 的贷款并进行另一次进度提取贷款 抵押贷款保险可能最多可以资本化 97%，但您必须支付其他费用为了
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