澳洲澳洲房产贷款问题困惑不知道该怎么办悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们拥有自己的房屋，从我们的房子里拿了股本，在 2010 年购买了投资 1 贷款 330K，2012 年购买了 2 号投资 290k，一切都很好，我们正在购买 3 号投资贷款 235K，银行说我们将把贷款与所有其他房屋联系起来，以保持低于 80% 的 LVR 我不确定这是正确的 我知道结构很重要 他避免我们支付贷款人抵押贷款保险 任何帮助都将是伟大的问候洛林
评论< BR>银行将尝试链接所有 3 种证券，因为这符合他们的利益。您应该尝试做您在第一次投资中所做的事情，即尽可能从现有证券中提取资金（如果您试图避免 LMI）为未来的 IP 购买提供资金 那么问题将是您的其他房产的价值是多少，您能否从现有贷款中提取资金（充值）来支付存款，并且保持在 80% LVR 水平以下
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是的，这是错误的-不要这样做这是哪家银行
评论< BR>您好，感谢您的快速回复我没有在我的第一篇文章中说银行没有重估 1 或 2 项投资，他们是根据我们的原始购买价格计算的，您是否建议我们要求他们重估 1 或 2 项投资并且只使用其中一个的股权来获得这笔贷款再次感谢洛林
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银行是圣乔治洛林
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如果前两个 IP 的价值超过你购买它们的价值那么你可以让他们重新估价并使用该股权购买第三套房产 但是你必须确保贷款没有交叉抵押 - 这说起来容易做起来难，因为即使你告诉银行总是喜欢交叉他们不要
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绝对洛林 大多数银行都有前期估值，所以你实际上可以在你提交贷款之前对你的房产进行估值 你绝对应该选择这个选项，而不是交叉证券化所有房产
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银行正试图跨界抵押你所有的贷款和财产 这通常是一件坏事，在你的情况下，这听起来完全可以避免 我强烈建议你将贷款申请提交给了解交叉抵押不符合你的利益的经纪人安排你的贷款以避免这种情况 如果做得好，避免 LMI 也很容易
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大家好，我是否应该尝试只使用其中一项投资，因为其中任何一项的价值都会超过我们支付的 5 万美元他们，例如 Muswellbrook 以 330k 购买的第一个 IP 现在价值 380 到 390k，而且没有做任何改进我应该这样做吗？ 联系银行的 LM，要求他重新评估 IP 1，看看这是否足够 还有为什么链接贷款是否符合银行利益 非常感谢 Lorraine
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他们为什么这样做 简单的答案是他们想要控制你的所有贷款 - 这样如果你拖欠一笔贷款，他们可以使用您的其他证券，以帮助插入差距 所以把你缝起来符合他们的最大利益 你应该问你的银行经理，但我不确定他能提供多少帮助 他很可能会再次尝试交叉抵押你的贷款，因为他们就是这样训练的 -这是他们的默认设置您可以聘请经纪人帮助您购买，以确保不会发生交叉合作
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谢谢大家我会问很多问题感谢您的所有帮助可以我问他们的数字是多少，例如没有 1 个 IP 的 PP 是 320k，但我们的贷款是 331k，其中包括成本，所以当他们计算权益时，他们使用的金额是 320k 还是 331K 谢谢堆 Lorraine
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Lorraine - 它意味着您的贷款已经针对前 2 处房产进行了交叉抵押 最好在您陷入更大的混乱之前与能够帮助您解除此问题的人交谈
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嗨，洛林，他们使用当前的贷款余额除以估价数字 每个人的当前贷款余额和财产价值是多少IP 和 PPOR
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详情是我们拥有 PPOR 然后用股权购买 No 1 投资它的购买价格是 320K 贷款包括成本所以 No 1 投资的贷款是 330k 我们当时也被建议撤出从 PPOR 取出 100k 股权并存入账户，因此随时准备购买已坐在那里但未使用的 2 号投资购买价格为 280K 贷款，包括成本，小型 reno 为 297K 第 3 号当前投资购买价格 195K 贷款将 235K 为它需要一个 reno L 经理现在已经将账户中的 100K 股权减少到 40K，他正在贷款 165K，然后用 60K 股权资金充值，他说所有房屋都将附在这笔贷款上，以使 LVR 低于80% 他没有 1 或 2 投资重估
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忘记添加 1 投资将值得今天大约 380 -390k，没有 2 投资将是大约 345k，因为我们说话我们的 PPOR 在 2012 年 3 月的价值为 340 感谢 Lorraine
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贷款人和很多人通常会告诉你，Cross coll 在大多数情况下都不是问题情况下它永远不会成为一个，但是当它发生时，请注意！在几乎所有情况下，贷方和许多经纪人都会这样做，因为他们懒于做正确的事情，而且还有“获得最大贡献”的目的。银行所做的大部分风险管理的口头禅 很少有交叉合作实际上对你有效我的旧帖子，但大多数仍然适用我们可以添加一个“情侣”；更多的 7 从那以后 ta rolf 我不是金融大师，但会强烈建议（并且冒着重复自己的风险，每当银行家建议在股权出资方面存在问题时，人们都会对此持怀疑态度盐，就像有人会听取 ATO 的建议，以尽量减少您的税收 我的客户面临交叉科尔的七个原因是： 1 银行持有您的所有股权 说没有更多的钱，您处于最高服务水平 释放财产可能需要数周到数月或在极端情况下，贷方强迫您将所有贷款都借给另一家贷方 2 银行持有您的所有股权，您有固定贷款 银行说没有更多的钱，您的服务水平已达到最高水平 释放财产可能会花费大量资金，因为您需要中断一笔或多笔固定利率贷款 3 银行持有您的所有股权 说没有更多的钱，您已达到最高服务水平 贷款曾经全部为 lvr 的 90 %，现在为 75 % 您想重新估价到 90 % 且仅此而已y 用新的钱支付 lmi 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 4 银行持有你的所有股权 LMI 说没有更多的钱，你处于最大风险水平 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 5 银行持有你所有的股权 银行说你估计的估值是垃圾，我们不会再给你钱 对不起借款人，结果按照上述 1 至 4 6 银行持有你所有的股权 夫妻决定离婚后分割资产13 磨坊固定利率贷款跨越多个房产 63 000 打破成本将其全部拆分并出售一些 7 银行持有您的所有股权 您遇到财务困难，但您拥有大量股权 您尝试将您的一处房产转移到快速解决没有文件贷方释放资金并给您带来麻烦银行不会释放安全性，他们闻到老鼠的气味，放慢财产的释放速度，并且在60天内您将对您和门口的治安官作出判决 现在, 让我们权衡一下 xcoll 的好处 1 可能会降低费用，除非您进行了几次重新评估，在这种情况下，您的整个投资组合每次都需要重新估值 2 Xcoll 允许您汇集少量股权 大多数贷款将允许充值低至 10 k 3 有时这是贷方进行交易的唯一方式，在那种情况下，xcoll 总比没有贷款好将修复当前的房产并首先让它们不被交叉，然后提高股权以用作第三个房产的押金 您仍然可以与 1 个贷方进行此操作，但如果您特别担心，您将不得不与不同的贷方进行此操作 劣势多个贷方的成本是多少
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你好 Lorraine，如果你要取消证券链接，这就是它的样子，我会尽力解释这一点 - 你的 PPOR 价值 34 万美元意味着您在不支付 LMI 的情况下拥有 272,000 美元的股权所以您有272k 可用于和用作其他 IP 的 IP#1 的押金 - 这值得 380k 美元，如果是这样，那么你必须有 26000 美元的押金以避免 LMI，所以让我们从 272000 美元中取出，剩下 246000 美元的余额您可以从 PPOR 中提取 26,000 美元的资金您没有关联证券 IP#2 - 这相当于 345,000 美元，如果是这样，那么您必须有 21,000 美元的存款才能低于 80% LVR 现在采取这来自您拥有的 246,000 美元余额，这将使您有 225,000 美元的资金用于下一次购买 IP#3 - 根据购买价格，这价值 195,000 美元，您将需要 39,000 美元如果您从 225,000 美元中取出 39,000 美元那么你剩下 186,000 美元 如果你从现有的 PPOR 抵押贷款中扣除 186,000 美元，你仍然会低于 80% LVR 简短的回答是你没有理由不能解除证券的链接 还有你得到的利率是多少贷方
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你能解释一下这些突出显示的数字吗？我认为你需要 80% 才能避免 LVR，这在你的发表，但你突出显示的数字没有达到 80%
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你可以得到所有的建议哟你想从这里拿回给有自己动机的银行经理如果他从一开始就没有做对，你为什么要相信他下次做对他要么不想得到在一开始或者不知道怎么做，他们都是糟糕的银行经理为一个人工作，而不是你的银行经理告诉你的客户，你必须交叉抵押所有财产，但他已经拿走了 60,000 美元从 LOC（已设置）您可以将这 60,000 美元带到您想要的任何地方，并以 195,000 美元的购买价格设置低于 80% LVR 的贷款 您甚至不需要查看您当前的房产 找到一个抵押贷款经纪人确保您的利益首先得到照顾 Dustin McMahon 您的经纪人 0430 110 304dustin@yourbrokernetau 我已经从针对这些贷款的现有抵押贷款中提取了这些数据 目前这些贷款超过 80%，因此她需要为每笔贷款提供额外的金额贷款低于8 0% Lorraine 似乎已经以 10 万美元的价格向 PPOR 提供了抵押贷款，但她仍然拥有解除房产关联的股权
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好吧，现在说得通了，谢谢
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只是作为旁注 -花旗银行确实允许不超过 85% LVR 的 LMI 您确实需要满足某些条件，但例如安全类型、清洁信用记录等
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是的，西太平洋银行在“有限期间”也做了同样的事情不知道他们还做吗
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他们不再做 花旗银行的政策相对较新，但不是“特殊” 话虽如此，他们可以随时更改政策
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Bleh citibankterrible 信用评估时间评论

而不是试图在这里解释它抓住在这个线程中发布的经纪人之一，他们有能力将你整理出来并处理它可能会也快点
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