澳洲澳大利亚房地产 让我的策略正确：股权和获得 IP #2 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想以大约 350-400k 的价格购买我的第一个 IP（仅付息贷款，抵消）并继续在悉尼地区租房（我不拥有任何其他房产）我只是想更好地了解我将如何获得财产#2 我打算将尽可能多的钱存入抵消账户，并最终将用它来购买财产#2（可能是 PPOR） 如果 P2 是 PPOR，我希望花费 450- 500k（在今天的市场上） 或者，我会继续在悉尼租房并以低于 400k 的价格购买第二个 IP 如果可能的话，我打算持有房产 #1 并继续建立一个产生收入的投资组合 我将从 P1 获得多少股权可以用来购买 P2 抵消帐户中需要多少现金
评论
缺少一堆细节才能获得任何有用的响应 股权使用范围从无到x ta rolf
评论
嗨，Jaz，把钱存入抵消账户一切都很好——但你只是在谈论“储蓄” squot;在这里我唯一存的钱是我的第一套房子的押金 我的其他 IP 资金来自房产的股权增长 你需要 IP#1 来增值，所以你可以从中再融资一些现金以用作下次购买的押金
评论
作为一般性声明，您最多可以借入房产价值的 90% 用于资产提取 如果您刚刚购买了房产，那么您不太可能有可用的房产那时您的房产净值，因此您要么必须等待房产升值，要么必须保留在储蓄计划中 您需要购买的现金金额至少约为房产价值的 12% 5% 的定金，5% 的政府收费和购买成本，约 2% 的超额抵押贷款保险和其他意外情况 这是一个非常笼统的指南，它可能会在购买价格的 1% 左右波动 我所拥有的过去常见的是人们会购买他们的第一套房产，然后他们会他们必须等待大约 18 个月到 2 年才能购买第二个 他们正在等待资本增长和储蓄的结合以共同获得下一笔存款 这确实假设您将获得体面的资本增长未来，这比以前更具投机性
评论
感谢您提供的信息，我希望我们需要长达 2 年的时间来积累我们的积蓄和一些 CG 不希望直接再次购买离开
评论
或者看看买一个你可以翻新来增值的房产说，买一个悲伤的地方，花25,000美元买新的厨房和浴室，擦亮地板，内外油漆，希望你'将显着提高收益率并增加价值 25,000 美元的股权
评论
今晚我有点愤世嫉俗，因为客户装修后的估值已大大低于购买的硬成本 +翻新翻新可以是增加价值的好方法（我自己做了这件事并取得了巨大的成功）你不虽然需要小心它也很容易过度资本化并将资金投入到没有任何价值的装修中
评论
伟大的想法和良好的开始如果第二个支柱是 ppor，你的储蓄会很好，因为这将用于减少您的不可扣除债务，因此请保持该抵消 有无数的策略和人们在制造业增长方面大肆宣传它们有很多值得阅读的内容，并选择一个您觉得舒服的，或者等待市场做的事情听起来你正朝着正确的方向前进
评论
我不是杂工，所以任何装修都将由其他人完成-不确定这是否会像 DIY 一样制造股权我才刚刚开始真正在具有良好预测 CG 的地区寻找正现金流（或中性） 我的长期目标是管理可能部分（或全部）取代我目前工作的房地产投资组合 只是试图确保我做出正确的决定通过这样做而不是购买一个 PPOR，得到 FHOG 并付清谢谢你的建议
评论
reno 选项是一个很好的选择这就是我和我妻子如何启动我们的投资组合，我们仍然继续购买，reno，持有你确实需要选择合适的房产 理想情况下，它应该是需要装饰而不是结构改变的东西 我们购买的第一个 IP 是一个 2 卧室单元，它的方式很糟糕（在装饰上） - 墙壁有“东西”；在它们上面生长，地板比最肮脏的夜总会更粘，厨房的门几乎没有机智 我们花了不到 3,000 美元来修理这个地方 - 诚然，我们在下班后做了很多工作，并且在家里有传统谁帮忙换啤酒经过一番整容后，在我们购买不到一个月后，这个地方的价值就高出 40,000 美元，那时我们被迷住了我想传达的信息是 - 知道是什么造就了一个物超所值的附加物业，不要过度投资 干杯杰米
评论
估价师有一半的线索并会接受新的厨房和浴室等通常都会添加一些value ta rolf
评论
如果我们买了一个较旧的地方，我们可能会希望立即让租户入住 我们可以用积蓄在赛道上做一个 reno，也许当我们正在寻找购买房产时 2 思考这也不确定我们是否能够预先借用额外的现金购买雷诺
评论
只要它从估价师的角度实际增加价值，它就可以工作 通常它不会
评论
做你必须住在里面才能得到 FHOG 如果是这样的话，在你在那里的时候学会翻新我知道你说你不方便，但你会惊讶自己在正确的心态下可以实现多少 N
评论
我们不会在这处房产上申请 FHOG 我们正在考虑在猎人谷购买，以吸引租户马上我们继续在悉尼租房 只是考虑在未来某个时间在租户之间进行装修
评论
如果您还没有听说过，这本书可能对您有用：Jan Somers - 更多财富来自 Residential Property 否则这里列出了一些惊人的阅读材料，可以帮助您做出决定，并从中学到一些东西：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt9652
评论
走哪条路 仍在努力决定采取哪个方向就初始策略而言 准备进行我的第一次购买，但不确定什么是最好的 我正在考虑的 2 个选项是： 1 在资本增长强劲的区域购买 300-400K IP（50K 存款），这也将提供强劲的收益率，使该物业成为 CF 神经或 + 在悉尼（我们工作和想住的地方）租用公寓，并以 $450-$500 pw 的价格租一套公寓 等待 CG 并通过抵消 acc 继续储蓄然后在我们购买财产二（IP或PPOR）时能够比选项 2 更低的抵押贷款还款意味着更容易存入抵消 acc 2 在内西区等待合适的 500K 房产（目前为 50K 存款），这将成为我们的 PPOR 我们正在寻找一个非常抢手的房产内西区的口袋，沿着新的轻轨线同时，在悉尼（可能靠近工作地点）租一个租约，直到有合适的东西可供购买acc) 并在我们有足够的股权时购买第二个财产 (IP)（财产价值超过选项 1，因此在 CG 之后花费更多的美元用于股权） 问题：选项 1：-“失败”；通过支付租金来赚钱（目前免费居住但需要很快搬出） - 可能没有获得那么多的 CG，因此无法进行第二次购买（可能是 PPOR）并需要继续租房 - 没有拥有我们的 PPOR 的稳定性 - 进行购买，然后在内西区寻找合适的待售房产 - 支付的租金比我们从租户那里收到的更多 选项 2： - 无法获得合适的 2-内西区的床位物业，等待时间过长，可能会被“定价过高”；我们真正想要居住的区域（当我们进行第二次购买时，价格会急剧上涨） - 租约到期，仍然没有拥有房产，已经失去了租金 - 显着更高的还款额所以更难拯救我们的主要目标之一是在内西区这个特殊的口袋里拥有一个 PPOR 我们是否应该在我们处于房地产周期的底部时尝试进入那里，即在我们等待的时候坐好并出租让正确的 PPOR 出现，而​​不是先将钱投入 IP享受主要住所的CGT豁免 但通常租房比还清同一个地方更便宜 所以你可以做的是买一个主要住所，搬进几个月然后再搬出去，然后把这个地方租出去 索赔借款费用，利息，折旧等并节省一些税款，并且仍保留长达 6 年的 CGT 豁免并租用类似的地方
评论
没有考虑 CGT 如果明天列出了适合 PPOR 的房产，我们会做一个在前 12 个月的部分时间里提供并租用它是一种可能的情况只是担心什么都不会出现似乎自从我们喜欢的东西被列出以来已经很长时间了（实际上，它可能是 2 或 3 周）和 FHOG（或现有物业）10月到期
评论
Jaz，只值我的2美分我会做的是：悉尼仍有一些地区具有良好的潜力资本增长，您只需要进行大量研究即可找到它们 为什么不在悉尼购买您目前负担得起的任何东西，获得 FHOG，只付息贷款，住在那里，直到您在抵消账户中存够足够的净值来为您的存款500k PPR 然后当您搬入新的 PPR a) 在搬家之前，第一个房产将没有 CGT，并且 b) 您正在最大限度地扣除利息，因为您的贷款已经设置为仅利息 我犯了错误对我的 PPR 抵押贷款进行额外还款，而不是仅使用利息和抵消账户，然后几年后想购买新的 PPR，并使用我的旧 PPR 作为投资，但是当我从旧 PPR 中提取股权时购买新的 PPR 这意味着我不能要求扣除这部分贷款的利息，因为这不是出于投资目的干杯
澳洲中文论坛热点