伙计们，一小群投资者找我建几个奶奶公寓，但他们甚至还没有拥有一块土地\房子他们的计划是购买带房子的街区（尽可能便宜），例如 $380k-$420在悉尼西郊的k类型范围内，然后建造一个奶奶公寓以提高租金收益，使组合的HOUSE + GRANNY，现金正 这里没有什么新鲜事，但不同之处和我的帖子的重点是他们已经有几个投资物业（单位等）并且正在撞上金融墙，使他们无法轻松地为更多购买提供资金 他们的想法如下；我准备了一份建筑合同，计划为他们想要购买的房子建造一套祖母房。当地代理商的综合租金评估被用来证明购买是现金正价，从而获得整个交易的财务批准，否则他们无法获得“ t 如果他们只是买房子，这种方法会从根本上使用“潜力”吗？租用尚未建成的祖母房作为“可服务性”的理由；在购买房屋的贷款申请中，我可以假设同样的方法可以应用于想要购买自己“梦想”的人；房子但无法偿还贷款，建一个奶奶公寓会影响银行向这些人提供贷款吗？ 热衷于听取经纪人的意见 感谢
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如果他们独自为 40 万美元的房子筹集资金，怎么办？他们将资助建造“提议”的 GF 让你对 Pinkboy 感到好奇
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在贷款人借给奶奶单位部分的钱之前，你不仅需要 DA，还需要 CC 批准奶奶单位，因为你没有'没有 DA 和 CC，贷方只会考虑房子和房子的租金你怎么知道他们已经撞到了维修墙
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退一步，已经说过的话很有道理，大多数贷方不会考虑可能永远不会发生的租金 此外，您可能会发现服务本身不是他们的问题 它也可能是一个拉伸的 LVR，这可能会导致任何“服务修复”；在任何情况下都是可疑的 我们发现，如果你花 110 k 在一个 burb 的交钥匙奶奶上，就最近的销售而言，没有多少可比的存货，价值增加将是所花费资金的 70% 到 80% 如果你有一个客户的 LVR 很紧，这可能会把事情搞砸签订一份甚至可能无法进行的交易的建筑合同，我觉得“必须在 X 之前或之前结算财产 X，任何押金可退还”；足以传达我自己和银行的任何顾虑 LVR 不是问题，因为他们为每次购买节省 20% 的费用，而不是服务，但是我理解当收到的总租金超过您的主要租金时，银行会担心收入来源意味着仍然存在一个上限如果管理得当并且投资者被开启而不是遵循快速致富计划的羊，我觉得它可以运作良好，即一两年节省 20%，购买放大器；建立奶奶并重复我觉得它实现了资本增长和收益以前人们必须在无处可去的地方购买 15 万套住宅才能实现 +ive 现金流，但现在这是一个很好的平衡（恕我直言）我会看看这个过程如何进行并保持你及时了解结果在纸面上它有效，但它依赖于每个人的善意和常识来实现它，而现在两者都缺乏
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除了技术障碍基本上还有quot “服务”和“lvr”；有人告诉我他们借了 80%，所以我只能假设它的服务 这是有道理的，因为即使您以 5% 的收益率购买房产（resi），最终您也会变得紧张 拥有一套祖母房将解决这个问题 他们甚至可以通过翻新现有房屋等和其他安排来改善他们的 LVR但是一个可以解决但需要稍长的结算期才能让我有时间得到它的问题感谢您提出的观点
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除非奶奶公寓建在不适合的房产上经济适用房 SEPP 中规定的规则：http:wwwlegislationnswgovaufragviewinforceepi+364+2009+sch1+0+Ntocnavy 你不需要新南威尔士州的 DA 来建造奶奶公寓
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让他们说话他们的经纪人——很多人对“真实的' 服务是
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我曾交替使用 DA\CC 和 CDC 但我同意你的观点
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