大家好，我只是在听取您对为我未来的 IP 进行融资的最佳方式的意见我目前有 3 个 IP：价值 $310k，欠 $248k，租金 $400pw 价值 $150k，欠 $120k，租金$210pw 价值 $420k，欠 $330k，租金 $380pw 我和一位经纪人谈过，他推荐我把所有贷款都交给西太平洋银行，如果我把所有贷款都交给一个贷方，他每月可以为我节省近 700 美元他们会全部被交叉吗 这是一个公平的节省，但据我所知，让你的财产交叉是不好的贷方您是否发现您获得了更好的交易使用任何或我自己的储蓄 我真的想使用我拥有的一些股权ut 我不知道该怎么做 我希望这一切都有意义 谢谢
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你的贷款目前是否有 3 个不同的贷方你可以构建它，这样你就可以避免交叉抵押，这完全取决于你的价值 你的经纪人当然，您可以通过将贷款合并在一起以获得更大的折扣来节省资金，但如果您的目标是让所有 3 个贷款证券分开，那么您可能不得不在利率方面做出一些妥协当然我发现贷款规模的折扣70 万美元的贷款与您现在拥有的 3 笔较小的贷款并没有太大区别 只有当贷款规模超过 100 万美元并且 LVR 低于 80% 时，差异才会真正显着
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嗨，PP 显然，如果你您当前的付款每月可以节省 700 美元，这表明您当前的利率组合有点如此，所以您上面所说的想要的不仅仅是利率 您实际上可以获得的房产估值将对您的影响更大容量（假设你的收入还可以等）我不喜欢通过与一个贷方捆绑交易量来追逐利率，除非这是练习的明确目的，而这里不是这种情况如果结构化贷款方法导致价格也不错，那就是奖励 您当前的经纪人互动看起来纯粹是“交易”；迄今为止，因为您说“我真的想使用我拥有的一些股权，但我不确定如何去做”；对我来说，与您交谈的人还没有完全弄清楚您的实际需求是什么，以及如何满足这些需求，或者可能没有教育您的技能最后，这非常符合经纪人的利益让您了解股权使用概念等，因为这对他们来说应该意味着更多业务 最后，已经说过您不需要交叉贷款，但是一些贷方会在贷款数量较少的情况下提供稍微更好的利率 再次, 这不是以 5 点利率交易您的特定需求的最佳选择 寻找一个将为您制定融资计划的经纪人或银行家，并带您了解什么、在哪里、为什么以及何时，ta rolf
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您目前在哪家银行，您在哪家银行，您是在 IO 还是 P 和 I 根据上述信息，Suncorp 将做 585%，698,000 美元贷款的还款额将是 4,11779 美元 通过拥有 IO 将允许您将资金存入抵消账户以用于未来的房产购买
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目前，你基本上以 80% 的利率借出这 3 处房产 如果你想为额外的房产借更多的钱，你要么必须贡献现金，要么支付抵押贷款保险 如果你需要为这些房产筹集更多资金在我看来，与不同的贷方合作会很麻烦，而且很难，因为您只会为每处房产筹集少量额外资金，并为每处房产拥有额外的贷款账户 您可以确保您的房产不会与单个贷方交叉 X确切地知道您的计划是如何制定策略会很有帮助
您已经接近 80% 的所有房产 LVR，它们是您的估值，可能银行 vals 会低于该值除非你是超级保守的所以你最好留在原地并尝试与你当前的贷款人就利率进行谈判，如果还没有的话，可能会切换到 IO 还款 如果你真的想尽快购买，我会将 IP3 视为似乎拥有最多的股权 可能会增加 90% 的 LVR，兑现以支付 IP4 的押金 彻底的审查听起来是为了
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