嗨，我们假设 PPOR 已经还清 1 以 PPOR 作为担保获得 400k 的贷款 #1 2 用这笔贷款 #1 的可用资金直接购买 IP 3 [做一些工作来增加 IP 的价值] 4 获得以 IP 为担保的贷款 #2 高达 IP 价值的 80% 5 使用贷款 #2 的可用资金来偿还贷款 #1 6 重复 2 任何人都可以评论上述步骤的好处问题 我至少可以看到以下好处：1 IP 肯定会结算（因为您已经有足够的资金），没有贷款人打嗝和破坏您的结算日期的风险（并失去您的押金） 2 您可以选择比正常结算期更短的结算期并用它来与卖方协商降价 3 让你选择合适的时间重估你的IP（说是翻新后），不是在购买的时候请评论，谢谢
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不错的选择
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yuk :) 现金out 通常不是最好的方法，但有时会很有用 ta rolf
尽管兑现完整的文档很好400,000 美元的现金兑现需要大量解释评论
让我们假设我们能够继续进行此操作（但是大多数贷方兑现政策将使这种情况在实践中难以实现）错过结算处罚非常罕见如果可以证明是他们的过错，许多贷方将退还罚款利息在随后的估值中 无论贷款人是否依赖该估值，当估值师回来重新评估房产时，他们首先发现的是该房产的购买价格历史，然后是该地区的类似房产购买时的估值不一定会给你更好的机会在装修后获得更好的重估 这个策略的缺点是因为贷方不依赖于房产安全性，它可能不会像您以后认为的那样被重视，用于抵押目的 它也限制了您对贷方的选择，因为许多人不会在没有特定原因（他们的兑现政策）的情况下为无抵押财产再融资购买不可接受的安全性的财产，例如学生宿舍，或需要大量翻新才能被视为可接受的火灾损坏财产的财产，例如
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先生们，先生们，兑现问题在哪里？首次购买使用不同的证券 没有问题 Reno 道具然后补充现有的贷款和替代证券或只是内部 refi 没有问题 80% LVR 或更低，因为新资金不会是 40 万美元，更像是 5 万美元 - 10 万美元 冲洗和重复你喜欢，但一个更简单的解决方案将是一个具有针对 PPR 的子帐户能力的设施，以使用 20% + 成本 + RENO'S 然后 80% 贷款针对 IP'S
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我必须同意和你一起马蒂为什么一切都听起来如此困难，人们来寻求澄清和建议而不是混淆资金用于住宅投资目的，我在这里遗漏了什么所以你可以按照马蒂说的去做并使用20% 以上的购买成本 但是我假设你想避免在装修完成后增加 50,000 美元 所以你建议通过自己的股权融资然后在装修完成后改变它的想法可能是满足您需求的最佳选择，因为当它完成后，您可以为该房产设置一笔贷款 另外至于不是一个强大的讨价还价工具（现金购买或快速结算），这绝对是一个非常强大的王牌来支撑您的袖子是的，如果你没有人想匆忙离开他们的房子，那部分可能不是讨价还价的工具，但如果你用现金交易，供应商肯定会看你的报价现金为王问候灰尘在麦克马洪 你的经纪人 0430 110 304
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就我个人而言，我宁愿用我的 IP 贷款而不是我的 PPOR 如果一切都变糟了，我宁愿失去我的 IP 也不愿失去我的家 但这只是我 它可能也如果达斯汀和马蒂也指出了不同的风险状况，如果他们要支持他们，那就太好了
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不仅仅是你在很多情况下，常识风险管理，但有点情绪化ta rolf< BR>评论
有什么不同如果你不能付款并且出售IP不足以偿还债务，他们无论如何都会追随PPOR
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nuff said ta rolf
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与他们先来的那个相当相关
评论 90 天左右对现有抵押贷款作出判断是很长一段时间，而不是对别人拥有的资产作出判断初级米ortgage on ta rolf
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这是当PPOR的股权不足以支付IP的全部购买时人们通常会做的事情，因此IP担保的80%贷款在购买时是必须的我最初的想法是在PPOR的股权可以覆盖IP的全部购买价格时获得创意收益，因此IP担保的80％贷款在购买时是可选的
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我今天最大的挑战开始了作为我最有创意的一些想法 ta rolf
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不是真的 大多数人借 100% + 成本并交叉抵押他们的财产任何主要优点 我看到的缺点是与银行的接触更多 文书工作更多根据市场价值而不是购买价格进行的估值理论上很好，但在实践中很难，例如你买了 1 美元100,000 美元的房产价值 80,000 美元（是的，没错！）您修剪草并将马桶涂成黄色 您在“装修”后根据其价值申请新贷款 价值为 110,000 美元（不可能） 您借了这 88,000 美元的 80%这实质上意味着 100% 财务基于原始 pp 重复
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厕所颜色需要更好的选择 ta rolf
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发帖人想先拿到现金，然后再签订合同购买 兑现问题仍然存在，不是每个贷方，而是大多数贷方如果他在签订合同之前无法获得现金，他还不如用相同的财产获得它
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是的，我明白了你在说什么 如果那是 OP 的意图是有效的点我已经被 Cherie Barber 和 Jane Slack-Smith 洗脑 他们让我相信这不仅在理论上很好，而且在实践中也不那么难
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在几年前，当价值上涨更快而贷款政策有点松懈时，这会是一种享受所以它仍然是一个不错的理论，它只是现在不是这个特定理论的正确时机
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哦，不，我现在可以在我的简历中添加洗脑这是一个非常好的线程，因为它带来了很多东西投资者需要考虑： - 财务结构和相关的贷方问题以及税收和资产保护的影响 - 挥动魔杖并赚钱的能力 - 这一切在纸面上看起来多么容易，而实际上又有多难让我来评论一下最后一点，上面引用的评论我从不建议装修和赚钱很容易事实上，由于油漆烟雾，在厨房地板上睡了很多个晚上，几个月来一个周末画20小时，没有浴室门，也没有厨房几个月，并在我的在线课程、新书和研讨会上与人们分享这些真实的装修故事y 我的书中第 13 章（不是巧合）你的房产通过翻新取得成功，谈到了人字拖 说真的，很少有人翻房产并赚到他们认为可以赚到的钱 房产投资是一门生意，它是一项艰苦的工作和一个主力 如果您花时间和精力并逐步进行研究并做对，这将是有益的 这就是 Somersoft 如此出色的原因 - 您可能不同意许多评论，但您会得到许多不同的答案以供考虑 我可以'不要让“大多数人交叉抵押”的说法单独出现，尽管即使是这种情况（我已经做了 7 年多的抵押贷款经纪人，我不得不说这不是我的经验），但这是一种短视的金融结构哲学 任何经纪人，并且 SS 有很多人来验证这一点 - 试图解开 X 的财产会告诉你这很难，这需要几个月和几个月的时间，最希望他们能提前得到他们的结构 获得财务结构正确的开始对于发展强大的投资组合至关重要所以让我们看看最初的问题，因为它是一个很好的问题 - 是的，最初从您的 PPOR 或针对随后的未支配 IP（一旦结算和 reno 完成）从您的 PPOR 中获取现金是贷款人为了未来的投资而撤回了现金，事实上他们经常持有这些资金而不释放它们，所以你没有存款的资金，这意味着你在资金释放后偿还你的储蓄只是为了稍后会有税收影响等的噩梦 有一些贷款人这样做的比例低于 80%，但根据 NCCP 立法，他们不太愿意承担向没有经验的人提供 40 万美元支票的未经审查的访问权的责任去“试一试”——因为当那个人在一些小事上失去了一切，服务一个马镇的冰镇公寓，有租金保证，而且不到 40 平方米，那么那个人可能有追索权回到贷方并说“你应该知道我无法处理那么多钱，你应该限制访问到那些资金' - 是的，他们毁了我们所有人，这正在发生无论如何，如果你能得到这些资金，那么好处是如果你想以 8 万美元（如上文所述）与承诺在一周内完成现金交易 - 即谈判技巧 或者即使您想翻转 - 您从第一笔贷款中购买所有资金并快速出售，即没有贷款人参与后续 IP 并且每次都不会影响您的信用档案您这样做的时间，以便后续贷方不会将您视为风险，即他们不会从您身上赚钱，因为您的信用记录中的 # 和贷款时间框架表明您不是他们想要的客户，因为猜猜您的历史告诉他们他们不会从你身上赚钱所以对于原始海报，您的建议有好处，但也有困难-大多数事情您只需要知道风险是什么，然后将它们最小化最后，如果我曾经幻想过房地产投资很容易，那么翻新是一种逛公园赚钱都是闭着眼睛做的，那一定是误会，因为我不相信这些事情 有趣的是，房地产杂志作家经常告诉我，他们会征求我对文章的意见，因为我通常是唯一的负面的声音和我的低风险房地产投资理念大多被视为无聊这对我来说很好，因为人们需要意识到这有多难实际上我的猜测是在这篇文章之后不会有更多评论——这经常发生在我发帖时在这里，我用我的回复粉碎了白日梦，因此我看论坛，很少发帖我希望这对你们有帮助 Jane Slack-Smith
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哇~~我的帖子把女王带出来了！您的帖子一如既往的有用关于“洗脑”，对不起，陛下，我的意思是我被“开明”了； by the Majesty
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搞笑我的丈夫刚刚走过并说我唯一扔的就是一个白色的 多么真实！请注意，我会在 wwwgraysonlinecomau 以 50 美元的价格购买它。简
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嗨，简，你在里面提到了一些关于 x - coll 那是我的帖子 作为 8 年的经纪人，我说我的经历是最妈妈和爸爸的投资者我看到他们可能传统上只使用他们的主要银行来为他们的前几个 IP 提供资金，或者使用非投资精明的经纪人被 x-colled up the wahoo 不是说这是我的首选结构相反
评论< BR>Cross collaterisation Marty，我支持你！你是对的，第一次去银行分行的投资者经常带着交叉抵押的财产回来，最糟糕的是，他们不知道未来如何受到这种结构的限制如果你正在阅读这个帖子并且仍然对cross-collaterisation 然后看看这个快速的小视频 http:wwwinvestorschoicecomautools-and-tips 希望这有助于 Jane Slack-Smith PS 就像我之前的回复一样，你会注意到我不会拼写，而且我在视频中发音 cross-collaterisation 时遇到了麻烦！
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我是这样做的这样做是因为银行似乎被烧毁的地方推迟了我并不是说这是一种方法，它只是我当时做的方式至少没有固定，尽管我的主要银行很乐意在 IP 上放贷建成后新银行只是一个痛苦在 BUTT 中，他们花了超过 6 周的时间才完成了他们想要的一切 评论 布赖恩
嗨，布赖恩 在修复之前，安全性一直很狡猾，这通常是进入 ta rolf 的主要和最佳方式
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