我终于以 365,000 美元的价格从 ANZ 获得了预先批准，但我不确定它是否是一个好方案Breakfree 套餐 每年套餐费用为 375 美元 没有申请费或估价费 它带有一个抵消账户，因为我需要稍后在赛道上出租并重新绘制，据我所知，这不是最好的选择它没有与它相关的月费，是 100% 抵消的 我和 NAB 谈过，他们愿意（在电子邮件中）提供 603% 的套餐（075 折扣） 该套餐每年花费 395 美元，但这包括一个抵消账户，免费信用卡和保险折扣通过支付略高的年费，我每年应该节省大约 2737 美元的利息 我在数学上受到挑战，只能假设 NAB 将是一个更好的选择，但我不确定任何隐藏的陷阱我都不知道ks 提前寻求帮助
评论
呃，利率差是 007% 在 365k 上，利率差是每年 255 美元 减去 20 美元的包装成本差额 你从哪里得到的 2737 美元的数字来自抵消和重绘不是一回事 ANZ 到底提供什么 ANZ Breakfree 套餐还提供免费信用卡 我通常发现银行保险单非常昂贵，因此折扣毫无意义 老实说，利率差异是如此之小，它不是值得考虑
评论
可能是今年的轻描淡写！
评论
嗨，JZ，如果你只买一处房产，付清钱，然后从那里去退休村，然后以最便宜的利率（例如 wwwubankcomau）的基本 PI 贷款可能适合您在数学上没有挑战，事实上，根据您的需要选择正确的贷款结构和贷方与算术几乎没有关系，但更多的是与能够预测你未来的借款i ng 需要，或者至少，能够围绕你认为你可能想要的东西建立一个灵活的借贷模式 如果你的目标是一个地方，那么 55 岁以上的村庄，那就是一个模式，一个简单的模式ips 超过 20 年，那是一个非常不同的借贷计划模型，并且需要一套完全不同的技能，而不是能够运行一些利率和年费如果你不确定，那么在你的计划中建立灵活性就更重要了 ta rolf
评论
啊，我知道你刚刚拿了 365,000 的 075% 那只是 NAB 给你的标准浮动利率的折扣（几乎没有人支付，因为几乎每个要求的人都会得到折扣） ANZ 也给你一个折扣他们的标准浮动利率 他们之间的差异只有 007% 这有点像说你去 Dick Smith 可以花 100 美元买一台 DVD 播放器 你去 Harvey Norman，同样的 DVD 播放器是 150 美元，但你得到一个 30 美元% 折扣从 Ha 购买真的可以节省 45 美元吗rvey Norman 只需 105 美元 不，你不从迪克史密斯那里买，你会损失 5 美元 实际上，忘记所有你想买什么我可以以很大的折扣卖给你
评论
嗨 Jzell67，这取决于关于你的 LVR 如果你的 LVR 高于 80% 那么 Homeside (NAB) 提供 599% 的可变产品 如果你的 LVR 低于 80% 那么花旗银行提供 589% 的利率
评论
jzell67 - as rolf 在这里多次说过，任何贷款申请的重要性顺序是： 1) 投资目的购买房产 2) 需要哪些功能 3) 利率 人们往往会反其道而行之，陷入深陷困境总是提前一个多星期计划，因为这是您即将做出的一个非常重要的决定 就我个人而言，我不喜欢 ANZ 或他们的政策，因为它们现在非常严格
评论
我没有得到这个数字，NAB在那封电子邮件中我应该澄清一下 NAB 提供了 678% 和 075% 的光盘 603% 所以是的，你是正确的是 ANZ 和 NAB 之间的差异是 070%我已经读到，为此目的，抵消比重绘更好，因此要求将此作为贷款的一部分
评论
实际上，如果我说差异是 07%，那我就错了，但我没有我说零点零 7% 我建议让别人为你做你的数字
评论
你可以在 NABHomeside 获得 599%
评论
超过 80% LVR 我刚刚访问了 Homeside 网站似乎很有趣感谢有关费率的反馈，因为它让我知道我的立场评论
哇，冷静一下，我寻求帮助而不是态度
评论
Homeside 只能通过经纪人获得无论如何，我不会到处去尝试获得预先批准，因为它会对您的信用评分产生负面影响
评论
好的，感谢您提供的信息我只得到了澳新银行干杯的预先批准
评论
好的，现在下一个您需要考虑的是您将要收取的 LMI 并非所有贷方都收取相同的 LMI 溢价 有些收取更多，有些收取更少 差异可能是数千 确保您也考虑到这一点 安全金额是多少
评论
没有 LMI，因为我使用我的合作伙伴 400k 财产作为安全
评论
请非常非常小心，我可以闻到这种事情的灾难，我听说过我不得不解开的恐怖故事事后很久
评论
好吧，不超过 80% 其次，你为什么不将资金用于你伴侣的财产，而不是将其用作担保？你可以轻松地为你的伴侣的财产充值或建立 LOC并将这些资金用作购买新房产的 20% 押金（加上政府收费） e 另外作为旁注，花旗银行在没有 LMI 的情况下达到 85% LVR
评论
好吧，显然我更困惑，然后我以为我有 32k 存款 365k 贷款包括印花税和政府收费我不确定我如何理解“将资金用于您伴侣的财产，而不是将其用作担保”；作品你能确认一下你要购买的房产价值吗
评论
$320-$340k
评论
购买$340k房产，押金$32k，你的LVR是9385%如果您打算使用您的伴侣的担保来降低 LVR - 我声明最好针对该财产建立单独的贷款并使用贷款资金来帮助存款（除了 $ 32k ) 尽可能避免 LMI 在购买 34 万美元时，您将需要 8 万美元来避免 LMI（在花旗银行的情况下，您需要 65,000 美元）以避免 LMI
评论
好的，谢谢你给了我很好的信息，我需要将在我继续做其他事情之前做更多的研究
评论
这里是一些其他贷方利率的比较，以帮助您比较从第 2 页开始的 5 年以来最便宜的 Anz 产品 http:wwwcashbackmortgagecomau5amp;actionmy_actionamp ;submit2Compare+Home+Loans
评论
你为什么不简单地要求 ANZ 在他们的 Breakfree 包装中给你 08% 的折扣e 它最终会比 NAB 套餐更便宜，从长远来看，重要的是折扣，而不是利率（利率一直在变化，折扣往往会与你同在）ANZ 将为超过 30 万美元的贷款做到这一点如果他们知道你在看竞争
评论
只是更新我联系了向我保证 LMI 不需要的 ANZ兼职工作 我们已经尝试过“充值”；去年我们与澳新银行交谈时单独贷款的存款金额，根据我的合作伙伴收入被拒绝因此为什么我们去年取消了申请并节省了更多存款我感谢大家帮助解决这个问题
评论< BR>所以要确认澳新银行已经声明你不需要为购买 34 万美元的房产和 3.2 万美元的押金支付 LMI（这意味着基本贷款金额需要为 31.9 万美元）这是正确的
评论
当然，ANZ 不会要求 LMI，因为他们将您伴侣的全部财产作为担保！！！！我告诉过你要小心，因为他们会把这个滑到你下面 - 四大都因此而臭名昭著！
评论
现在，吃爆米花 jzell67 的动画 GIF 在哪里，我建议你给其中一个打电话在这里做出回应的经纪人他们会帮助你安排结构并获得高利率
评论
我问 LMI 是否适用于这笔贷款的问题（没有进入 $$$），我是告诉我们不需要支付抵押贷款保险，因为新旧财产都将用作担保
评论
你没有看到这个问题
评论
评论< BR>你有没有看到上面这条重要信息
评论
是的，我可以看到所涉及的风险我们都可以在房产中使用股权是错误的
评论
好吧，所以你是交叉证券化有它本身没有任何“错误”，但它应该是你的最后一个选择这个选项有很多负面影响我不明白为什么你可以将资金分别用于你伴侣的财产只是因为se ANZ 说不并不意味着它没有 贷方有不同的服务费率 我非常有信心您将能够在不进行交叉证券化的情况下从其他财产中提取资金 您需要在交叉证券化之前对此进行更多研究
评论< BR>是的，任何接受者！！！
评论
我已经和罗尔夫莱瑟姆打过交道，他是你可以交谈的人
评论
没有错，但你必须正确地构建它他们的做法是错误的，错误的做法
评论
好的，谢谢亚伦，我认为这是正确的做法，使用财产中的股权，获得抵消等我想拿我的合伙人财产冒险，我不认为我们是，但现在我很担心谢谢大家的帮助你可以使用财产中的股权，但不能以 ANZ 建议的方式使用你是否有理由选择 ANZ
评论
那不是使用您的资产，而是使用您的安全选择那些在线程中发布并让他们设置您的经纪人之一，他们每天处理这个问题，并参与设置它的房地产投资点查看有很多经纪人不知道那里在做什么
评论
只是重申Jzell - 没有什么“错误”;就其本身而言 - 但是（这就是我们所说的“交叉抵押”或此处的 x-coll）这意味着如果您在支付还款等方面遇到困难，银行很容易迫使您出售或出售两处房产都作为担保持有——他们决定——你没有发言权另外，假设你想出售一处房产——你最终可能会遇到这样一种情况，你实际上没有从出售其中一处房产中获得现金，因为您需要收益将剩余的贷款带到“可接受的”； （去银行）LVR Y-man
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联