澳洲澳大利亚房地产 LMI 批准 BW 90% 非真实储蓄贷款。悉尼

在澳大利亚地产投资



我的合伙人正在获得 Bank west 的批准，我们的经纪人建议我们申请 90% lvr 非真实储蓄贷款并使用我们的 FHOG 26,500 美元作为存款 我们有 4000 美元的非真实储蓄，我们计划用于印花税等 我的合伙人申请了 241,964 美元（268,849- 26,5000），他检查了他的信用档案，尽管他在 6 个月内列出了 2 次查询，并且在 7 年内总共有 18 次查询，但很明显没有任何违约或逾期付款 他总收入 73,000 美元，他还有其他每月 500 美元的财务承诺 我们相信他的申请会得到银行的批准，但我认为不会得到 QBE 的批准 我知道西银行声称要在所有这些交易中进行时间，但是我找不到任何积极的结果哦，我们正在建设，所以我们必须先支付所有押金，然后才能申请如果交易不进行，我们将失去 1000 美元的不可退还押金
你如何从 FHOG 获得 26,500 美元，我以为是 14 美元， 000 或更少 此外，如果您有资格获得 FHOG，您是否有资格获得豁免印花税
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vic 国家购买，fhog 数字和印花税是正确的 bankwest 可能相当善变，并且需要很长时间才能做出决定 如果尚未提交申请，我建议与另一家贷款人一起去 您目前是否通过房地产经纪人租房 如果您租房，有一些贷款人不需要真正的储蓄
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在维多利亚国家建造新房子，所以我们收到 FHOG 和在维多利亚地区建造的奖金获得抵押贷款保险公司的批准如果您对此感到担心，您的经纪人应该将您的贷款提供给具有授权承销权 (DUA) 的贷方，银行有权在不将其提交给 QBEGenworth 的情况下做出 LMI 决定
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此外，bankwest 甚至在您获得购买权之前都不会考虑这笔交易签订合同 建设者可能需要一些时间来准备好这个，所以在建造合同和土地融资到期结算之间的时间框架很短的情况下，这变得非常紧张 使用可以进行真正预先批准的贷方
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我们正在私下租房，申请将于今天下午通过预先批准处理哪些其他贷方可以用非真实储蓄获得90％的lvr
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只有当LVR高于90时，真正的储蓄才是一个问题% 低于这个值，这不是问题
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我没有任何真正的理由不认为它不会通过，我在网上阅读过其他人在类似情况下被拒绝的故事我已经问过我们的经纪人关于这个有几次，但我被告知“不要强调”；如果他的贷款很有可能被 QBE 拒绝，我认为他不应该向 BW 申请因为我无法从她那里获得有关申请机会的太多信息
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贷款正好是 90%，所以这是个问题
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有几个贷款人可以将资产出售作为“真正的储蓄”，然后他们可以借给 95% 有几个较小的贷方在没有真正储蓄的情况下完成 95% 抵押贷款保险要高一些 您使用的是哪个建筑商 您是否使用经纪人builder recomended 你的经纪人做过很多建筑金融吗
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我们正在通过 Metricon 进行建设 他们把我们介绍给我们正在经历的经纪人 我知道她也为 Simmons 工作过，正如她所提到的那样
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作为经纪人，我们永远无法 100% 确定申请会通过，尤其是在涉及 LMI 时 H但是，如果您的经纪人认为没问题，那么她应该知道，因为她比我们更了解您的情况
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不，这不是真正的储蓄，但LMI的眼光不止于此< BR>评论
非常感谢您抽出宝贵时间回复这听起来可能是一个愚蠢的问题，但这些贷款是LMI公司普遍批准的，还是更普遍地被拒绝
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我认为是90 % 贷款 LMI 并不是那么难获得 它是当你开始超过 95% 的空间时，它变得非常困难 但是在不知道你的财务状况的情况下，我不能说更多
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谢谢你，互联网给我的印象是 LMI 很少被批准我现在感觉更有信心了
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她肯定不会同时为 metricon 和 simons 工作，或者不知道他们的知识 Metricon 会持续多久拿去拿你的合同 我建议它会在 FHOG 6 月 30 日到期之前签署 你的估价和批准要等到在 val 之后会很短，你将不得不掏出更多的现金，因为你 cant 获得新合同并获得旧赠款 如果我是你，我会找一个可以在几周而不是几个月内完成合同的建筑商，并一起完成估价和批准，而不是坐在 bankwest 的希望直到你有合同，再等几个星期让他们说不
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她昨天在我们的约会中提到她暂时要让Metricon编一个虚拟合同这是狡猾的吗我们的土地合同本周可以签署
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虚拟合同 为什么我会假设以便可以提交财务 上周我们被 Metricon 告知我们在支付押金时合同需要 4 周，我们的经纪人告诉我们在土地上进行 60 天结算
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我更喜欢 Suncorp 进行这样的交易，更好的服务，他们有准 LMI 承销权，而 BW 显然没有理由，因为 BW 的欠款百分比太高他们的贷款簿 有趣 嘿 猜猜这一定是什么与他们的客户群的个人资料有关，因为他们对我来说似乎总是很挑剔
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我刚给我们的抵押贷款经纪人打了电话，她将去 Suncorps 网站了解那里的产品, 她说她需要查明 S​​uncorp 是否在结算时或浇筑板时释放 FHOG 我可以更换经纪人她不应该知道 Suncorp 提供的产品吗，当她说她不知道时我对她失去了信心
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你可以换经纪人，但我对你在Bankwest的情况有点困惑你不是已经申请并正在等待QBE批准
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不，申请应该是预先的今天获得批准，但我已经停止了
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哦，预先批准这不值得联系马蒂或这里的任何其他更熟悉最佳贷方（如 suncorp 等）的经纪人来解决这个问题为你交易
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BWA 预先批准不去抵押贷款保险公司，因此不能依赖他们的非 gen 储蓄宝licy 到 90 % 通常是可以的，我们已经完成了一堆涉及土地的交易，并与其他人一起建造了 Im，但截至今天，我认为我不认为 Id 会给 BWA 第一次尝试，即使利率非常高 ta rolf
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我们有166%的定金和QBE拒绝，因为街上的其他房子可能会降低我们未来房产的价值，即使估值是以售价计算的 我们不得不筹集额外的现金达到 20% 以避免 LMI 与你的情况有点不同，虽然你正在建设
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这很荒谬，不是吗？他们寻找不做交易的方法
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Hiya我正在寻找不同的贷方 ta rolf
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就像其他人提到的那样，BWA 预先批准是由经纪人生成的系统自动预先批准我不知道你的情况，但 Homeside 将做 90% 非-gen 上面的任何人都会为你排序 干杯 Jamie 评论

我不认为我会将我的业务命名为可能被误读为 homi cide 阅读此主题令我感到惊讶 如果 LMI 公司如此急于拒绝您的服务，他们如何赚钱
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杰克，如果您查看保费收取多少费用的统计数据，然后进行比较到违约率，然后将其与返回给银行的实际支付数据进行比较等等，这些数字令人震惊账簿、违约率等 如果您考虑到许多银行都有自己的承销权，这看起来会更好，这意味着保险公司甚至不处理申请 有一次，圣乔治银行甚至向经纪人支付额外的抵押贷款保险贷款，因为他们更有利可图（尽管风险更高）
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这是对主要关于Bankwest Google spoonerism的帖子的幽默回应，你会明白我的观点
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如果它是IP也许吧，但这是我们的第一所房子，我压力已经够大了，更不用说从新的贷方重新开始了 我们第二天筹集了额外的现金 虽然在正确的时间出现在正确的地方，但在未来，虽然我会做很多不同的事情 20 %+ 存款将排在首位，也许推荐的经纪人 Bankwest 自己也很棒，还有我们的律师，这让事情变得更容易了 祝你好运 OP
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Wesuck Wankbest Crappiest Bank在澳大利亚，我们已经为所有人命名了 HomeSide 实际上是最近由多个标准的经纪人投票选出的最佳银行
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他们肯定从大约 4 年前开始扭转局面，嘿，他们所做的最好的事情是授权他们的下级员工做出实际决定并取得所有权
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那可能不是正确的t reflex ta rolf
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回到帖子 我印象深刻的是经纪人已经安排了一份虚拟合同，并对 Metricon 会签署这样一份文件感到惊讶不同的土地地址 你现在至少会得到一个相当快的初步回应，但我认为在你的实际财产进行实际估价之前，它不会去 QBE像bankwest一样，获得初步指示并不意味着当橡胶上路时您会得到相同的结果您在 bankwest 获得的潜在急剧利率不值得压力和被拒绝的风险 请让我们了解您的进展情况
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用钝器 ta'rolf 打头为什么 LMI 不需要很大如果交易陷入困境合适的贷方特别是如果交易是 90% 或更少 - 他们中的很多人甚至不会打到托盘中的 LMI 供应商 Cheers Jamie
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不确定这是否已经得到回答，它可能在 vic 中有所不同但是您还需要检查他们何时为fhog提供资金，因为这会影响您在土地上定居的能力如果您的经纪人与建筑商打交道，那么这可能需要成为您自己，建筑商和土地人员之间的否定，而不是他们应该对此进行排序无论如何
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大家好，有没有人处理过BOQ他们有像Suncorp这样的LMI的承保授权我正在追逐95％似乎很难我的情况是：我正在提供的房产将于下个月交割并获得 66K 现金 我已对已接受的地点提出要约 ($320k) 在 66K 中我将支付： 10K 印花税 16K 押金 (5%) LMI 将被添加到贷款中 其他费用和收费如 $3 K 为了实现这一目标，我给了 30K，并把 36K 留在口袋里我有一个拥有 20% 股权的 IP，并且被出租了rs 大部分还款，我每个月从口袋里掏出大约 200 美元 我的长期工作年收入约为 90K 没有其他承诺 我的情况如何，你的意见会得到真正的重视 我不确定会发生什么< BR>评论
globaljat 你最好和经纪人谈谈让你的贷款被归类为 LMI 批准，特别是对于 95% 的贷款，需要比正常时间长一点
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在最近的利润下调而不是在 BOQ 发现了如此出色的贷款书，他们的 LMI 提供商可能会收取更多费用并花更长的时间查看事情
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应归咎于加盟商的一些欺诈行为，我会说我听说过很多有趣的事情在那里进行
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对于建筑贷款，FHOG 是在浇筑板时（由政府）支付的，而不是在土地结算时 有一些贷方愿意向您预付相同数量的 FHOG在土地结算时，知道他们会在实际赠款时拿回钱y 支付至于昆士兰银行，他们再次与经纪人打交道，但鉴于他们目前的财务状况，我非常不愿意向任何人推荐他们。他们没有把剩下的都弄下来
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谢谢Aaron 下个月要结算的房产是BOQ，我想如果我从那里完成它就会少一些麻烦它就像卖一送一除了LMI部分之外，另一个大约相同的价格
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对于贷方来说，绝对不会影响麻烦的数量。提供较少的一组文件可能对您来说会少一点麻烦，但是对于贷方这是一个全新的交易，有一个全新的评估
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我现在有点担心，伙计
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我正在与一家公司分支机构打交道，经理很高兴希望没有有趣的是发生在我的案例中
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你所说的贷方是指BOQ还是LMI公司你提供的文件较少如果他们获得批准是一种便利看起来我被卡住了
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这些是提交前经常问的问题：（希望它对你来说没问题 95 % isquot;easyquot;;但需要根据您的情况和资源与正确的贷方建立正确的方式 主动而不是被动 我想 ta rolf
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Rolf，在我认为这会很容易之前没想到这么多 现在我在想
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你可能会没事，下次你会有更好的控制 ta rolf
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如果他们要求我把它提高到 10% 或其他什么以获得批准，我会调查一下，我不知道他们是直接拒绝申请还是给你选择

这将取决于拒绝申请的原因 如果这是一个风险问题，通常你可能不得不将贷款更改为 80% 如果这是完成的资金问题，这只是想出足以完成购买的问题，他们将能够指导您需要多少
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如果 LMI 拒绝 95% 的交易，他们通常会要求你去80%，不能把LVR降到90%，因为现在银行只能按照自己的政策贷款，LMI的不行
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所以最好申请90%的LVR，这样可以批准要容易得多，而不是申请 95%，这会让我别无选择，只能组织 20% 的存款，以防万一它被拒绝并且我的信用档案中有太多交易，因为我尝试了不同的选择，我正在尝试构建分层（没有任何效果，这家银行的愚蠢员工继续进行多次信用检查）我设法建立，但只有在 WAPC 批准后获得单独的头衔后，这里有点跑题了
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他们会要求我支付 20% 作为他们这样做了，这将是一个有点难
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