成员们，我需要了解一下我在珀斯的三层楼开发项目中的融资方案，这是我的情况和估计；完全拥有的开发土地 45 万美元 估计建设成本 65 万美元 估计完成价值 1400 万美元 现在我看到的最初问题是我只有 30 万美元的可偿还借款额，有没有办法将土地的股权用于住宅贷款还是我需要看商业贷款 想法赞赏
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如果你不能偿还债务将是商业的
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亚伦，谢谢你的回复在 30 万美元贷款的基础上获得土地房屋净值贷款另外，我忘了提到贷款在完成后可以使用租金收入
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在非常有限的数据上，它看起来确实可以作为建造和持有根据 resi 条款，但显然需要了解更多数据 您对可服务性的期望似乎非常低，因为 3 租金收入到期 建议您去寻找经纪人并通过您可用的选项来寻找工作 ta rolf
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谢谢罗尔夫，关于可用性，我的薪水可以借到 30 万美元，assumi ng 完成后每周租金 500 美元，两个被租用的将增加到 65 万美元 我对这一切都很陌生 我会考虑与经纪人交谈
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贷方将考虑未来的租金收入 你有什么对您有利的是您拥有不受支配的土地-使其成为更强大的交易
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将考虑租金，因此有可能这样做，因为地价需要更多信息才能做出一个准确的评估
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你好，你想确保你找到了一种方法来偿还债务，因为它在你去贷款人之前没有租金收入的增长在你的情况下，最明显的方法可能是做一笔小额股权贷款以在建造时为利息提供资金我假设如果它太艰难，你会住在其中一个房产中，你总是可以在建造之前用 DA 出售以获得可观的利润，特别是如果目前没有 CGT（我不是会计师，这可能不对）一旦你兑现了你的服务能力由于多种原因，ty 将不再是一个问题 ta rolf
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我认为一个很好的折衷办法是将土地细分为 3 个地块，将一个地块作为已批准的计划或房屋和土地一揽子出售（目前在珀斯很难做到，但正在改进）然后用这些资金来帮助建立其他 2
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目前我们有 3 个类似的交易正在进行中 我认为的核心问题似乎是如果现有住宅需要拆除，那么注册 3 个街区是一个问题，因为这些街区中的大多数都接近地层情况，并且只有在建造完成时才会被授予你的想法很有意义，尽管如果 OP can get it done t arolf
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谢谢大家的回复，一些好的想法目前在这块土地上出租了一个旧的3x2，将被拆除一旦建成，一个计划作为PPOR
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嗯，首先细分的问题是你浪费时间，因为在获得批准之前你必须投入服务al 细分 IMO 它总是更好，如果你能负担得起，首先建造
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听起来这将是一个调查分层类型的事情，而不是构建分层所以我认为这不是一个问题，是的，它当然将增加 6 个月左右，可能最多 12 个月，但在现金流或可服务性是 OP 青睐的一个因素的情况下，它会有所帮助，因为土地不受阻碍，持有成本几乎无关紧要
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您应该可以使用建议的租金回报进行维修 确保在准备贷款时让 RE 代理做好准备 检查的一件重要事情是估值金额 我知道你说它价值 1400 万美元，但估价师可能有不同的想法，特别是如果该物业属于单一产权 估价师不会对单独的产权进行估值，即使在施工阶段之后进行了细分 您是否已获得该物业的 DA 和 CC 批准，或者您是否计划从理事会所以要注意（取决于估值的回报）像澳新银行这样的贷方只在建筑上做 70%
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