嗨，Forumites，我是这里的新发帖者，并且一直在阅读很多有趣的主题，我认为可能在此表单上采取更积极的立场而不是被动的 - 即加入讨论并开始发布我的想法，经验，等感谢多年来许多人在这个论坛上提供的所有有用信息为了缓解好奇，随着澳大利亚市场的大部分下跌，看看投资者目前是否仍在每 612 美元充值或释放股票将会很有趣个月 正确地发布问题，您是否去您的银行释放股权 - 比如说高达 80% 或 90% - 即在过去的 12 个月内（即对于新 IP 购买、LOE 等任何事情），即使您的财产价值已经下跌 或者您是否准备等到市场再次回升后再走这条路 这可能会让许多人等待很长时间 还不知道如何在此线程中进行调查，因此这篇文章
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刚刚做了它是我自己的财产@ 80% 不是因为任何特殊原因，但有额外的缓冲来 a) 心智和 b) 我可能很快就会考虑收购
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嘿亚伦，你顶无论市场在哪里，只要您意识到有可用资产，就立即增加资产如果您为多个房产这样做，您的信用档案会发生什么如果您在某个地方有闲置资产，这不会影响您的财务状况< BR>评论
Locknut在你不需要的时候就借塔罗尔夫
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不管市场我都会这样做 当然确保你得到一个好的估值是关键
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和显示足够的 DSR 来支持它
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加额 Hiya 如果你固定了贷款利率，你还可以加额吗
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当然可以 你只需放第二个可变贷款账户以在现有固定贷款旁边访问股权 一旦有足够的股权证明有正当理由，许多投资者客户将在合理恒定的基础上进行充值过程
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是的，您可以以另一个固定利率充值（除非您现在需要资金，否则不建议）或单独的可变利率拆分
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充值谢谢彼得和理查德
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是的 - 最近为准备购买的客户完成了 90% 的现金支付 我最近还对我的一个 IP 进行了股权释放以进行另一次购买 Cheers Jamie
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'Rolf Latham - 在你不需要的时候借钱' 谢谢 Rolf 这也有我的经验 准备好迎接任何可能以你的方式发生的交易 'Aaron_C - 我不顾市场地去做当然，确保您获得良好的估值是关键'我同意估值方面 Aaron 但是，根据人们的经验，您是否发现通过现有贷方获得最高股权更容易，或者进行完整的再融资以最大化股权我听说人们发现他们在再融资时能够获得更多的股权，因为他们现有的贷方不愿意无缘无故释放股权 - 你甚至必须给他们任何充值的理由“Rixter - 并显示足够的 DSR 来支持它” 同意 Rixter，尽管一些贷方在获得股权时是保守的，无论是否有足够的 DSR 显示拥有最大的股权充值（即整个投资组合的 80%）是否会对您未来的借款产生影响当在多个 IP 上访问股权时 - 例如使用同一个贷方 - 人们是否将资金存放在多个 LOC（或单个 LOC或其他贷款结构）我想我需要在这个论坛上与一个合格的抵押贷款经纪人交谈用这笔钱 这可能涉及会计师的一封信，说您将用这笔钱购买股票或购买其他投资物业 其他人甚至不会问您将如何处理这笔钱 没有抵押保险（即联合国der 80%) 更容易提现 根据我的经验，如果客户正在寻找提现的想法，我通常会推荐一个不询问用途的贷方 否则文书工作太多问题是如果您告诉他们您要购买另一处房产，他们会希望看到销售合同 问题是大多数人不会在没有先拿到现金的情况下购买房产！至于您是否可以通过不同的贷方获得更多的再融资-一般来说是这种情况这是因为每个贷方计算服务能力的方式不同-有些不考虑负扣税，有些甚至不考虑如果是来自高层公寓的租金收入帐户！
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如果你已经达到了你的贷方服务能力墙，你将拥有直到你再次增加它e in 3 投资 LOC's amp; 1 个人 LOC
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谢谢 很多问题已经得到解答 我认为我应该尽快考虑这样做
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根据我的经验，这样做的最佳时机是估值保持良好时而且信用是宽松的，即使你当时不需要股权释放 很多时候，到你需要的时候，可能不一定是最合适的时机
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感谢Rob Is您（或其他经验丰富的投资者）会在固定时间审查您的头寸以进行充值，即您是否每 6 或 12 个月检查一次您的投资组合，看看您是否可以进一步充值 如果我以墨尔本市场为例，如果您已经完成在过去一年左右的任何估值中，你更有可能拥有 -ve 股权，当然，这取决于你是否买得好，或者你上次重新估值的时间
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Hi PT Bear Qns: 1) 定义“足够”； 30K 50K 金额可以抽出努力值得 2）你的客户怎么知道“新”？价值直觉 RP Data
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从我相对经验丰富的投资者的角度来看 - 1) 有足够的资金满足他们的需求，即可以是新购买、翻新、可用于 SANF 的资金、股票交易、假期、船、新车等 清单是无穷无尽的 2) 来自过多资源的尽职调查，即可能是各种数据供应商、REA、当前比较销售清单等 我希望这会有所帮助
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我的房产总是位于地理位置优越的地区所以我不会遇到太多估值问题所以我基本上会在我认为合适的时间购买和或需要缓冲的时候重新估值和充值那个时间现在是通过回复来看的，似乎一个好方法是充值尽可能灵活安排，即公平和可服务性，即使您不打算立即做任何事情 替代方案是不这样做，然后被击退或陷入困境；机会来敲门或现金流受到打击，例如失业，你需要一个缓冲
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嗨，LOC 往往有更高的利率当获得股权时，人们是否会补足贷款并有可用资金作为重新提取是使用重绘有缺点 LOC 的优点是什么
评论当时间通过 LOC 是“按需偿还”时，术语缓冲区持有更喜欢带有偏移量的 IO var；和重提总是在贷方的许可下，而适当的抵消往往是类似于储蓄账户的离散账户，贷方需要更多地追逐以获得生面团有些人认为抵消结构有税收危险，所以请寻求特定的税收建议 ta rolf
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从税收的角度来看，LOC 往往更清洁 特里在这个论坛上尤其认为，如果那样的话，将资金用于抵销而不是信用额度会对这些资金的可扣除性产生不利影响用于投资我认为从法律的角度来看他是对的，但它是否会在审计中引起 ATO 的问题我完全不知道我认为这一切都归结为存款到抵消和创收目的之间的时间LOC 通常确实有更高的利率，但并非总是如此
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感谢 Rolf 和 Aaron 我们正在考虑获得一些股权，所以这肯定会有所帮助
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