澳洲澳大利亚房产 贷款金额 - 悉尼财务条款

在澳大利亚地产投资



大家好， 在WWW上没有找到任何答案后拼命寻求建议 我和我的合伙人刚刚签署了要约和接受，现在正在寻求融资 在我们的融资条款中，贷款金额指定为80％（主要是因为销售代理不会考虑我们的财务计划 - 并假设我们不想支付抵押贷款保险等）我们计划借贷超过财产的实际价值，我们使用我伴侣父亲的财产作为股权 这个贷款金额是否有约束力我们什么都做 对不起，如果我含糊不清，我对此不确定 请询问您是否需要进一步澄清
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划掉并添加您的条款 干杯杰米
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你为什么要听取房地产经纪人的建议 在遇到麻烦之前先咨询律师，并阅读有关财务条款的最近西澳案件：Dodds v Kennedy [No2] [2011] WASCA 131 http:decisionsjusticewagovausupremesupdcsnnsfPDFJudgments-WebVw20 11WASCA0131$FILE2011WASCA0131pdf
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http:decisionsjusticewagovausupremesupdcsnnsfPDFJudgments-WebVw2011WASCA0131$FILE2011WASCA0131pdf
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不知道外行人即使看了也能理解，特里 但我同意代理人不提供法律意见我确实认为特里的观点是有效的——你不能依赖财务条款让你退出交易，除非采取某些步骤来获得可能损害你信用档案的融资我会尽快采取措施修改该合同
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如果您将父母的财产用作额外的股权担保，那么将80％的贷款金额用于该财产是合理的如果您无法获得担保，或押金，那么银行不会借给你剩下的80%，贷款申请会被拒绝，给你退出合同的理由。很难把购买价格的105%放在一起在财务条款中 没有其他安全措施y 银行不会借给你这么多钱，而且需要在财务条款中描述这一点合同处于冷静期
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你说得对，特里 我们不应该听取经纪人的任何建议，这就是为什么事后看来我们在质疑事情无疑是错误的时间要这样做 我已经阅读了那个案例，谢谢 我们肯定有担保人 在之前的会议上，担保人还参加了一项借款估计，如果根据一项收入，我的伴侣要以 350k 的价格购买房产我现在正在阅读的文件说，我的合伙人以 350k 的购买价格借了 270k，350k 的 80% 现在我们的财务条款中的 80% 贷款金额似乎相当准确
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如果这实际上是不正确的，我们要划掉并修改，这是否会影响卖家有没有理由反对这个
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那么这一切是什么意思我的理解是，即使指定了一家银行，买家也可以从任何银行寻求融资会提供融资 另外，经纪人不能简单地说融资被打倒，你必须通过经纪人向银行申请 看起来很愚蠢首先提名银行 我的理解是否正确
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我经常建议客户将全部贷款金额、房屋购买价格的 97% 和土地放在土地合同的融资条款上，然后融资金额远远超过土地合同价值的 100% 从未有过土地代理或转让人质疑它
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我经常声明 105% 使用 80% 的贷款和 25% 的其他贷款重提 有一次代理打电话，担心我们可能无法通过 105% 的借款获得批准 她非常担心关于我们
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最近也看到很多财务条款在哪里而不是指定它声明的特定贷方，买方选择贷方 当我询问时，这是由代理人撰写的
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如果代理人造成这么多问题，他们如何有权填写表格的这些部分 -不应该有完成这个部分的标准方法当然基于此，这些部分中写的这些东西不是100％一成不变的
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你可以去任何贷方获得资金这个判断本质上是什么说要根据标准融资条款退出合同，您必须收到指定贷方拒绝申请的信函本质上您必须真正尝试从该贷方获得融资我想您总是可以将融资条款改写为别的东西，但从来没有人这样做过当它第一次发布时，有人在讨论这个决定我的感觉是经纪人没有提出申请是正确的，但严格的法律规定是，如果指定了贷方，则必须向该贷方提出申请以行使融资条款 您应该提名的原因金融中的贷方是为了让卖方找不到不适合您目的的贷方 在这种情况下，买方的解决方法可能是从 ANZ 获得一封信，说明他们没有资格获得抵押 不一定需要申请，只需要一封信
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我认为你不应该把 LVR 因为这是模糊的 - LVR 或合同价格或估价我会尽可能具体并提出，例如, 2012 年 6 月 13 日下午 4 点前 ANZ 无条件批准 199,786 美元
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凭记忆，购买者将 ANZ 列为贷方，但他们从未真正向 ANZ 申请 经纪人没有提出申请，因为他或她知道他们不符合条件
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来吧，有混凝土的银行靴子 经纪人想要写的贷款他们知道会被拒绝 1 影响他们与贷方的效率得分 2 可能会降低他们在实际结算的交易中的收入 3 降低借款人的信用评分 4 让经纪人花费 500 到 1200 来提交我们经常收到诸如“您能否提供这笔贷款，以便我们拒绝”之类的请求；塔罗尔夫
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